Tin tức

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những tranh chấp phổ biến trong xã hội. Các vấn đề xoay quanh tranh chấp mua bán nhà thường là đặt cọc, thỏa thuận mua bán nhà và thủ tục mua bán khi mua hoặc bán nhà. Tính hợp pháp của hợp đồng không được đảm bảo. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cụ thể bạn cách giải quyết tranh chấp nêu trên.

Luật hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà ở được giao kết theo quy định của pháp luật

Điều 118 “Luật nhà ở” 2014 quy định các điều kiện đảm bảo việc mua bán nhà ở, cụ thể Có thể như sau:

  • Thứ nhất, có giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật
  • Thứ >, không tranh chấp; đòi quyền tài sản; nếu thuộc sở hữu nhà ở có thời hạn thì thuộc sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Thứ ba, Không bị tạm giữ để xem xét. Bản án hoặc việc không chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thứ, không thuộc diện ra quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi nhà li>

Điều kiện thứ hai và thứ ba nêu trên không áp dụng đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Các giao dịch sau về nhà ở không cần chứng từ:

p>

  • Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
  • Mua bán, thuê mua nhà nước -nhà ở thuộc sở hữu; mua bán, cho thuê mua nhà ở giá rẻ ngoài công lập, nhà ở tái định cư; “Luật Nhà ở” 2014 Điều 62 khoản 4 về mua bán
  • chuyển nhượng nhà ở xây dựng đầu tư Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xác lập tại dự án, bao gồm cả nhà ở đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục ký kết hợp đồng mua bán bất động sản

Điều kiện hai bên tham gia giao dịch

Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của các bên mua bán nhà ở:

Trước hết là BÊN BÁN’ Nhà ở p>

  • Với tư cách là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật, nếu hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được chuyển nhượng thì người mua nhà ở chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Nếu là cá nhân thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của “Luật Nhà ở” và pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng Nhà Tạ ơn, Nhà tình thương.

Thứ hai, BÊN MUAnhà ở

  • Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện thực hiện nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự Giao dịch không phải đăng ký. Đăng ký thường trú tại nơi trao đổi; Theo quy định của Luật Nhà ở, nhà ở theo pháp luật Việt Nam không yêu cầu phải đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi giao dịch mua bán nhà ở.

Lưu ý: Theo “Luật Nhà ở” 2014, Điều 122, khoản 1, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước ;nhà ở giá rẻ, Mua bán nhà tái định cư.

Các loại tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thường gặp trong thực tế?

Các tranh chấp thường phát sinh như sau:

  • Bên bán nhà chết trong thời gian thực hiện hợp đồng mua bán nhà
  • Bên bán nhà so sánh giá với giá Giá nhà tăng lên. Giá đã thỏa thuận trước đó
  • Chủ đã bán nhà và làm thủ tục với bên mua nhưng bên thuê không chịu giao nhà cho bên mua
  • ủy quyền chưa chính thức bán nhà
  • Bên mua và bên bán đơn phương hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà
  • Chủ đầu tư trả nhà chậm và tự ý thay đổi thiết kế
  • Bên bán nhà không bảo lãnh bán tài sản, nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

>>>Xem thêm: Quy định về mua bán nhà tái định cư

>>> Strong>

Real Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản Giải quyết như thế nào?

Tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản là một loại tranh chấp dân sự. Các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.

  • Thứ nhất, thương lượng
  • Thứ hai, hòa giải
  • Thứ ba, giải quyết bằng trọng tài thương mại (nếu phù hợp với quy định của Luật trọng tài thương mại 2010) hoặc tòa án tới tòa án có quyền yêu cầu một dàn xếp theo quy định của pháp luật.
  • </ul

    >>> Đọc thêm: Thủ tục giải thể hợp đồng mua bán nhà đất và khởi kiện

    Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

    h2 >

    Về những câu chuyện vướng mắc trong hợp đồng mua bán nhà đất phát sinh ở nhiều nơi, Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi có thể hỗ trợ các dịch vụ sau:

    Đầu tiên /i>, TƯ VẤN luật hợp đồng

    • Tư vấn các điều khoản pháp lý cụ thể của từng hợp đồng, để khách hàng có hiểu biết pháp lý để Đảm bảo rằng các hợp đồng được ký kết vì lợi ích cao nhất của khách hàng nhưng trong các rào cản pháp lý.
    • Rà soát tính pháp lý của hợp đồng, đánh giá sự nghiệm thu của hợp đồng đối với tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến thỏa thuận
    • Đàm phán và giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhàTranh chấp.
    • Giải thích và góp ý về thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể
    • Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ, khởi kiện tranh chấp toàn diện theo quy định của pháp luật

      • Người đại diện được ủy quyền được ủy quyền hoặc <b Luật sư với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp cho khách hàng, hợp tác với cơ quan có thẩm quyền
      • trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Cung cấp cho khách hàng những giải pháp cụ thể, tối ưu trong suốt quá trình giải quyết nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật
      • Đề xuất, mệnh lệnh,… tới các cơ quan có thẩm quyền, cơ quan điều hành chương trình khi các quyết định không làm sai thủ tục, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

      Nội dung bài viết trên là hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở của chúng tôi. có sẵn cho độc giả. Nếu vướng mắc về hợp đồng mua bán nhà ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn hợp đồng, giải đáp mọi vướng mắc pháp lý cho bạn đọc. Xin cảm ơn .

      Điểm: 4,43 (7 phiếu)

      .

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button