Tin tức

Cách nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ nhanh chóng

Mua bán đất nền là một khoản đầu tư lớn và có giá trị lớn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không hiểu rõ các yêu cầu pháp lý về thông tin quy hoạch của khu đất định mua. Quy hoạch là khác nhau cho từng địa điểm và sẽ thay đổi theo thời gian. Trong bài viết dưới đây Luật sư X sẽ hướng dẫn bạn cách xác định nhanh chóng khu đất quy hoạch trên bản đồ. Tôi hy vọng bài viết này có thể mang lại nhiều điều bổ ích cho bạn đọc.

Cơ sở pháp lý

  • Đạo luật tiếp cận thông tin 2016;
  • Luật đất đai 2013

Bức tranh quy hoạch là gì ?

Bản đồ quy hoạch nhà đất là sự phân chia, xác định hạn mức đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý xây dựng, cảnh quan của từng khu phố và bản đồ bố trí công trình hạ tầng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Bản đồ quy hoạch là bản đồ mà người xem có thể nhìn thấy các thửa đất. Được quy hoạch vì lợi ích công cộng của khu vực. Với mục đích mua đất sử dụng lâu dài hoặc xây nhà ở thì không nên mua đất nằm trong diện quy hoạch. Vì khi bắt đầu quy hoạch, mọi công việc trên khu đất đã bị phá bỏ và thay đổi.

Các loại bản đồ quy hoạch hiện nay

Bản đồ quy hoạch có thể có các tỷ lệ khác nhau, tùy theo chức năng, nhiệm vụ

Hiện có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến, so sánh các loại bản đồ phổ biến là : Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ phân khu quy hoạch tỷ lệ 1/2000, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.

Cách xác định nhanh khu đất quy hoạch trên bản đồ
Cách xác định nhanh khu đất quy hoạch trên bản đồ

Vai trò của bản đồ quy hoạch trong việc mua đất

Từ bản đồ quy hoạch bất động sản, người mua có thể mua được những mảnh đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. Khi người mua nhà bị lừa mua phải đất quy hoạch mà không biết thì việc xem bản đồ quy hoạch khi mua nhà là vô cùng cần thiết. Người mua có thể biết nhà đất có nằm trong khu quy hoạch hay không bằng cách nhìn vào bản đồ, đối với những nhà nằm trong khu quy hoạch, chủ nhà sẽ không tiến hành xây dựng hay bất kỳ hoạt động nào khác trên đất. Thay vào đó, họ sẽ đợi bồi thường trong khi nhà nước bắt đầu lập kế hoạch. Hoặc họ có thể bán lại cho người dân để sử dụng trong thời gian ngắn. Kế hoạch giúp người mua tránh mua khu vực kế hoạch. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn thể hiện diện tích đất của khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó. Thông qua bản đồ quy hoạch, chủ đất trong khu vực dễ dàng biết được diện tích đất của mình có được sử dụng tốt theo quy hoạch ban đầu hay không. Các chủ sở hữu có thể khởi kiện việc lấn chiếm đất ngoài ranh quy hoạch.

Cách xác định đất quy hoạch trên bản đồ

Phương án 1: Xem thông tin quy hoạch trên Sổ đỏ

Theo 23/ 2014/TT-BTNMT Điều 11 quy định thông tin quy hoạch được ghi trực tiếp trên Sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ đất có thuộc diện quy hoạch (diện tích bao nhiêu m2), khi thu hồi có được bồi thường không? lấy lại…

Ví dụ lấy lại một phần…

p>

Ví dụ phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn công trình đã bị đã công bố trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì phần nhận xét trên sổ đỏ sẽ thể hiện rõ “lô đất có… đất nằm trong hành lang an toàn. công trình…..(ghi rõ tên công trình)”.

Phương án 2: Liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được cung cấp thông tin quy hoạch

Người dân có thể đến trực tiếp khu vực có đất gặp Sở Tài nguyên và Môi trường để được tư vấn cụ thể để hỏi về thông tin quy hoạch. Theo thông tin nhà đất do người dân cung cấp, cán bộ chức năng hỏi về bản đồ quy hoạch và trả lời có nằm trong khu quy hoạch hay không.

Làm thế nào để làm điều đó? Việc kiểm tra quy hoạch đất đai này an toàn và có độ chính xác cao, nhưng có thể mất thời gian và công sức, đặc biệt nếu không ở gần trung tâm hành chính. Quá nhiều người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải và lãng phí thời gian chờ đợi vì các cơ quan nhà nước không thể trả lời tất cả các câu hỏi một cách kịp thời.

Phương án 3: Nộp hồ sơ đăng ký dữ liệu đất đai

Theo Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, đối với thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), người dân có nhu cầu gửi Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.

Phương án 4: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Với sự phát triển của công nghệ, việc sử dụng các công cụ truy vấn quy định để tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến là cần thiết

Việc tra cứu sơ đồ đất trực tuyến rất dễ dàng nếu bạn không biết tìm sơ đồ ở đâu. , bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin của trang về UBND cấp huyện nơi có đất, xem hướng dẫn đăng tin. Nếu không biết xem mặt bằng ở đâu trên website, bạn có thể kéo xuống cuối website và gọi hotline để được tư vấn thêm.

Ví dụ, khi muốn tìm kiếm thông tin quy hoạch tại Hà Nội, có thể truy cập “Cổng thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất” của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại địa chỉ: http://qhkhsdd.hanoi .gov .vn/datdai

Quy hoạch sử dụng đất chi tiết của từng huyện sẽ được cập nhật tại đây kèm theo bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để bạn đọc tham khảo. Tuy nhiên, do công cụ truy vấn quy hoạch trực tuyến hay còn gọi là cách thức truy vấn quy hoạch đất đai trực tuyến chưa được nhiều nơi sử dụng rộng rãi nên không thể áp dụng cho mọi trường hợp.

Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều ứng dụng lập kế hoạch trực tuyến với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Người dân chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh, máy tính bảng… có kết nối Internet tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn để xem thông tin quy hoạch đất đai liên quan đến lĩnh vực mình quan tâm.

Mời bạn đọc thêm các bài viết:

  • Trình tự, thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch đất đai như thế nào?
  • Tôi có được cấp sổ đỏ đất quy hoạch không?
  • Quy hoạch đất ở mới là gì?

h2>Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết tư vấn về “Cách xác định nhanh đất quy hoạch trên bản đồ”, nếu Quý khách có nhu cầu Giải quyết nhanh các vướng mắc liên quan đến dịch vụ ly hôn, chia tài sản ly hôn,… vui lòng liên hệ tới số hotline 0833102102 X Luật sư để được tư vấn, hỗ trợ và giải quyết vấn đề nhanh chóng. Với các luật sư có trình độ cao và giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và chi phí đi lại.

Câu hỏi thường gặp

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button