Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác

Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một trong những thông số kỹ thuật quan trọng để xây dựng công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Bài viết dưới đây nhằm cung cấp cho khách hàng những thông tin chi tiết về vấn đề này.

Bạn Đang Xem: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác

*Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo khi chia sẻ, không thể hiện quan điểm của chuyên gia!

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ giữa diện tích khu đất xây dựng trên tổng diện tích khu đất (không bao gồm diện tích các khu: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời,…). Bầu trời, ngoại trừ các sân thể thao được xây dựng vĩnh viễn và chiếm một khoảng không gian lớn trên mặt đất.

Hiện nay, khái niệm Mật độ xây dựng đã được quy định rõ trong “Quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch xây dựng quốc gia” do Bộ Xây dựng ban hành số 04/2008/qd-bxd, ngày cấp là 04/08/2008 . Theo quy định này, chủ đầu tư dễ dàng tính toán mật độ xây dựng trước khi xây dựng.

hinh anh mat do xay dung la gi cach tinh mat do xay dung chinh xac so 1

Mật độ xây dựng là thông số kỹ thuật quan trọng khi xây dựng công trình

Phân loại mật độ xây dựng

Xem Thêm: Saigon WaterBus: Trang chủ

Mật độ xây dựng được chia thành hai loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng tổng.

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ giữa diện tích công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này không bao gồm diện tích của một số công trình liên quan đến chuẩn bị xây dựng như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…
  • Mật độ xây dựng tổng thể: Là tỷ lệ giữa các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, bao gồm diện tích cây xanh, sân đường, ô thoáng và các khu vực không có công trình xây dựng trong khu vực. .
  • Mỗi loại công trình có mật độ xây dựng riêng. Vì vậy, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ đặc điểm, hình thức xây dựng trước khi xây dựng để xác định mật độ xây dựng.

    Xem Thêm : Thuê Căn Hộ Khu Căn Hộ Giai Việt Gia Lai, Quận 8 Giá Tốt T1/2023

    Ngoài ra, theo đặc điểm của công trình, mật độ xây dựng có thể được chia thành các loại sau:

    • Mật độ xây dựng nhà phố
    • Mật độ chung cư
    • Mật độ xây dựng biệt thự
    • Mật độ xây dựng nhà biệt lập
    • hinh anh mat do xay dung la gi cach tinh mat do xay dung chinh xac so 2

      Mật độ xây dựng được chia thành các loại khác nhau theo các yếu tố khác nhau

      >>> Có thể bạn quan tâm: Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn mới nhất

      Cách tính mật độ xây dựng theo quy định mới nhất

      Quyết định số 04/2008/qd-bxd của Bộ Xây dựng năm 2008 về “Quy hoạch kỹ thuật quy hoạch xây dựng quốc gia”, về tính toán mật độ xây dựng, thiết kế, thẩm định, tư vấn và phê duyệt thiết kế xây dựng thông số mật độ xây dựng liên quan đến dự án.

      Xem Thêm: Đi Đâu Chơi Ở Sài Gòn Buổi Tối? – Gonatour

      Công thức tính mật độ xây dựng như sau:

      Mật độ xây dựng (%) = diện tích dự án (m2) x 100 / tổng diện tích đất (m2)

      Ở đâu:

      • Diện tích bao phủ công trình (m2): xác định theo hình chiếu của công trình
      • Tỷ lệ chiếm diện tích của công trình xây dựng không phụ thuộc vào diện tích chiếm dụng của các công trình khác như sân thể thao ngoài trời, mô hình thu nhỏ trang trí (trừ diện tích sân thể thao xây dựng cố định…)
      • Quy định về mật độ xây dựng của dự án

        Mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

        Quy định về mật độ xây dựng Có hai loại quy định về mật độ xây dựng ở khu vực nông thôn: Quy định về mật độ nhà ở và Quy định về mật độ xây dựng tối đa.

        Xem Thêm : [Tư vấn] 30 Trang trí phòng ngủ đẹp – Đơn giản & Giá bình dân 2022 ✅

        Về quy định mật độ nhà ở

        • Đối với diện tích đất dưới 50㎡ mật độ xây dựng tối đa là 100%
        • Diện tích đất từ ​​50-75m2, mật độ xây dựng tối đa 90%
        • Diện tích đất 75-100m2, mật độ xây dựng tối đa 80%
        • Đất 100-200m2, mật độ xây dựng tối đa 70%
        • Diện tích đất 200-300m2, mật độ xây dựng tối đa 60%
        • Đất 300-500m2, mật độ xây dựng tối đa 50%
        • Đối với diện tích đất trên 1000m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%
        • Về mật độ xây dựng tối đa (tầng cao tối đa)

          • Đối với công trình có chiều cao dưới 6m chủ đầu tư được xây dựng tối đa 3 tầng
          • Đối với công trình có chiều cao từ 6m đến dưới 12m, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 4 tầng
          • Đối với công trình có chiều cao dưới 12m – 20m, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 4 tầng
          • Đối với công trình cao từ 20m trở lên, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 5 tầng
          • Mật độ xây dựng nhà phố

            Thường thì ubnd sẽ quy định mật độ xây dựng. Số tầng phụ thuộc vào vị trí xây dựng và đường giao thông.

            • Chiều cao của tòa nhà phụ thuộc vào con đường
              • Phạm vi của ban công và ghế sofa phụ thuộc vào lòng đường
              • Xem Thêm: Mua Bán Nhà Đất Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng Giá Rẻ Mới Nhất

                Ngoài những quy định trên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý những vấn đề sau:

                • Đối với nhà trong ngõ, chủ đầu tư không được làm sân thượng trên tầng thượng
                • Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 7m, chủ đầu tư chỉ được xây 2 lầu, trệt và sân thượng
                • Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, chủ đầu tư chỉ được xây dựng trệt, lửng và 2 lầu
                • Đối với đường rộng hơn 20m, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 4 tầng cộng với trệt, sân thượng và lửng.
                • hinh anh mat do xay dung la gi cach tinh mat do xay dung chinh xac so 3

                  Mỗi tòa nhà có quy định khác nhau về mật độ xây dựng

                  >>>Có thể bạn quan tâm:Quy hoạch sử dụng đất là gì? Đặc điểm và mục đích học tập

                  Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

                  Để đáp ứng các điều kiện xin cấp phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

                  • Khu đất xây dựng dự án phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và sử dụng diện tích đất; tuân thủ chỉ giới đường đỏ, các yêu cầu về bảo vệ môi trường, hạn chế xây dựng,…
                  • Trước khi thi công, chủ đầu tư cần lập đầy đủ hồ sơ thiết kế xây dựng được cá nhân, tổ chức có thẩm quyền xác nhận
                  • Đối với nhà có diện tích nhỏ hơn 250m2 thì chủ nhà chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng, không lấy ý kiến ​​của cá nhân, tổ chức khác
                  • Kỹ thuật cấp 1 và cấp kỹ thuật 1 cho phép thiết kế tầng hầm. Điều này được quy định trong quy chế quản lý đồ án quy hoạch và quy hoạch đô thị.
                  • Xây dựng trong khu vực ổn định, chưa có quy hoạch cụ thể phải tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch kiến ​​trúc đô thị
                  • Bài viết trên là những thông tin chi tiết về Mật độ kết cấu, hi vọng sẽ hữu ích với những khách hàng đang tìm hiểu về vấn đề này.

                    *Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, chỉ mang tính tham khảo khi chia sẻ. Chi tiết vui lòng liên hệ chuyên gia trong lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!

Nguồn: https://newlifetower.com.vn
Danh mục: Tin tức

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *