Tin tức

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền 2022

Thưa luật sư, vì tôi muốn cùng vợ ra nước ngoài nên anh trai tôi đã tặng cho tôi một căn nhà. Ngôi nhà đó được ủy quyền thông qua hợp đồng giữa tôi và anh trai tôi. Do tôi quyết định sang bên kia sinh sống nên anh tôi đã cho tôi căn nhà và mảnh đất. Để tránh những tranh chấp không đáng có, tôi muốn chuyển Sổ đỏ sang tên tôi. Tôi xin hỏi luật sư tôi có được sang tên sổ đỏ không? Nếu có thì thủ tục sang tên Sổ đỏ từ hợp đồng chuyển quyền như thế nào? Thời gian nộp hồ sơ và chuyển khoản là bao lâu? Xin luật sư tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi; giải đáp thắc mắc của bạn và câu hỏi: Chuyển tên Sổ đỏ từ hợp đồng chuyển quyền? Làm thế nào để giám sát? cụ thể? ; Cái này thì chắc chắn rồi; đã hỏi; nhiều người trả lời câu hỏi đó cũng như câu hỏi trên; hãy cùng xem nhé; đây là bài viết của chúng tôi để làm rõ điều này!

Căn cứ pháp luậtVật lý:

  • Bộ luật dân sự 2015
  • Luật đất đai 2013
  • Luật Nhà Ở 2014

Sổ Đỏ Là Gì?

Sổ đỏ là từ thường được người dân dùng để chỉ màu của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho đến nay pháp luật đất đai chưa quy định về sổ đỏ.

Tùy theo từng thời kỳ mà Việt Nam có các loại giấy chứng nhận khác nhau như:

+ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

p>

+ quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở;

+Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Hiện nay, Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã kế thừa tên gọi của các loại giấy chứng nhận mới, cụ thể:

—— Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở và các loại đất khác giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản phụ là văn bản pháp lý do nhà nước cấp xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ khác trên đất của chủ sở hữu có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp (theo Điều 16, Điều 3 Luật đất đai 2013).

Vì vậy, sổ đỏ là ngôn ngữ hàng ngày của người dân, nó được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nó không bị ràng buộc bởi pháp luật. Để thuận tiện cho bạn đọc, trong nhiều bài báo thường sử dụng thuật ngữ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của giấy chứng nhận mà pháp luật quy định.

Chuyển hướng sang tên sổ đỏ trong hợp đồng ủy quyền.

Chuyển nhượng sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là hình thức phổ biến mà các cá nhân, tổ chức yêu cầu làm thủ tục chuyển nhượng khi tham gia giao dịch hoặc thực hiện. Quyền sử dụng đất và tài sản phụ trên đất. Chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ là một trong những giao dịch đồng thời rất phổ biến trong hệ thống hành lang pháp lý.

Hợp đồng cấp phép là gì?

Hợp đồng li-xăng là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên được cấp phép có nghĩa vụ thực hiện công việc thay mặt cho bên được cấp phép.

Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ
Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ với hợp đồng ủy quyền chung

Điều 135 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: khách hàng và người đại diện của họ (sau đây gọi là người đại diện) khi được ủy quyền, theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo quy định của pháp luật. người hoặc pháp nhân quy định (sau đây gọi là người đại diện theo pháp luật).

Pháp.

Pháp) Pháp luật h hiện hành không hạn chế việc cá nhân, tổ chức ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác chuyển nhượng sổ đỏ.

Chuyển Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Chuẩn bị hồ sơ

  • Hoàn trả lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của người mua).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của người mua) Người bán. Đặc biệt là tặng 4 bản).
  • Hợp đồng công chứng (01 bản chính) đã được ký kết.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy chủ quyền nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao y bản chính có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).
  • ID + Người mua và Sổ sách kế toán của người mua (01 bản sao có chứng thực). quan có thẩm quyền).

Quà tặng và thừa kế chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu có giấy tờ xác nhận quan hệ nhân thân của người được tặng cho và người nhận.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bốn điều kiện nêu tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 , người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể:

  • Giấy chứng nhận.
  • Đất không tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất chưa bị tịch thu để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Nếu mảnh đất thừa của bạn đáp ứng các điều kiện trên thì có thể chuyển nhượng.

Thủ tục cấp giấy phép mua bán nhà đất

Điều 213 Khoản 3 BLDS 2015 quy định rõ vợ, chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng và Định đoạt tài sản chung. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung phải được cả vợ và chồng cùng hoàn thành hoặc được sự ủy quyền của cả hai bên hoặc được người khác cùng hoàn thành.

Vì vậy, trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra kỹ xem ủy quyền của mình có tuân thủ hay không. Cả “Luật đất đai” và “Luật công chứng” đều không quy định giấy ủy quyền mua bán đất đai phải được công chứng. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro về mặt pháp lý, bạn nên đến văn phòng công chứng nơi có mảnh đất để công chứng hợp đồng ủy quyền.

Quy trình sang tên sổ đỏ

Theo “Luật Công chứng” 2014 Điều 55 khoản 2 thì bên ký gửi và bên nhận ký gửi không được sang tên trong trường hợp của cùng một tổ chức hành nghề công chứng, bên ủy thác yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng công chứng hợp đồng ủy thác.

Sau đó, người được ủy quyền yêu cầu cơ quan công chứng nơi mình công chứng bản chính hợp đồng ủy quyền và hoàn tất các thủ tục để công chứng hợp đồng ủy quyền.

Việc chuyển tên Xiaohongshu về cơ bản gồm các bước sau:

  • Bước 1: Hai bên lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền và sử dụng đất tại cơ quan công chứng

    li>

  • Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn.
  • Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
  • Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai thụ lý hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả cho người dân.
  • li>

Có được ủy quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ không?

Khoản đầu tiên Điều 138 “Bộ luật Dân sự” quy định rõ:

<Dấu ngoặc kép

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Như vậy, cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự, trừ một số trường hợp bị cấm thì không được ủy quyền như: đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha, mẹ, con, ly hôn, gửi tiết kiệm, công chứng thừa kế,…

Đồng thời, pháp luật hiện hành không hạn chế việc ủy ​​quyền giữa các cá nhân khi sang tên sổ đỏ. Vì vậy, giữa các cá nhân khi sang tên Sổ đỏ hoàn toàn có sự ủy quyền lẫn nhau. Thông thường, việc Ủy quyền sang tên Sổ đỏ thường có 2 công việc, bao gồm:

– Ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, hợp đồng thừa kế… để xác lập quyền sở hữu

– Ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính sang tên sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp thuế, nhận kết quả từ bộ phận thứ nhất. Tại cổng Văn phòng đăng ký đất đai…

Tuy nhiên, dù ủy quyền làm sổ đỏ bằng hình thức nào thì khi thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, người được ủy quyền sẽ được ủy quyền đầy đủ để thay mặt khách hàng thực hiện ủy quyền Phạm vi công việc.

Do đó, các cá nhân hoàn toàn ủy quyền cho nhau trong việc sang tên Sổ đỏ.

p>

Thông tin liên hệ:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về ;“Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ”. Nếu bạn cần soạn thảo văn bản đóng cửa doanh nghiệp; giá đất bồi thường 50 năm, giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, sang tên sổ đỏ, thông báo đặt cọc nhà đất, mẫu giấy đặt cọc giao dịch nhà đất ; giải thể công ty cổ phần; thủ tục tách hộ khẩu, cấp sổ đỏ , Sang tên sổ đỏ, cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ, giải quyết tranh chấp, giao dịch đất đai,…, của chúng tôi; tiếp nhận hồ sơ vui lòng liên hệ hotline .

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Để biết thêm các bài viết, vui lòng xem:

  • Kê khai thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản bao gồm những gì?
  • Thủ tục chuyển nhượng đất cho con như thế nào?
  • Có thể chuyển hoặc tặng giấy tờ bằng tay được không?

Câu hỏi thường gặp:

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button