(TN&MT) – Bạn đọc Nguyễn Quỳnh Giang (Hưng Yên) Hỏi: Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất vào năm 2006. Khi mua mảnh đất đó, bố mẹ tôi và hàng xóm có viết giấy tay. Do không có nhu cầu sử dụng nên bố mẹ tôi cũng không làm sổ đỏ. Bán đất xong, nhà hàng xóm chuyển đi nơi khác sinh sống. Đất từ khi mua đến giờ chưa hề tranh chấp với ai. Cho tôi hỏi bây giờ bố mẹ tôi có thể làm Sổ đỏ của quận này được không?
Có phải làm lại giấy tờ khi mua bán nhà, công chứng không? Tôi không liên lạc được với người bán, tôi phải làm sao với sổ đỏ?
Câu hỏi của bạn gửi tới chuyên gia tư vấn “Tài nguyên và Môi trường” như sau:
Theo quy định của Luật đất đai 2013, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn và hợp đồng khác về tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.
Nhưng do lịch sử để lại, nhiều trường hợp người dân chuyển nhượng nhà đất trước đây chỉ là giấy tờ viết tay. Để giải quyết tình trạng này, Khoản 1 Điều 82 Nghị định-Luật số 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bằng Khoản 54 Điều 2 Nghị định-Luật số 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký và cấp Giấy phép thành lập. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng nhưng chưa giải quyết thủ tục chuyển quyền theo quy định.
A Nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều này thì người sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai, quyền sử dụng đất giấy chứng nhận và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của “Luật đất đai” và các quy định này thì không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: trước ngày 01/01/2008, đất được sử dụng do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Quy định này được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trong hai trường hợp trên, cơ quan thụ lý không được yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ theo quy định. Do đó, đối với diện tích đất gia đình bạn mua từ năm 2006 thì không cần nộp hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực khi xin cấp giấy chứng nhận. Tức là gia đình bạn chỉ cần nộp chứng từ mua bán viết tay khi làm sổ đỏ các diện tích nêu trên.
.
