Bạn đang băn khoăn không biết có được chuyển nhượng Sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân hay không? Quy trình chuyển sổ đỏ hộ gia đình sang sổ đỏ cá nhân như thế nào?
Gia đình chuyển sang sổ đỏ cá nhân mất bao lâu? Ngoài ra, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân có tính phí không?
Trong bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng đã cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và chính xác để bạn tham khảo.
1.Sổ đỏ của hộ gia đình có được chuyển nhượng cho cá nhân không?
Theo “Luật đất đai” 2013, người sử dụng đất là gia đình có quan hệ hôn nhân, huyết thống, cha mẹ. Luật đất đai 2013. Đối với quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình thì chung sống và có quyền sử dụng đất chung khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất;
Vì vậy, mảnh đất đó sẽ trở thành của chung tài sản của các thành viên trong gia đình.
Mặt khác, Bộ luật Dân sự 2015 quy định nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của một gia đình thì được công nhận là tài sản chung và quy định về xử lý tài sản chung:
Chiếm giữ tài sản Việc sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình do các thành viên trong gia đình thỏa thuận. Phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trưởng thành trong gia đình có năng lực pháp lý khi định đoạt bất động sản, tài sản đã đăng ký hoặc tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình. Đầy đủ quyền công dân trừ những trường hợp có quy định khác
Như vậy, theo quy định của pháp luật, bạn có thể chuyển nhượng sổ đỏ từ hộ gia đình cho cá nhân khi được sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình.
Muốn chuyển sổ đỏ hộ khẩu sang tên cá nhân thì tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất đều đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người.
2. Quy trình chuyển đổi sổ đỏ sang cá nhân
Như đã phân tích ở trên, có nhiều cách thức để chuyển đổi Sổ đỏ sang cá nhân, trong đó phổ biến nhất là làm hợp đồng tặng cho.
Thủ tục chuyển Sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân gồm các bước sau:
Bước 1: Lập và Công chứng, chứng thực:
Bắt buộc hồ sơ bao gồm:
p>
Bên cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy chứng nhận tài sản phụ trên đất khác.
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
Người nhận
- Id: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu.
- Sổ tài khoản.
- Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân
Theo Điều 42 “Luật Công chứng” 2014 quy định về địa điểm công chứng như sau:
<blockquote
Công chứng viên của tổ chức công chứng chỉ được công chứng tài sản tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản không nhận tài sản là nhà đất, và các văn bản ủy quyền liên quan. p>
Như vậy, nếu bạn muốn công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đến phòng công chứng hoặc phòng công chứng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Kê khai nghĩa vụ tài chính cùng lúc với hồ sơ. Đăng ký biến động (đăng ký vào địa chính). Chúng tôi sẽ làm rõ điều này trong bước tiếp theo.
Bước 3: Đăng ký Biến động
Thời hạn đăng ký Biến động: 30 ngày kể từ ngày đăng ký tặng cho Ngày hợp đồng có hiệu lực (thường là ngày công chứng, chứng thực).
Tờ khai thuế, lệ phí và hồ sơ đăng ký thay đổi bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký thay đổi mẫu số 09/ĐK;
- Công chứng hoặc chứng thực
- Bản chính giấy chứng nhận đã được cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 03/BĐ-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01 ;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…
Nộp hồ sơ
p>
Cách 1: Nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu cần.
p>
Phương án 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã thì nộp
- Chi nhánh đăng ký đất đai của quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh Nơi có đất ở đô thị.
- Nếu dịch vụ một cửa đã được thiết lập, hãy gửi nó tại dịch vụ một cửa.
Bước 4: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
Bước 5: Trả kết quả.
3.Gia đình chuyển sổ đỏ cho cá nhân mất bao lâu Đường đỏ chuyển gia đình cho cá nhân là
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ;
- Miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt nghèo không quá 20 ngày.
Thời gian trên không tính ngày lễ, tết. Lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét, xử lý các trường hợp sử dụng đất trái pháp luật, trưng cầu ý kiến.
4. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân có phải nộp lệ phí không?
Theo “Luật Đất đai” và “Quy tắc thi hành Luật Đất đai” năm 2013, hộ gia đình có phải trả phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ cho cá nhân.
5. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai 2013 sửa đổi Nghị định số .Nghị định 44/2014 về giá đất và Nghị định 47/2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Toàn văn trả lời về thủ tục chuyển nhượng phong bì đỏ
Luật Quang Huy không chỉ là đơn vị có nhiều kinh nghiệm tư vấn luật đất đai mà còn hỗ trợ các thủ tục liên quan đến ký nhận ranh giới khi chuyển nhượng đất đai trên toàn quốc.
p>
Nếu nội dung bài viết chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm, hỏi đáp về việc chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân, bạn có thể liên hệ với Tổng đài tư vấn luật đất đai Quang Huy Hotline 19006588 của Law để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng. /.
.
