Tin tức

Chung cư chưa có sổ có được thế chấp không?

Pháp lý chung cư chưa có sổ đỏ

chung-cu-chua-so.jpg
Tác phẩm nghệ thuật. Nguồn Internet.

Theo tư vấn của đội ngũ luật sư tư vấn Công ty Luật TNHH DFC, nhà chung cư, nhà ở gắn liền với đất và tài sản khác gắn liền với đất (tức là sổ đỏ) không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại “hình thành trong tương lai” Là dạng tài sản cho phép mua bán theo quy định của Luật Nhà ở Việt Nam.

Là một dạng “bất động sản hình thành trong tương lai”, căn hộ chưa có sổ đỏ thường xuất hiện khi (một hoặc nhiều) căn hộ được chủ đầu tư triển khai, việc mua bán được thực hiện bằng ký hợp đồng mua bán với cá nhân, gia đình. Hợp đồng mua bán căn hộ không phải là sổ đỏ mà là căn cứ ngân hàng thế chấp. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng nhận thế chấp những tài sản đó.

Khi thế chấp căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bạn cần đáp ứng các điều kiện cơ bản mà pháp luật quy định. Cụ thể như sau:

Trừ trường hợp quy định tại Điều 118 Khoản 2 Luật Nhà ở năm 2014, có giấy tờ chứng minh các quyền của chủ sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật;

Các chung cư không nằm trong thời hạn sở hữu căn hộ mà các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết như khiếu nại, kiện cáo, tranh chấp;

Căn hộ đang trong thời hạn sở hữu.

Nhà chung cư không thuộc diện bị tạm giữ để bảo đảm thi hành án hoặc đã và đang bị tạm giữ để thực hiện các quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nhà chung cư không thuộc diện bị tạm giữ bị nhà nước hạn chế về đất đai Cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi hoặc thông báo phá dỡ hoặc phá dỡ theo quyết định.

Lưu ý: Dù thế chấp nhà nhưng không có sổ đỏ, điều này có lợi cho cả khách hàng và ngân hàng. Tuy nhiên, khi làm thủ tục thế chấp nhà ở chưa có sổ đỏ chúng ta cũng cần lưu ý một số điểm sau:

Quý khách hàng đang sở hữu nhà ở đang thế chấp cần tìm hiểu kỹ. Tình trạng pháp lý của căn nhà (không tranh chấp, đủ điều kiện được cấp sổ đỏ…);

Cần kê khai thông tin chính xác, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ;

Thực hiện đúng trình tự và thủ tục thủ tục do pháp luật quy định;

Trách nhiệm và cam kết với ngân hàng về nội dung khai báo của mình.

Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị

Khi cần làm thủ tục thế chấp căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, bên thế chấp cần phải chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ sau:

Đơn đăng ký thế chấp (Mẫu Ngân hàng thế chấp)

Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ chung cư đã được bên thế chấp và chủ đầu tư căn hộ ký kết theo quy định của pháp luật. “Luật Nhà ở”; căn hộ trong hợp đồng mua bán nhà ở Nếu bên nhận chuyển nhượng là bên nhận thế chấp;

Bản chính văn bản của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư thỏa thuận về tiến độ đóng tiền mua bán, hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của bên thế chấp và chủ đầu tư;

Hợp đồng ký kết giữa bên thế chấp và ngân hàng Hợp đồng thế chấp nhà ở có tuân thủ pháp luật hay không;

Quy trình, thủ tục

Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN, các bước thực hiện như sau:

Bước 01: Nộp hồ sơ tại Phòng Tiếp nhận Ngân hàng Thế chấp, và theo Chi nhánh Văn phòng Đất đai hoặc Bộ phận Một cửa Làm thủ tục hành chính. Ứng viên nhận phiếu hẹn trả hồ sơ.

Bước 02: Giải quyết hồ sơ của bên thế chấp. Văn phòng công chứng trên địa bàn đăng ký đất đai của bên thế chấp có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận tính hợp pháp của đơn thế chấp và sao y bản chính để bên thế chấp lưu hồ sơ.

Bước 3: Sau khi nhận kết quả, đến ngân hàng làm thủ tục cầm cố tài sản

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button