Cho thuê nhà là loại hình kinh doanh ngày càng phát triển, cá nhân cần lưu ý các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện hoạt động cho thuê. Vậy thuế tiêu thụ cho thuê là bao nhiêu? Hãy cùng phần mềm kế toán EasyBooks tìm hiểu ngay sau đây nhé!
1. Thuế môn bài là gì?
Thuế môn bài hay lệ phí môn bài là loại thuế trực thu do cá nhân, hộ kinh doanh, tổ chức sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ nộp. Hàng năm theo vốn đầu tư hoặc vốn điều lệ, doanh thu
Được điều chỉnh tại Điều 2 Khoản 7 Nghị định 139/2016/NĐ-CP, theo đó, cá nhân phải nộp lệ phí cấp phép hoạt động thương mại hàng năm. Lệ phí giấy phép chỉ được tính một lần.
Cá nhân cho thuê mặt bằng có doanh thu năm từ 100 triệu đồng trở xuống được miễn lệ phí môn bài (khoản 1 Điều 3 Nghị định 139/139/2016/NĐ-CP). Do đó, chỉ những cá nhân có doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng mới phải nộp lệ phí môn bài
>>>>>>>>Xem thêm: Cách nộp lệ phí môn bài qua mạng
2. Thuế giấy phép cho thuê là bao nhiêu?
2.1 Thuế môn bài cho thuê nhà
Mức thu được tính theo thu nhập hàng năm của hoạt động Đối với hoạt động cho thuê nhà, cụ thể, số 139/2016 /NĐ-CP Khoản 2 Điều 4 Nghị định được sửa đổi bởi điểm a Khoản 2 Điều 1 Nghị định-Luật số 22/2020/NĐ-CP lệ phí môn bài đối với hoạt động cho cá nhân thuê mặt bằng như sau :
- Cá nhân có doanh thu trên 500 triệu/năm, lệ phí môn bài là 1.000.000 đồng
- Cá nhân có doanh thu cho thuê tài sản trên 300-500 triệu / năm mức thu lệ phí môn bài là 500.000 đồng
- Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu đồng/năm mức thu lệ phí môn bài là 300.000 đồng
- Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính thì thu nhập được sử dụng để xác định mức thu lệ phí môn bài đối với tổ chức cá nhân, nhóm cá nhân và hộ gia đình.
Thu nhập làm căn cứ xác định mức khoán
Theo quy định tại Điều 4 Khoản 2 Văn bản số 302/2016/TT-BTC, 65 /2020/TT -Sửa đổi, bổ sung văn bản BTC, thu nhập làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân cho thuê nhà được xác định như sau:
- Là thu nhập chịu thuế từ hợp đồng thuê nhà ở của cá nhân trong năm tính thuế.
- Nếu một cá nhân ký kết nhiều hợp đồng cho thuê cho một địa điểm, doanh thu được sử dụng làm cơ sở để xác định tỷ lệ cấp phép cho địa điểm đó là tổng doanh thu từ các hợp đồng đó. Hợp đồng thuê tài sản trong năm tính thuế.
- Trường hợp một cá nhân cho thuê nhà tại nhiều địa điểm, thu nhập được sử dụng làm cơ sở để xác định tỷ lệ giấy phép cho từng địa điểm là tổng thu nhập từ việc cho thuê bất động sản tại các địa điểm trong năm tính thuế, bao gồm cả trường hợp có nhiều địa điểm cho thuê. cho thuê xảy ra.
- Trường hợp hợp đồng thuê nhiều năm thì nộp lệ phí môn bài tương ứng hàng năm Số năm cá nhân kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
- Nếu thu nhập cho thuê cá nhân phát sinh trong khoảng thời gian cuối năm (tức là bắt đầu vào ngày 1 của năm). 7) Sau đó trả 50% phí hàng năm.
2.2 Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Theo danh mục ngành nghề tại phụ lục Điều 2 Thông tư số 219/2013/ TT-BTC, dịch vụ lưu trú, Kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, khách sạn: Thuế suất 5%. Vậy thuế GTGT phải nộp = thu nhập x 5%
>>>>>>>> Bài liên quan: Nộp thuế môn bài cho địa điểm kinh doanh
2.3 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo Điều 6 Khoản 4 Nghị định 12/2015/NĐ-CP: Thu nhập chịu thuế từ hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng lần theo hợp đồng thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả trước tiền thuê cho nhiều năm liên tục thì thu nhập chịu thuế tính theo phương pháp trả tiền một lần.
Thuế suất đối với thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản là 5%. Do đó, Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%.
3. Thời hạn kê khai và nộp thuế môn bài
3.1 Tờ khai
Căn cứ Điều 9 Thông tư số 40/2021/TT- BTC Tại điểm b khoản 1, cá nhân thuê căn hộ lớn hoặc không đáp ứng loại hình căn hộ mà lựa chọn nộp thuế theo phương pháp kê khai thì thực hiện kê khai nộp thuế theo từng kỳ tính thuế.Từng kỳ thanh toán phát sinh được xác định theo thời điểm bắt đầu cho thuê của từng kỳ thanh toán;
Mỗi lần phát sinh nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế thì thời hạn khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày ngày phát sinh nghĩa vụ. .Khai thuế trọn gói hàng năm Thời hạn khai thuế cá nhân chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
Thời hạn nộp thuế được xác định chậm nhất. là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Đối với trường hợp nộp bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai sót, thiếu sót.
>>>>>>>>>>> Đọc ngay: Tiểu mục GST 2023 mới nhất
3.2 Thanh toán lệ phí giấy phép
Cá nhân thuê mặt bằng mới ra hoạt động kinh doanh phải Kê khai lệ phí môn bài và nộp tờ khai cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp chậm nhất là ngày 30 tháng 01 của năm sau năm mới hoạt động kinh doanh. Cá nhân cho thuê nhà nộp thuế khoán thì không phải kê khai lệ phí môn bài. Hạn nộp lệ phí giấy phép là ngày 30 tháng 1 hàng năm
Easy Book sẽ giúp bạn hiểu “Thuế giấy phép cho thuê” Mạnh >. Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Phần mềm kế toán EasyBooks qua hotline: 1900 57 57 54. Nhân viên SoftDreams luôn sẵn lòng giúp đỡ bạn. Rất vui được phục vụ bạn.
—————————————
Phần mềm kế toán EasyBooks – Tăng cường kinh doanh
- EasyBooks Tuân thủ đầy đủ công tác quản lý tài chính kế toán mọi hoạt động theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và 133/2016/TT-BTC.
- Cảnh báo cho nhân viên kế toán khi hạch toán không hợp lệ, âm tồn – kiểm kê âm và không tuân thủ
- Mọi tính năng của phần mềm và hệ thống báo cáo đều được xây dựng dựa trên chuẩn chung của Bộ tài chính.
- EasyBooks nâng cấp miễn phí các chính sách kế toán, thuế, nghị định, thông tư của ứng dụng khi ứng dụng có thay đổi.
- Đánh giá chi tiết hiệu quả kinh doanh và tinh gọn các nghiệp vụ, giảm thiểu thời gian nhập liệu chứng từ của kế toán.
——————-
Mô tả: Chỉ lập phiếu nhập kho cho các tài khoản doanh nghiệp quy định tại công văn số 88
Kế toán Thông tin liên hệ tư vấn phần mềm
Hotline tư vấn: 1900 57 57 54.
Email: [email protected]
Facebook: Phần mềm Kế toán EasyBooks
Thảo luận nhóm: Cộng đồng Hỗ trợ Phần mềm Kế toán EasyBooks – SOFTDREAMS
Địa chỉ: Nhà khách ATS, số 8 Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
.
