Quy trình – thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư năm

Quy trình – thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư năm

Những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư

Bạn muốn bán hoặc mua lại căn hộ nhưng chưa biết thủ tục như thế nào. Chi phí bao nhiêu khi thực hiện chuyển khoản? Làm thế nào để tính toán? Nộp ở đâu? bao lâu? Nếu chung cư đã có sổ đỏ thì thủ tục như thế nào? Căn hộ mới chỉ có hợp đồng mua bán thì thủ tục như thế nào?

Bạn Đang Xem: Quy trình – thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư năm

Bài viết dưới đây là tổng hợp kinh nghiệm của những nhà môi giới kỳ cựu của Casland. Chuyên nhận chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư tại trung tâm TP.HCM. Hãy làm theo.

quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư

#1. Các Hình Thức Mua Bán Căn Hộ Phổ Biến

A. Chuyển nhượng căn hộ không cần hợp đồng mua bán (chỉ thỏa thuận đặt cọc)

Đây là một trường hợp khá hy hữu trên thị trường bất động sản hiện nay. Chủ yếu cho gia súc. Thời điểm này, hầu hết các dự án chủ đầu tư mới tung ra thị trường, chưa xong phần móng, chưa có hợp đồng mua bán. Người mua mới chỉ cần thanh toán không quá 30% giá trị căn hộ. Thông thường từ 10-20% giá trị này.

Lúc này khách hàng muốn chuyển nhượng hay không chuyển nhượng căn hộ đã mua. Tất cả phụ thuộc vào các chính sách và quy định của các nhà đầu tư của dự án.

Nếu chủ đầu tư có quy định cho phép chuyển nhượng căn hộ khi chưa có hợp đồng thì việc mua bán, sang tên vẫn diễn ra bình thường. Giao dịch này chỉ cần đại diện chủ đầu tư chứng kiến ​​và sang tên trên giấy thỏa thuận. Công chứng là không cần thiết.

Nếu chủ đầu tư không cho phép. Người bán phải đợi cho đến khi hợp đồng với người bán được ký kết trước khi cho phép chuyển nhượng.

b. Chuyển nhượng căn hộ khi có hợp đồng (căn hộ chưa ra sổ bột)

Đây là cách mua bán phổ biến nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Hình thức mua bán này chịu sự tác động của bên thứ ba là chủ đầu tư vào dự án. Để chuyển nhượng căn hộ của mình, bên bán phải có xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư và hóa đơn GTGT của căn hộ. Khi người bán chưa hoàn tất việc thanh toán với chủ nợ, các khoản nợ khác (nếu có), hoặc thanh toán tài sản thế chấp của ngân hàng (nếu là khoản vay ngân hàng). Thì phòng công chứng sẽ không duyệt mua bán.

Xem phần tiếp theo để biết thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư.

c. Bán Căn Hộ Sổ Hồng

Nếu căn hộ đã có sổ hồng thì việc mua bán, chuyển nhượng không còn liên quan đến chủ đầu tư. Người mua và người bán làm thủ tục mua bán bình thường tại phòng công chứng như nhà riêng, đất…

#2. quy trình – quy trình mua bán căn hộ

A. Nếu căn hộ không có hợp đồng thì thủ tục chuyển nhượng được tiến hành như sau

Bước 1: Sau khi người mua và người bán đã đồng ý về giá – Thỏa thuận Mua-Bán. Sau đó ký quỹ, hứa mua hoặc bán với một số tiền nhất định. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra các mức ký quỹ khác nhau. Nó dao động từ 50 đến 200 triệu đồng.

Xem Thêm: Mặt bằng R4 Royal City

Bước 2: Bên bán làm hồ sơ chuyển nhượng và nộp cho chủ đầu tư (hai bên mua và bán chuẩn bị các giấy tờ chuyển nhượng như: sổ TK, cmnd… đề nghị của chủ đầu tư. Chủ đầu tư) p>

Bước 3: Trong vòng 7 đến 15 ngày làm việc, nhà đầu tư lập hồ sơ sang tên trên thỏa thuận đặt cọc. Mời người mua và người bán lên và sang tên.

Có chữ ký của hai bên, có sự chứng kiến ​​của chủ đầu tư. Người mua trả tiền cho người bán. Bên bán trả lại hợp đồng đặt cọc và toàn bộ giấy tờ thu tiền liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Bước 4: Chủ đầu tư sắp xếp người mua mới đến xem và nhận thỏa thuận đặt cọc và biên nhận đứng tên. Hoàn thành chương trình.

b. Nếu căn hộ chưa có sổ (trong thời gian ký kết hợp đồng với chủ sở hữu) thì làm thủ tục chuyển nhượng theo bảng sau:

Xem Thêm : Techcombank Là Ngân Hàng Gì? – Những Điều Bạn Chưa Biết!

thủ tục sang nhượng căn hộ chung cư cập nhật 2020

c. Nếu căn hộ đã có sổ thì thủ tục chuyển nhượng như sau

Bước 1: Người mua và người bán đặt cọc và hẹn ngày công chứng

Bước thứ hai: Công chứng tại văn phòng công chứng

Trước đó, bên mua và bên bán phải chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển nhượng theo quy định pháp luật gồm: CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân, đơn công chứng. Công chứng, hợp đồng công chứng (mẫu có tại văn phòng công chứng)

Bước 3: Đáp ứng nghĩa vụ thuế của bạn:

– Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ khai thuế như sau:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân:

Tờ khai thuế TNCN số + 03/bĐs-tncn ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/tt-btc

+ Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, có chữ ký cam kết cá nhân chịu trách nhiệm về bản sao.

+ Hợp đồng mua bán căn hộ (ký tại công chứng).

+ chứng từ làm căn cứ xác định miễn thuế nếu có.

– Người mua thanh toán phí đăng ký

Xem Thêm: Chia sẻ “Top” các địa điểm ăn chơi ở Sài Gòn nổi tiếng – Vntrip

Hồ sơ đăng ký phí đăng ký:

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/nĐ-cp.

+ Bằng chứng miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

+ Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh tài sản có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

+ Bản sao văn bản hợp pháp hợp lệ theo pháp luật về chuyển nhượng tài sản được ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

Bước 4: Nộp hồ sơ chuyển nhượng

Các tệp cần chuẩn bị:

Xem Thêm : Cách vay tiền ngân hàng ACB nhanh chóng và tiện lợi nhất – VNCB

Đơn đăng ký thay đổi theo mẫu + 09/dk;

+Bản chính giấy chứng nhận cấp;

+ Hợp đồng mua bán công chứng;

Bước 1. Gửi đơn đăng ký

+ Nộp tại chi nhánh của Cơ quan đăng ký đất đai khu vực hoặc Cơ quan một cửa.

Xem Thêm: Mẫu di chúc thừa kế tài sản

Các gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã/khu vực bầu cử nếu được yêu cầu.

Bước 2. Chấp nhận đơn đăng ký

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. trả về kết quả

Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

#3. Chi Phí Mua Bán – Sang Tên Căn Hộ

Đối với người bán:

  1. Thuế thu nhập cá nhân:

    Bên bán có nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước

    Cách tính: tổng số thuế phải nộp = 2% x tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

    1. Phí công chứng:

      4-5 triệu, đã bao gồm các chi phí liên quan đến quá trình công chứng: phí in ấn, lệ phí, phí công chứng…

      1. Phí môi giới:

        Có thể thương lượng giữa người bán và người môi giới. Chuyển nhượng dao động từ 1% – 2% giá trị căn hộ.

        1. Phí đăng ký nhà đầu tư

          Tùy từng nhà đầu tư mà mức phí này sẽ khác nhau: có nhà đầu tư thu phí 3-5 triệu/giao dịch, có nhà đầu tư không thu phí chuyển khoản.

          Dành cho người mua

          – Người mua có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ (chỉ khi căn hộ đã có sổ hồng) để nhà nước làm thủ tục trước bạ, làm các giấy tờ về hộ khẩu, điện, nước…  

          Cách tính: phí trước bạ = 0,5% x tổng giá trị căn hộ

          #4. Một số lưu ý khi làm thủ tục mua bán-chuyển nhượng:

          • Chuyển nhượng nhà ở không ký hợp đồng mua bán: Bên bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
          • Người mua nên kiểm tra tình trạng căn hộ muốn mua trước khi đặt cọc. Bằng cách hỏi trực tiếp chủ đầu tư đứng tên trong hợp đồng có nợ tiền không, có bị chủ đầu tư phạt không, có vay ngân hàng không… Công việc này thường do môi giới đảm nhận.

Nguồn: https://newlifetower.com.vn
Danh mục: Tin tức