Đất trồng cây lâu năm được xếp vào loại đất nông nghiệp. Do đó, việc mua bán và chuyển nhượng phải tuân thủ các yêu cầu của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư gặp phải rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm do sức hút không giới hạn của nó.
Vậy có nên mua đất không? Trồng cây lâu năm hay không trồng? Mua đất trồng cây lâu năm có những rủi ro gì? Trong các bài viết tiếp theo, Mogi.vn sẽ chia sẻ với bạn đọc những điều cần biết về đặc tính của cây lâu năm.
Đất lâu năm là gì?
Trích Điều 10 Khoản 1 “Luật Đất đai” 2013:
Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trở lên hơn một năm. Từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch, kể cả những loại cây mất một thời gian như cây hàng năm nhưng có thể thu hoạch trong nhiều năm, chẳng hạn như cây thanh long và cây nho.
A thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đối với trồng cây lâu năm như: hồ tiêu, ca cao, chè; cây ăn quả lâu năm như vải, bưởi, ổi; cây dược liệu lâu năm như quế, hồi; cây lâu năm khác như: keo, bạch đàn, sa nhân. ngọc trai .
>>> Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm và những điều bạn cần biết
Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không
Theo Luật Đất Đai, đất trồng cây lâu năm cây trồng là Đất nông nghiệp. Vậy để được phép xây dựng nhà ở, cơ sở kinh doanh trên đất thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
Vì vậy, người mua nhà cần rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Tìm hiểu xem mảnh đất bạn định mua để trồng cây có cho phép chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác hay không.
Ưu và nhược điểm của việc mua đất trồng cây lâu năm
Lợi ích
Đất trồng cây lâu năm giá trị cao cây trồng thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư. Bởi nếu chuyển đổi được đất thành thổ cư thì giá đất sẽ tăng cao và nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận rất lớn. Mức sinh lợi này thậm chí còn lớn hơn nhiều so với đầu tư đất thổ cư thông thường.
Không đủ
Đây vừa là mồi béo vừa là bẫy theo dõi. Nếu không có óc quan sát và phán đoán tốt thì rất dễ mắc sai lầm. Sai lầm ở đây có thể là lô đất vô giá trị, bị lừa đảo, hoặc lô đất nằm trong khu quy hoạch…
Vì vậy, nếu bạn chắc chắn về lô đất mình muốn đầu tư thì nên mua. Nếu không, cái mất nhiều hơn cái được.
Có thể thấy rủi ro dài hạn của việc mua đất cũng giống như đầu cơ chứng khoán. Thay vì chọn một kênh ít lợi nhuận nhưng ít rủi ro, tốt hơn là chọn một kênh có rủi ro cao nhưng lợi nhuận cao. Điều này đòi hỏi bạn phải có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ càng, nếu không sẽ mất trắng.
Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Diện tích Diện tích đất nông nghiệp của nước tôi vượt quá 27,3 triệu ha, tương đương 80% tổng diện tích của Việt Nam. Do đó, việc đầu tư vào đất trồng cây lâu năm đang rất được ưa chuộng. Tuy nhiên, có một số rủi ro thường gặp mà người mua cần lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm.
Pháp luật thôi chưa đủ
Khi mua bán đất nền, vấn đề pháp lý luôn được đặt lên hàng đầu. Trong đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư càng chú trọng vấn đề này.
Rủi ro khi mua đất và trồng cây là bạn đã trả tiền mua đất nhưng không được cầm giấy, giấy cầm tay. Điều này rất dễ dẫn đến những tranh chấp không đáng có với những người xung quanh, thậm chí có thể với chủ trước của mảnh đất.
Vấn đề quy hoạch
Theo nguyên tắc quốc gia, đất trồng cây lâu năm hiện có trong khu quy hoạch không được chuyển nhượng. đất là của nhà nước. Bị thu hồi đất xây dựng hạ tầng.
Nhiều chủ đất cố tình khai man hiện trạng các lô đất trong khu quy hoạch, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là rất dễ bị hớ khi mua những lô đất đó .
Bạn không được xin cấp đất ở
Đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đồng thời được phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương, hai điều này đủ để được chuyển đổi thành đất ở.
Không phải tất cả các thửa đất trồng cây lâu năm cây trồng được Có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Chỉ nơi đất nước cụ thể mục tiêu phát triển.
Nhà đầu tư cần đọc kỹ thông tin về thửa đất này để tránh rủi ro mua phải đất nền lâu năm. Đừng vội kiếm tiền khi chưa tìm hiểu kỹ kế hoạch.
>>> Đọc thêm: Cây hàng năm nào khác? ĐIỀU KIỆN CHUYỂN ĐỔI THÀNH ĐẤT Ở
Bán đất lừa đảo
Tiền tệ là tất cả. Có rất nhiều đơn vị nhà đất lợi dụng lòng tin của khách hàng để tạo ra những thông tin quảng cáo sai sự thật.
Một trong những trò lừa đảo phổ biến nhất là người bán đất nói tôi có nhiều mối quan hệ hoặc đứng tên thủ tục chốt sổ dễ dàng cho người mua là hợp pháp. Những điều này xảy ra mọi lúc và bây giờ bạn đã mắc “chiêu trò” từ các chủ đất và môi giới đất đai.
Vốn đọng
Có một điều chắc chắn là đất trồng cây lâu năm rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Vì vậy, nếu bạn mua được một mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện để xin tư cách lưu trú thì lợi ích mang lại là rất lớn.
Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ tỉnh táo để may mắn có được một chiếc. Thật dễ dàng để sở hữu. Vì vậy, nếu không tìm hiểu kỹ, bạn dễ gặp rủi ro mua phải đất treo. Khi muốn lướt sóng, ăn nên làm ra khi đất không còn tiềm năng phát triển.
chuyển ngay sang trồng cây lâu năm Rủi ro khi mua đất trồng trọt
Kiểm tra tính pháp lý
Có một điều chắc chắn về mặt pháp lý mà bạn cần đảm bảo trước khi quyết định âm mưu mua . Đây là yếu tố quan trọng đầu tiên khi mua bạn cần biết về giấy tờ chủ quyền nhà đất.
Khi nắm rõ những điều này, bạn không cần quá lo lắng về những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Bởi vì tất cả các bằng chứng đã có trên các tài liệu trong tay của bạn.
Nếu bạn là người kỹ tính, muốn biết thông tin chính xác về lô đề. Bạn có thể trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để xác minh thông tin. Đồng thời, hợp đồng mua bán tuân thủ các quy định của quốc gia. Bảo vệ bạn khỏi rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm hình thành trong tương lai.
Tìm hiểu về lập kế hoạch
Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng. , thông tin chính xác Tránh rủi ro khi mua đất trồng cây, trúng lô có vấn đề về quy hoạch. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử. Hoặc hỏi trực tiếp những nhân vật có tiếng trong cơ quan chính phủ…
>>> XEM THÊM: Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Những điều nên và không nên khi mua đất
Nghiên cứu
Rất nhiều người bán đất và họ phớt lờ mọi lời quảng cáo thổi phồng về tiềm năng của rất nhiều. Vì vậy, để hiểu được giá trị đích thực của cốt truyện, cần phải xem xét và tìm hiểu từ nhiều khía cạnh. Ví dụ mảnh đất bên cạnh giá bao nhiêu, hãy hỏi những người xung quanh, đọc thông tin trên các báo chính thống… Tránh rủi ro mua phải đất trồng cây lâu năm với giá trên trời.
Đo đất trực tiếp
Thêm mẹo để tránh rủi ro khi mua Nếu bạn muốn canh tác, hãy đi khảo sát ngay. Người hàng xóm có thửa liền kề với mảnh đất bạn mua là “lãnh thổ” của khu vực.
Họ nắm rất rõ hiện trạng mảnh đất và các tranh chấp xung quanh nếu có. Đôi khi họ thậm chí còn là người trong cuộc tranh chấp đất đai với các chủ sở hữu hiện tại.
Vì vậy, hãy làm quen với những người hàng xóm tương lai của bạn để biết thông tin. tin tưởng. Chào mừng bạn đến giao tiếp bất cứ lúc nào và nhận được câu trả lời chân thành nhất từ những người xung quanh bạn.
Dự đoán, tính toán xem có xin được nhà hay không
Khả năng sinh sống của đất trồng cây lâu năm có ảnh hưởng lớn đến giá trị gia tăng của sản phẩm hình thành trong tương lai. Hơn nữa, nó còn xác định quyền sử dụng đất của bên mua sau khi giao dịch được hoàn tất.
Nếu bạn mua một mảnh đất dễ an cư, bạn có thể kiếm được nhiều tiền bằng cách bán nó. Nếu muốn an cư lâu dài cũng có thể xây nhà bất cứ lúc nào.
Ngược lại, con đường bạn muốn hiện thực hóa mảnh đất sẽ rất khó khăn.Đặc biệt là những mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích nhỏ không thích hợp để trồng trọt hay sản xuất.
Tốt nhất, bạn nên ưu tiên đầu tư Được phép sử dụng cây lâu năm đất phát triển dân cư. Đừng tin bất kỳ lời hứa nào được thực hiện bởi người bán.
Bạn nên biết rằng sau khi giao dịch mua bán thành công, bạn sẽ rất khó liên hệ lại với người bán hoặc người môi giới. Lúc này, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Có được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm không? Cách Chuyển Đổi Đất Thổ Cư
Khi nào là thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm
Bạn nên mua đất trồng cây lâu năm khi nào:
p>
- Khi nào đủ đất nền Khi nào sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ chứng minh tính pháp lý
- Lô đất vẫn có giá trị khi bạn thực hiện giao dịch
- Đất thổ cư khi có quyết định chuyển đổi thửa đất
- li>
- Khi đất trồng cây lâu năm không nằm trong quy hoạch, không bị thu hồi, không có tranh chấp với người khác
- Đất màu mỡ trồng cây lâu năm để trồng dài ngày – trồng lâu dài
- Phải chăng và phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
Trên Đây là những điều bạn cần biết để tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Hãy theo dõi Mogi.vn, đừng bỏ lỡ bất kỳ thông tin bất động sản và kiến thức đất đai thú vị nào nhé.
.
