Lưu ý: Thủ tục trong bài viết này áp dụng cho việc mua bán nhà chung cư. Theo đó, việc sang tên sổ bột căn hộ là giao dịch căn hộ được cấp phép giữa chủ sở hữu căn hộ và người mua. Thủ tục sang tên tài khoản sổ bột căn hộ được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế TNCN, trước bạ phí)
Bước thứ ba: Nộp hồ sơ chuyển nhượng
Nội dung cụ thể của các bước trên, vui lòng xem phần mô tả chi tiết bên dưới.
1. Công chứng hợp đồng mua bán
*Soạn thảo hồ sơ
Căn cứ Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 ” , hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Các loại giấy tờ sau:
Bên bán
Bên mua
– giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ đất đai khác (bột Sách).
– Giấy chứng minh nhân dân: Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (nếu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng thì phải có CMND của cả hai bên. Cả vợ và chồng).
– Sổ tài khoản.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình).
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân (nếu người mua là vợ chồng thì cả hai vợ chồng phải có CMND).
– Sổ tài khoản.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đăng ký kết hôn).
– Công chứng đơn đăng ký (thường là cho cơ quan nhà nước, sau đó điền vào đơn của công chứng viên).
– Nếu không được, các bên có thể soạn thảo hợp đồng trước. g sẽ soạn thảo theo mẫu do công chứng viên soạn sẵn (thêm chi phí soạn thảo hợp đồng).
*Trả Phí Công Chứng
Xem: Toàn Bộ Lệ Phí Sang Tên Giấy Hồng. 2020
*Công chứng viên công chứng
Sau khi công chứng xong thực hiện bước 2 kê khai nghĩa vụ tài chính.
Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư (hình minh họa)
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
* Nghĩa vụ kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Số tiền phải nộp
Người khai báo phải nộp
Thời hạn báo cáo
Thuế thu nhập cá nhân
Bên bán
– Nếu hợp đồng không quy định nếu người mua nộp thuế thay cho bên bán thì trước ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực phải khai thuế.
– Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận ký gửi thì thời hạn nộp tờ khai thuế, hồ sơ khai thuế, thời gian đăng ký quyền sở hữu nhà ở (thời điểm nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu).
Lệ phí trước bạ
Bên mua<
– Thời hạn nộp hồ sơ kê khai lệ phí là thời hạn đăng ký quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ chuyển nhượng).
Đánh giá phí tài liệu
Người mua
–
Lưu ý: Cả hai bên có thể thỏa thuận về người gửi, người mua có thể đồng ý gửi toàn bộ chi phí hoặc ngược lại Tất nhiên.
* Các loại thuế phải nộp
– Thuế suất thuế TNCN:
Thuế TN p cá nhân phải nộp
=
Giá chuyển nhượng
x
2%
-Mức lệ phí trước bạ:
+ Khi giá mua căn hộ cao hơn hơn người tỉnh Khi giá được thiết lập bởi Ủy ban (thường xuyên nhất).
Phí đăng ký
0,5%
x
Giá bán
+ Khi giá căn hộ bằng hoặc thấp hơn giá quy định của chính quyền nhân dân cấp tỉnh, ban tổ chức quy định
Lệ phí trước bạ
=
0,5%
x
(
Diện tích
x
Giá 01 mét vuông
x
Tỷ lệ khối lượng còn lại (%))
*Hồ sơ khai thuế như sau:
+Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
+Tờ khai thuế TNCN 03/BĐ-TNCN được ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC
+ bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và bản cam kết nhận trách nhiệm do cá nhân ký tên trên bản sao.
+ Hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Các chứng từ nếu có làm căn cứ xác định việc miễn thuế.
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 số 140/2016/NĐ-CP ban hành kèm theo Nghị định số 01 Án Lệnh.
– Tài liệu chứng minh đủ điều kiện miễn lệ phí trước bạ, nếu có.
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của căn nhà phù hợp với quy định
– Bản sao văn bản chuyển nhượng tài sản có giá trị pháp lý hợp pháp có chữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Bữa tiệc khác. có được tài sản.
3. Nộp hồ sơ sang tên
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký thay đổi mẫu số 09/ĐK Hình thức;
+Cấp giấy chứng nhận gốc;
+Hợp đồng mua bán công chứng;
Bước thứ nhất: nộp hồ sơ
– đến Văn phòng nộp hồ sơ của Chi nhánh đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa.
– Gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Xử lý hồ sơ
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thủ tục sang tên tài khoản, nếu trong hợp đồng có quy định bên mua nộp thuế TNCN thay cho bên bán thì bên mua nộp hồ sơ khai thuế.
>>Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ: Mọi Hướng Dẫn Mới Nhất
Khóc Niệm
.
