Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Tiêu chuẩn tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng:

• 100 % diện tích trên mái;
• 50% diện tích nếu không có mái nhưng nền gạch;
• Đối với các ô trống trong nhà: nếu tính dưới 4m2 theo tầng thường nếu vượt quá 4m2 tính 70% diện tích, trên 8m2 tính 50%.

Các phương pháp tính toán khác

Đối với gia cố nền đất yếu: Nếu dùng BTCT thì tỷ lệ gia cố nền đất yếu là 20% của khu vực %tính toán.

Móng:

• Móng đơn tính toán chiếm 30%;
• Móng cột BTCT, móng cọc khoan nhồi 35 % cho tòa tháp;
• 50% cho tầng

Đối với tầng hầm:

• Nếu tầng hầm có băng chiếm 150% diện tích so với quy cách đỉnh hầm và chiều sâu nhỏ hơn 1m5;
• Nếu chiều sâu tầng hầm nhỏ hơn 1m7 so với quy cách đỉnh hầm thì được tính bằng 170% diện tích;
• Chiều sâu tầng hầm dưới 2m tính theo mã 200%;
• Chiều sâu tầng hầm lớn hơn 3m tính theo mã code.top ram hầm.

Phần Sân:

• Chiếm 50% diện tích, có giàn giáo, đổ cột, hàng rào công trình, gạch lát nền trên 40m2; hàng rào, gạch nền tính theo diện tích;
• 20m2 có đổ đế, cột, hàng rào công trình, gạch lát nền tính 100%.

Mái:

• Chiếm 50% diện tích mái khi mái đổ BTCT và không dán ngói ;
• Phần mái này khi đổ bê tông cốt thép và lợp ngói sẽ chiếm 60% diện tích mái;
• Chiếm 60% diện tích mái. Nếu là bê tông dán ngói tính 85% diện tích mái dốc;

li>

• Nếu là mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mái dốc;

li>

• Nếu là Mái tôn tính 30% diện tích mái.

Một ví dụ hay về cách tính tổng diện tích xây dựng công trình

h2>

Ví dụ: Trên mảnh đất có diện tích 150m2, xây một công trình với 1 lầu, 3 trệt, mái bê tông, nhà dán ngói.

• Diện tích tầng hầm = 30% diện tích trệt = 45m2
• Diện tích sử dụng = diện tích Tầng 1 = Diện tích tầng 2 = Diện tích tầng 3 = 150m2
• Mái bê tông = 50% diện tích trệt = 75m2

Vậy tổng diện tích xây dựng là 45m2 (móng) + 150m2x4 (lầu 1, lầu 3) + 75m2 (mái) = 720m2 giấy phép xây dựng mét vuông, bạn cũng sẽ tính toán sai chi phí ước tính của ngôi nhà mà bạn sẽ phải trả. Đôi khi điều này có thể có tác động tài chính lớn đối với chủ nhà.

Ví dụ: nhà 1 tầng 100m2 có 2 tầng, tổng diện tích xây dựng mái bê tông không nhất thiết phải là 300m2 nhưng diện tích xây dựng cần tính chính xác theo cách tính tiêu chuẩn, cách tính các diện tích xây dựng khác như trên.

Một sai lầm khác chủ đầu tư thường mắc phải là chọn nhà thầu kém uy tín, ít kinh nghiệm dẫn đến chênh lệch nghiêm trọng giữa tính toán diện tích sàn có sẵn và có sẵn cho diện tích sàn và diện tích thừa. Do đó, cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu phù hợp, uy tín và kinh nghiệm đã được kiểm chứng qua nhiều công việc.

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng trong cùng một giấy phép xây dựng. Các vấn đề khác bạn cần lưu ý khi tính diện tích sàn. Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào khác về vấn đề này, hoặc vướng mắc pháp lý nào khác, hãy liên hệ ngay với Luật Hùng Sơn để được tư vấn chi tiết và cụ thể. .

• CÔNG TY LUẬT TNHH HÙNG SƠN VÀ CÁC CỘNG SỰ
• Địa chỉ:
  • Văn phòng Hà Nội: Tầng 9, Handico Tower, Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Văn phòng TP.HCM: Tầng 4, 26 Hoàng Kế Viêm, P.12, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Website: luathungson.vn
• Email: [email protected]
• Hotline dịch vụ: 0964509555

.