Xin chào luật sư, tôi là nhân viên mới của Tòa án quận. Tôi muốn mua một căn nhà trong tương lai gần có tên là Anju. Tuy nhiên, vẫn chưa đủ tiền để mua một căn nhà hoàn chỉnh. Sau khi nghe bạn giới thiệu, tôi mới biết cơ chế khuyến khích cán bộ vay tiền ngân hàng mua nhà. Luật sư cho tôi hỏi, động cơ cán bộ vay tiền mua nhà là gì? Và quan chức vay tiền mua nhà thế nào? Cảm ơn rất nhiều.
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi với Luật sư X, bài viết dưới đây hy vọng sẽ giải đáp được cho bạn
Căn cứ pháp lý
“Luật Công chức” 2010 quy định về quyền và nghĩa vụ của công chức
Luật Cán bộ, công chức và Luật Viên chức sửa đổi, bổ sung năm 2019
Thông tư số 32/2014/TT-NHNN
Ai là quan chức?
Công dân Việt Nam được tuyển dụng theo vị trí việc làm và làm việc tại các đơn vị sự nghiệp. Lương được lấy từ quỹ lương công ngoài doanh nghiệp theo hệ thống hợp đồng lao động. Đơn vị sự nghiệp (theo mục 2 Luật Viên chức).
Trong đó:
– Vị trí việc làm: công việc hoặc nhiệm vụ có liên quan đến chức danh nghề nghiệp hoặc vị trí quản lý tương ứng; là cơ sở để xác định số lượng công chức và cơ cấu công chức.Việc làm và quản lý công chức (theo Điều 7 Luật Công chức).
– Đơn vị sự nghiệp công lập: Tổ chức có tư cách pháp nhân cung cấp các dịch vụ, công vụ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội thành lập. Hành chính Nhà nước (theo Mục 9 của Luật Viên chức).
– Mẫu hợp đồng: Hiện nay, viên chức có thể ký kết một trong hai loại hợp đồng làm việc là không xác định thời hạn và không xác định thời hạn. Cụ thể, theo Điều 2 Khoản 2 Luật Viên chức sửa đổi quy định đối với 2 loại hợp đồng này như sau: thời hạn và thời hạn hết hiệu lực của hợp đồng là từ 12 tháng đến 60 tháng;
Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn: là hợp đồng giữa hai bên không có thời hạn và thời hạn cố định. Hiệu lực của việc Chấm dứt Hợp đồng.
Do đó, chỉ những người đáp ứng các điều kiện trên mới được coi là viên chức.
Các hình thức cho vay mua nhà phổ biến khác nhau
Ngày nay, một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cung cấp nhiều hình thức cho vay khác nhau để phù hợp với nhu cầu riêng của khách hàng. Tùy vào mục đích và tình hình tài chính, bạn có thể lựa chọn một trong các hình thức vay sau:
Vay mua nhà là hình thức vay truyền thống và phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản để bạn có thể vay vốn với lãi suất thấp. Với hình thức vay thế chấp, bạn có thể được vay dài hạn lên đến 25 năm. Tài sản đảm bảo có thể là bất động sản hoặc tài sản khác có giá trị tương đương mà bạn định mua.
Nếu bạn cần thì vay thế chấp là lựa chọn đúng đắn. Vay một khoản tiền lớn và trả lại trong một thời gian dài. Tuy có nhiều ưu điểm nhưng với hình thức vay thế chấp, bạn phải có tài sản thế chấp đủ lớn bằng số tiền bạn đang vay. Nếu bạn không thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng, khoản vay mua nhà của bạn sẽ bị ngân hàng thu hồi. Đây là một khoản vay không có bảo đảm. Điều kiện quyết định để hồ sơ của bạn được chấp thuận là sự uy tín và đáng tin cậy của bạn. Tuy nhiên, các khoản vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn các khoản vay có bảo đảm và có thời hạn vay ngắn hơn. Nhưng nếu bạn định mua nhà nhưng số tiền không nhiều và khả năng trả nợ trong thời gian ngắn thì nên chọn hình thức vay này.
Ngoài ra, các khoản vay khác Trong hình thức vay mua nhà ngân hàng thì vay tiền người thân mua nhà cũng là một hình thức vay phổ biến hơn hiện nay. Vay tiền người thân vẫn có lợi hơn vay ngân hàng. Đây là một hình thức cho vay mua nhà tránh được lãi suất cao hoặc thậm chí miễn chúng. Bạn có thể vay tiền từ nhiều người hoặc từ một người theo các điều khoản và hoàn cảnh của riêng bạn.
Ngoài 3 hình thức vay mua nhà phổ biến trên còn có hình thức vay thấu chi. Đó là một hình thức cho vay khi cần sử dụng nhiều tiền hơn số tiền có trong tài khoản vãng lai. Hạn mức cho một khoản vay thấu chi thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Có hai loại cho vay thấu chi: cho vay thấu chi không có bảo đảm và cho vay thấu chi có bảo đảm. Với khoản vay thấu chi, bạn cần có thu nhập cao để vay số tiền lớn. Nói chung, các khoản vay thấu chi không phù hợp để mua nhà. Tuy nhiên, loại khoản vay thấu chi này có sẵn nếu bạn cần mua bất động sản với giá trị nhỏ hơn.
Ưu điểm và nhược điểm của vay thế chấp
Ưu điểm: Vay thế chấp bạn có thể vay được số tiền rất nhiều và thời hạn vay tùy thuộc vào giá trị tài sản thế chấp. Lãi suất cho vay có bảo đảm cũng thấp hơn so với cho vay không có bảo đảm.
Nhược điểm: Thế chấp là một hình thức cho vay yêu cầu bạn phải có tài sản thế chấp, chẳng hạn như nhà, ô tô hoặc tài sản có giá trị khác. Tài sản vẫn là của bạn sau khi thế chấp, nhưng nếu bạn không thể trả nợ cho ngân hàng, tài sản của bạn sẽ được chuyển cho ngân hàng. Do số lượng khoản vay và thời gian cần thiết để định giá một tài sản, thời gian xử lý đơn xin vay cũng kéo dài.
Ưu nhược điểm của vay tín chấp
Ưu điểm: Đối với vay tín chấp, điều này là một Khoản vay không có bảo đảm và các hình thức thế chấp. Tất cả phụ thuộc vào uy tín của bạn. Các ngân hàng thường sử dụng thông tin bạn cung cấp để đánh giá mức độ tín nhiệm của bạn. Nó bao gồm thông tin về công việc, thu nhập hàng tháng, địa chỉ và lịch sử tín dụng của bạn.
Khi bạn có một khoản tiền nhất định để mua nhà và cần vay. Khi mua một căn nhà quá lớn so với khả năng trang trải tài chính thì vay tín chấp là phương án phù hợp dành cho bạn.
Quy trình vay tín chấp rất đơn giản. Thời gian thanh toán nhanh chóng và bạn có thể dễ dàng nhận được tiền của mình sau vài ngày sau khi gửi đơn đăng ký. Tất cả phụ thuộc vào danh tiếng của bạn. Ngoài ra, nếu chứng minh được thu nhập và khả năng trả nợ, bạn có thể vay được số tiền rất lớn, lên đến khoảng 500 triệu.
Nhược điểm: Nhược điểm lớn nhất của vay mua nhà tín chấp chính là lãi suất, vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn các hình thức vay khác do không yêu cầu tài sản đảm bảo để phòng ngừa rủi ro và các chi phí liên quan như: thẩm định.
Nhân viên thế chấp được hỗ trợ như thế nào?
Theo chính sách và quy định mới nhất, các đối tượng sau đây được hỗ trợ vay mua nhà ở:
Công chức, viên chức, quân nhân và người có thu nhập thấp vay để mua, cho thuê, an ninh thuê mua Nhà ở thương mại, thuê mua cùng khu vực có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2.
Các quan chức, v.v. Cán bộ, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, quân nhân có khó khăn về nhà ở khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được phê duyệt, tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1.050.000.000 đồng , kể cả nhà và đất, thị trấn Người dân, người lao động khó khăn về nhà ở, tuy đã có đất ở theo quy hoạch nhưng chưa nhận được bất kỳ hình thức hỗ trợ nào của nhà nước và phải vay vốn để xây mới.
Cá nhân, hộ gia đình có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật Với các mục đích sử dụng: công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế các khu, điểm sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp… Mọi ngành nghề, người lao động các ngành kinh tế của thành phố, sinh viên đại học, cao đẳng, trung cấp nghề… giao dịch cho thuê, mua bán.
Doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án nhà ở giá rẻ, chuyển đổi công trình nhà ở thương mại của dự án thành nhà ở giá rẻ
Gói vay hỗ trợ cán bộ vay tiền mua nhà ở nhà ở
Đối tượng vay vốn
Cán bộ, viên chức, quân nhân, người có thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2, thu nhập thấp Tuy nhiên, nếu khó khăn về nhà ở thì tổng giá hợp đồng mua bán (bao gồm cả nhà và đất) của các dự án phát triển nhà ở cho mua nhà ở thương mại và các dự án đầu tư xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt không được vượt quá 1,05 triệu nhân dân tệ.000; sử dụng mọi hình thức vay để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;
Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo, xây dựng nhà ở giá rẻ phù hợp với quy định của pháp luật về thuê, cho thuê mua bán công nhân, khu công nghiệp các khu, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, công nhân các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, các nhà máy, xí nghiệp (trong và ngoài khu công nghiệp) các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại đô thị; học sinh, sinh viên, học sinh, sinh viên học nhà ở xã hội trong các trường phổ thông, trường trung cấp nghề, trường cao đẳng nghề, trường dạy nghề và cán bộ, giáo viên trường dạy nghề (công lập và ngoài công lập) và các kỷ luật khác bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP Chính phủ ngày 20 tháng 11 năm 2013 Thông báo về việc phát triển và quản lý nhà ở được đền bù
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được đền bù, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sử dụng vào nhà ở bù do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ Công trình nhà ở (gọi tắt là: doanh nghiệp).
Ngân hàng cho vay theo quy định
Các ngân hàng thương mại do nhà nước nắm giữ trên 50% vốn đăng ký, bao gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam; Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam Ngân hàng TMCP; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long;
Các ngân hàng TMCP khác được NHNN chỉ định: Liên Việt Ngân hàng TMCP Bưu điện, Ngân hàng TMCP Quốc dân Việt Nam, Ngân hàng TMCP Á Châu…
Hồ sơ, thủ tục
Giấy đề nghị vay vốn. đối tượng hỗ trợ),.. giấy tờ chứng minh thu nhập: cuống lương, hợp đồng lao động,.. giấy tờ thế chấp. Phương án cho vay và xử lý nợ.
Mời các bạn đọc thêm các bài viết
- Chính sách tiền lương công chức 2023
- Công chức hạng hai là gì chính thức?
- Công chức nghỉ hưu được hưởng chế độ gì theo quy định
Đề nghị:
Luật sư, luật sư và đội ngũ luật sư của các chuyên gia pháp lý, cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về các vấn đề pháp lý, đảm bảo kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn trực tuyến 24/7, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ tư vấn trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi ở Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Bắc Giang.
Thông tin liên hệ
Về vấn đề “Vay chính thức mua nhà“, luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tranh chấp thừa kế đất đai… Hãy nhấc máy và gọi đến số hotline 0833102102, đội ngũ luật sư, luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ và giải đáp cho bạn.
Câu hỏi thường gặp
.
