Tin tức

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 “Luật Công chứng” 2014, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm: các giấy tờ sau:

Bên bán, Bên tặng

Bên mua, Xong

-Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

-Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

– Sổ tài khoản.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).

– Giấy ủy quyền (chẳng hạn như ủy quyền).

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

– sổ tài khoản.

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

– Thư tình Yêu cầu công chứng thường do người mua điền vào mẫu đơn công chứng.

– Hai bên có thể soạn thảo hợp đồng ký kết trước.

Bản công chứng thủ tục hợp đồng mua bán nhà đất

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (hình minh họa)

Trình tự công chứng và thủ tục

Bước 1 Nhận yêu cầu công chứng, từ chối yêu cầu công chứng).

– Xem các giấy tờ trong văn bản công chứng:

Trường hợp 1: Hồ sơ công chứng đầy đủ, đúng yêu cầu pháp luật, được chấp nhận và lập biên bản.

Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ cần bổ sung các yêu cầu..

Bước 2. Công chứng

Trường hợp 1. Nếu hai bên có văn bản công chứng trước Hợp đồng bằng văn bản

– Công chứng viên phải kiểm tra bản thảo hợp đồng

+ Nếu đạt yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu có sai sót, vi phạm thì yêu cầu sửa chữa, nếu sai từ chối công chứng.

Trường hợp 2. Hợp đồng do công chứng viên soạn thảo có đúng yêu cầu thì đề nghị công chứng viên

p>

– Người yêu cầu công chứng (2 bên) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận nghiệm thu trong hợp đồng.

– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải có mặt công chứng viên).

– Công chứng viên yêu cầu hai bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

– Ghi người làm chứng, ký tên, đóng dấu.

Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

– Việc công chứng phải được thực hiện tại cơ quan công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có nhà ở.

– Công chứng tại tổ chức công chứng: bao gồm Văn phòng công chứng (tổ chức ngoài nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu không đi lại được thì việc công chứng có thể thực hiện ngoài trụ sở cơ quan công chứng…

– Thời hạn công chứng:

+ Không quá 02 ngày làm việc;

+Đối với hợp đồng, giao dịch phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc. Công việc.

Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: hồ sơ, thủ tục, chi phí thực hiện

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

257 Theo Điều 4 Khoản 2 Thông tư/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán bất động sản được tính như sau:

Trường hợp 1. Chỉ đất

– Phí công chứng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2. Trên đất có nhà, công trình

-Lệ phí công chứng tính theo tổng giá trị mảnh đất, quyền sử dụng và giá trị tài sản gắn liền đất, giá trị nhà và công trình xây dựng trên đất.

TT

Giữ giá trị tài sản hoặc chuyển nhượng giá trị hợp đồng

Thu tiền</p

Bộ sưu tập

strong>

(đồng/hộp)

1</p

50 triệu đồng trở xuống

50.000 đồng

2

50 triệu đến 100 triệu đồng

100.000 đồng

3

Từ trên 100 triệu đồng đến 10 100 triệu đồng

0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, chuyển đổi giao dịch

4

1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng

p>1 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, khối lượng giao dịch trên 1 tỷ đồng

5

3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng

p>

2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng

6</p

Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng đối với giao dịch trên 05 tỷ đồng

7

Từ 10 tỷ đồng đến 1000 tỷ đồng

5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng và giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

8

8

p>

100 tỷ đồng

32,2 triệu đồng + giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng 0,02%, số tiền giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu cao nhất là 70 triệu đồng/hộp). </p

Trên đây là thủ tục công chứng vật chất và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Để biết thêm thông tin về các quy định mua bán nhà đất, vui lòng tham khảo mục chuyển nhượng của LuatVietnam.

>>Mua Bán Nhà Đất Năm 2021: Điều Kiện, Giấy Tờ Và Thủ Tục Cần Lưu Ý?

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button