Dịch vụ cho thuê nhà dành cho người nước ngoài ngày càng phổ biến. Cùng tham khảo thủ tục đóng thuế nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam nhé!
Hiện nay dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà đang phát triển mạnh. Bách Hóa Xanh Tìm hiểu thủ tục đăng ký mới nhất cho người nước ngoài thuê căn hộ tại Việt Nam.
1 Điều kiện để người nước ngoài thuê nhà
Theo quy định tại Điều 119 Luật nhà ở 2014, bên cho thuê và bên thuê cần đáp ứng các điều kiện sau:
Bên cho thuê
Phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền thực hiện giao dịch theo pháp luật, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Nếu bên cho thuê là đơn vị thì đơn vị đó phải có tư cách pháp nhân và giấy phép kinh doanh, trừ trường hợp tặng cho Nhà tình nghĩa.
Bên thuê nhà
Phải là cá nhân nước ngoài có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để thực hiện giao dịch và chủ thể phải là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam, mặc dù không bắt buộc Phải có giấy tạm trú hoặc giấy thường trú
Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài thuê nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau :
b>Thông tin thêm: Chứng minh nhân dân có gắn chip
2 Thủ tục đăng ký người nước ngoài
Bên cho thuê cần tuân thủ các bước đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà:
Bước 1 Đăng ký kinh doanh cho thuê nhà
Bên cho thuê đến UBND nơi có nhà để kinh doanh đăng ký Đăng ký và mang theo sổ đỏ, chứng minh nhân dân và các giấy tờ khác…
Bước thứ hai là nộp thuế môn bài và kê khai mã số cho thuê căn hộ
Bên cho thuê nộp thuế môn bài Và kê khai mã số thuế tại trụ sở cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để kiểm soát hoạt động kinh doanh.
Hồ sơ cần có bao gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Khai thuế môn bài.
- Báo cáo số thuế căn hộ tại địa phương.
b>Bước 3 Đăng ký trật tự an toàn tại địa phương
Việc đăng ký an toàn trật tự tại địa phương giúp chính quyền địa phương kiểm soát được cơ sở và an toàn. An toàn và an ninh của khách thuê và khu vực cho thuê.
Các giấy tờ cần thiết mà bên cho thuê yêu cầu:
- Giấy tờ Đăng ký công thương có đủ tiêu chuẩn PCCC.
Bước 4 Đến cơ quan công an địa phương làm thủ tục xin tạm trú cho khách nước ngoài
Các bộ phận liên quan nhanh chóng thẩm tra, xác minh. Hãy chủ động để đối phó với các vấn đề.
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Khai báo tạm trú cho người nước ngoài.
- Hộ chiếu còn giá trị cư trú tại Việt Nam.
- Hợp đồng gia đình.
- Giấy chứng nhận đăng ký bộ đội do cơ quan công an cấp huyện cấp.
- Giấy tờ tùy thân như giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà cho thuê.
Bước 5 Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân
Cuối cùng, để hoàn tất thủ tục cho khách nước ngoài thuê nhà, bên cho thuê có nhu cầu nộp thuế TNCN tại chi nhánh.
Các tài liệu chủ nhà cần chuẩn bị bao gồm:
- Hợp đồng thuê nhà.
- Khai báo nghĩa vụ nộp thuế với cơ quan thuế.
- Chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân cho kho bạc quốc gia.
3 Những lưu ý khi người nước ngoài thuê nhà
Sau đây là những lưu ý khi thuê nhà Người nước ngoài cần có giấy tờ chứng minh mình là người hợp pháp chủ sở hữu, cụ thể như sau:
- Nếu địa điểm được người nước ngoài thuê làm cơ sở kinh doanh, nếu căn nhà đó là nhà của bạn thì nhà của bạn phải có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và giấy tờ chứng minh tài chính về tài sản khác gắn liền với đất.
- Nếu đất kinh doanh hiện đang được người sử dụng đất thuê hợp pháp thì bạn phải có quyền cho thuê lại trong hợp đồng với người sử dụng đất.
– 2. Về Hợp đồng thuê nhà ở:
Căn cứ theo Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở 2015. Năm 2014, hợp đồng thuê nhà ở của hai bên phải được lập thành văn bản, trong đó phải có các nội dung sau:
- Họ, tên, địa chỉ của cá nhân hai bên.
- Mô tả đặc điểm của ngôi nhà và khu dân cư đặc trưng cho nó.
- Giá thuê.
- Điều khoản thanh toán và phương thức thanh toán.
- Thời gian bàn giao và thời hạn thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Hai bên hứa hẹn.
- Các quy ước khác.
- Ngày hợp đồng có hiệu lực.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên.
Hơn nữa, hợp đồng này chỉ cần ký tay thôi nhé? Không cần công chứng, chứng thực.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam do Bách hóa XANH tổng hợp. Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn. chúc bạn mạnh khỏe!
Bách hóa XANH
.
