Mua bán đất đai hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động thường được thực hiện trên thực tế. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết phải làm gì khi chốt giao dịch mua bán nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra cách mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Khi nào người sử dụng đất được chuyển nhượng nhà ở?
Theo Điều 188(1) Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng thì phải chuyển nhượng. Đối với quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và nhận thừa kế Phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 168 của luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Không bị thu giữ quyền sử dụng đất bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Có thể thấy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp nêu tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì người sử dụng đất không cần cầm sổ đỏ vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng.
Mua bán đất chưa có sổ được không?
Nhà, đất chưa có sổ vẫn được chuyển nhượng nếu có một trong các điều kiện sau:
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng Hoặc quyền có thể được thực hiện với điều kiện phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. tài sản khác gắn liền với đất (Điều 168(1) Luật Đất đai 2013).
- Nếu tất cả những người được tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Gắn liền với đất là người nước ngoài, người mang quốc tịch Việt Nam không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và sẽ không được cấp cho người thừa kế. > Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho do nhận thừa kế quyền sử dụng đất” (Điều 186 Khoản 3 Luật Đất đai 2013).
> >> Tham khảo thêm thông tin: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Như vậy chỉ có hai trường hợp chuyển nhượng nhà nếu đất Nếu không có sổ đỏ, nếu không thuộc diện trên là chuyển nhượng trái pháp luật.
>> Thông tin thêm: Không làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Mua bán chưa sổ đỏ Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất
Mua bánTrình tự thủ tục mua bán nhà đất chưa sổ đỏ như sau:
Đăng ký cấp sổ đỏ
Quyền sử dụng đất, Điều kiện đăng ký, cấp lần đầu quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: Thông tư 24/201 Điều 8 Khoản 1 quy định 4/TT-BTNMT.
Theo đó, khi làm thủ tục trước bạ cần có các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ;
- Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP số 18 Một trong các loại giấy tờ về Quyền sử dụng về sử dụng đất quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Nếu bạn muốn đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thì bạn cần cung cấp bản vẽ nhà, công trình xây dựng (trừ trường hợp có giấy tờ sở hữu). nhà ở;
- giấy tờ về việc sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính (ví dụ: biên lai thuế, tiền…); về việc miễn, giảm đất và tài sản gắn liền với đất Giấy tờ về nghĩa vụ tài chính (nếu có ).
Một trong các loại giấy tờ quy định tại điều dùng để đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Công chứngHợp đồng chuyển nhượng là đất đai Điều kiện bắt buộc của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng là quyền sử dụng đất, để việc chuyển nhượng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ, đồng thời tránh được hành vi lừa đảo. trường hợp một mảnh đất được chuyển nhượng cho nhiều người như trên thực tế.Các giấy tờ cần công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đơn yêu cầu công chứng (theo mẫu);
- Bản sao của các bên CMND, Hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân;
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo quy định của pháp luật.
>> Đọc nguyên văn:Quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay?
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải kê khai thông qua các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ;
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ;
- >Bản sao sổ đỏ, bản photo và giấy cam kết trách nhiệm do cá nhân ký;
- Quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển nhượng quyền;
- Miễn các loại thuế, phí (nếu có) như chứng từ làm căn cứ.
Bản khai này thường được nộp cùng lúc với đơn xin sang tên Sổ đỏ.
Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
h4>
Theo Điều 9 khoản 2 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được chấp thuận tại Điều 7 khoản 2 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT Sửa đổi đoạn) hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động;
- Bản chính sổ đỏ;
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Cơ quan có thẩm quyền xác định các loại thuế, phí mà bên chuyển nhượng Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho bên chuyển nhượng Sổ đỏ biết.
Trả kết quả
h4>
Thời hạn chuyển nhượng sổ đỏ:
p>
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ;
- Thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế khó khăn, vùng đặc biệt nghèo.
Lưu ý: Thời hạn giới hạn ở trên không bao gồm thời gian sau:
- Thời gian cuối tuần và ngày lễ;
- Thời gian cuối tuần và ngày lễ;li>
- Thời điểm cộng đồng tiếp nhận hồ sơ, thời điểm người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Xem thời điểm xem xét, xử lý các trường hợp sử dụng đất trái phép và thời điểm trưng cầu giám định.
Tư vấn khách hàng mua bán đất nền chưa có sổ
- Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, dự đoán các rủi ro khi mua bán bất động sản cho khách hàng
- Soạn thảo hợp đồng mua bán bất động sản, làm luật sư hỗ trợ khách hàng đàm phán hợp đồng tránh tranh chấp giữa các bên;
- Tư vấn phương thức đặt cọc và soạn thảo các mẫu hợp đồng đặt cọc đối với mua bán bất động sản;
- Về pháp luật Đề xuất được đưa ra trên cơ sở từng yêu cầu, vấn đề cụ thể mà khách hàng đưa ra.
Trên đây là bài viết về cách xử lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện đúng quy trình, thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật. Nếu bạn đọc gặp khó khăn trong quá trình mua bán nhà đất hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất hoặc cần tư vấn đất đai vui lòng gọi tới hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết tư vấn. Cảm ơn.
Điểm: 4,92 (52 phiếu)
.
