Tin tức

Thủ tục pháp lý buộc chủ nhà sang tên sổ khi đã bán đất

Thủ tục chuyển quyền sở hữu đất sau khi mua là bắt buộc sau khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu giúp người mua được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và các quyền khác đối với bất động sản. Tránh những tranh chấp có thể xảy ra khi ký hợp đồng mua bán nhà đất khi chưa sang tên.

Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng theo quy định của pháp luật
Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng theo quy định của pháp luật

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Theo quy định của pháp luật dân sự, đất đai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phải được giao kết bằng văn bản theo (Điều 398 BLDS 2015):

  • Đối tượng của hợp đồng ;
  • Số lượng, chất lượng;
  • Giá cả, phương thức thanh toán;
  • Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên;
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  • Phương thức giải quyết tranh chấp.
Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai
Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai

Ngoài ra, chuyển nhượng của quyền sử dụng đất Hợp đồng còn phải tuân thủ các quy định của “Luật đất đai”, ví dụ:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực;
  • Đối tượng của hợp đồng phải được chuyển giao hợp pháp.

Quy trình pháp lý yêu cầu chủ sở hữu phải chuyển quyền sở hữu khi bán nhà, đất

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cần yêu cầu chủ nhà cũ làm thủ tục sang tên sổ đỏ càng sớm càng tốt và hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Việc chuyển nhượng sổ đỏ rất quan trọng. Tránh tranh chấp có thể xảy ra. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn là chứng thư để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và các quyền khác gắn liền với đất đai. Mảnh đấtđược xử lý như sau:

Việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hai bên tự thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Sử dụng đất:

  • Thỏa thuận giá trị hợp đồng và các vấn đề khác;
  • Công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

b> Pháp luật quy định phải công chứng.

Chuyển tên Xiaohongshu để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đổi tên Xiaohongshu để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
</FHình

Sau khi ký hợp đồng, các bên phải đến thị xã, huyện theo quy định Ủy ban nhân dân hoặc phòng công chứng giải quyết thủ tục công chứng.

Khi đi đến văn phòng công cộng. Về mặt bằng chứng, hai bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Bản gốc;
  • CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
  • Bằng chứng về tài sản chung theo Sổ đăng ký kết hôn; hoặc, nếu là tài sản riêng, bằng chứng: Bằng chứng về tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
  • Sổ tài khoản của vợ chồng bên bán và bên mua.

Sau khi xem xét thì xét thấy hợp đồng này được áp dụng theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng điều kiện chuyển nhượng thì phải được công chứng hoặc chứng thực.

Đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục đăng ký

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng Nhà đất/sổ đỏ/sổ hồng (01 bản chính + 02 bản công chứng bản sao);
  • Hợp đồng mua bán nhà/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính công chứng);
  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán ( mỗi bộ 02 bộ, tương đương 02 bộ, bản sao có chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung (giấy đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân). Cá nhân/độc thân) (02 bản sao y công chứng);
  • Đơn đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất/tài sản gắn liền với đất (01 Bản chính – Tờ khai);
  • Đơn đăng kýLệ phíTờ khai (02 Bản chính – Tờ khai);
  • Tờ khai thuế TNCN (02 Bản chính – Tờ khai);
  • Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 Bản chính – Tờ khai) Mẫu) ); tờ khai) hoặc thư xác nhận Thuế đất phi nông nghiệp đối với các giấy tờ này tùy theo từng quận/huyện;
  • Sơ đồ vị trí lô đất (01 bản chính – tờ khai theo mẫu).

Sau khi tổ chức dịch vụ một cửa nhận thông tin hợp lệ sẽ chuyển thông tin sang cục thuế để thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Căn cứ kết quả trả được ghi trên giấy ủy quyền, nộp thuế theo quy định và đến văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các tranh chấp thường gặp do không được chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, việc không làm thủ tục chuyển nhượng tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể dẫn đến tranh chấp:

  • Chủ cũ không chịu thực hiện giao đất trong thời hạn quy định trong hợp đồng;
  • Đất có thể bị thu hồi mà người mua không hề hay biết và bị coi là đối tượng của một giao dịch khác;
  • Đất cũng có thể được thế chấp. Thế chấp tại các tổ chức tín dụng và rủi ro thủ tục phát mại tài sản tại ngân hàng.

Do đó, sau khi thực hiện nghĩa vụ thì bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng

Trên đây là bài viết tư vấn liên quan đến nội dung sang tên sổ đỏ khi sử dụng đất quyền được chuyển nhượng. Mọi thắc mắc bạn có thể gọi điện đến hotline 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT tư vấn chi tiết, cụ thể. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết này.

Xếp hạng: 4,5 (10 phiếu bầu)

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button