<3 Mình ở lại nhé? Thủ tục xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào? xin hỏi.
Chào bạn, để giải đáp thắc mắc của bạn vui lòng liên hệ với luật sư X qua bài viết sau.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
Mục đích của việc chuyển một phần đất là gì?
“Luật đất đai” 2013 hiện hành không định nghĩa cụ thể thế nào là chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng có thể hiểu mục đích sử dụng đất là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu do quyết định hành chính Chuyển sang đất khác có thể phải xin phép cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất. Thay đổi quyền sử dụng đất hoặc đăng ký không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Đất thuộc: Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh, dịch vụ thì có diện tích từ 0,5 héc ta trở lên, trước khi quyết định phải kèm theo văn bản chấp thuận của UBND tỉnh. Quyết định phê duyệt.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức.
Khi nào người dân được chuyển mục đích sử dụng đất? Sử dụng đất đai?
Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
“Điều 52. Giao đất , cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1.Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2.Yêu cầu về sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, v.v.”
Vì vậy, một trong những nguyên nhân dẫn đến chuyển nhượng đất đai. Việc chuyển mục đích sử dụng đất là do nhu cầu sử dụng đất nên khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư có phải xin phép không?
Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước phải được chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
“1. Phải được chấp thuận của nhà nước Việc chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản dưới các hình thức nuôi mặn lợ, làm muối, ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ,
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu thuế sử dụng đất Đất nông nghiệp được chuyển đổi đối với đất phi nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
e) Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
g) Sự nghiệp Việc chuyển nhượng đất xây dựng thương mại, đất công ích, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng phi kinh doanh thành đất đối với cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như Luật sư X đã đề cập ở trên, có thể thấy nếu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở ), phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ, trình tự, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Lập hồ sơ
Theo Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT -BTNMT, QSD đất Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau:
-Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
p>
-Các giấy tờ chứng minh sau (tuỳ từng trường hợp ): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất kèm theo.
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Sở TN&MT. Tài nguyên và Môi trường.
– Tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Bộ/Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giải quyết hồ sơ, nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì Sở/Phòng Tài nguyên và Môi trường trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do. Bài viết liên quan Đóng dấu Bản vẽ thiết kế Quy định
Bước 3 Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện các thủ tục sau: p>
– Thẩm định hồ sơ
– Kiểm tra hồ sơ tại chỗ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính phải nộp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho lãnh đạo Ủy ban.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dânchuyển mục đích sử dụng đấtstrong>
– Văn bản do người sử dụng đất nộp trong đơn ;
– Biên bản thẩm tra thực địa;
– Bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án được cơ quan Nhà nước chấp thuận miễn trừ, không cần cấp Giấy chứng nhận đầu tư;
– Không Yêu cầu xây dựng Đối với dự án đầu tư phải có bản sao báo cáo kinh tế kỹ thuật của chủ sử dụng đất. Xây dựng;
Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư thì đã có điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; việc phê duyệt dự án đầu tư hoặc dự án phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cấp giấy chứng nhận đầu tư;
Văn bản thẩm định (nhu cầu sử dụng đất), điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của dự án không cần trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không cần cấp giấy chứng nhận đầu tư, và không phải lập dự án đầu tư xây dựng kỹ thuật. ) Trường hợp xin chuyển đổi Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ mà diện tích đất từ 0,5 héc ta trở lên còn phải có văn bản chấp thuận của chính quyền. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
-Trích lục bản đồ địa chính khu đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
Hình Thức Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở
Có thể bạn quan tâm
- 2022 Mẫu hợp đồng thuê nhà công chứng mới hàng năm
- Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không?
- Người nước ngoài chuyển nhượng căn hộ cho người Việt Nam như thế nào?
- Người nước ngoài chuyển nhượng căn hộ cho người nước ngoài như thế nào?
- Các công ty có thể sử dụng tài khoản cá nhân không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung chúng tôi tham khảo “Mẫu đơn xin chuyển nhượng đất trang trại” “. Quý khách có nhu cầu tư vấn ký gửi mua bán nhà đất, bồi thường thu hồi đất, sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ, tách sổ đỏ, giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn ký gửi nhà đất… Vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn. Liên hệ hotline: 0833.102.102
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Douyin: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https ://www .youtube.com/Luatsu
Câu hỏi thường gặp
.
