Tin tức

Chi phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành thổ cư

Chuyển đất ruộng thành nhà ở hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Biết rõ các khoản phí bạn sẽ trả sẽ giúp bạn chủ động hơn với tài chính của mình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​nông nghiệp sang phi nông nghiệp, cụ thể là đất hay còn gọi là Đất thổ cư .

Đất nông nghiệp Đất nông nghiệp

Tiền sử dụng đất

Trường hợp 1: Đất vườn, đất ao và đất làm nhà ở (đất ở xen kẽ với đất nông nghiệp) được chuyển nhượng trên cùng một thửa đất trên một mảnh đất).

  • Theo quy định của pháp luật thì 02 trường hợp sau. Thuế sử dụng đất phải nộp bằng 50% mức chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất ở và thuế sử dụng đất:
  • Từ nhà ở khu dân cư Chuyển nhượng đất vườn, ao trên cùng một thửa đất không được coi là đất ở là đất ở.
  • Đất có nguồn gốc là thửa vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người dân sử dụng đất được phân lô chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc Trước ngày 1/7/2004 khi đo đạc lập bản đồ địa chính, chính họ đã khảo sát và Tách thửa đất thổ cư.
  • Trong các trường hợp trên, tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:
  • Tiền sử dụng đất phải nộp=50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở- theo mục đích sử dụng đất nông nghiệp Tiền sử dụng đất theo giá đất)

Căn cứ pháp lý: Điều 5 khoản 2 điểm a Nghị định số 45/2014/NĐ-CP

Công thức tính tiền sử dụng đấtTiền sử dụng đất Công thức tính

Trường hợp 2: Giao đất nông nghiệp do Nhà nước chuyển mục đích sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem mục nguồn gốc sử dụng đất trang 2 GCN đất được Nhà nước giao, không thu tiền sử dụng đất).

  • Tiền sử dụng đất phải nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

    li >

  • Bước 1: Xác định lịch sử và xác định mục đích sử dụng đất theo giá đất ở
  • Việc xác định cần biết vị trí lô đất: tên đường, vị trí lô đất bao gồm vị trí 1, 2, 3, 4 hoặc còn lại (vị trí 1, 2, 3,… xác định theo độ sâu của mặt tiền đối diện lô đất – càng sâu giá càng giảm, do tỉnh ban hành).
  • Bước thứ hai: Đất chịu thuế sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp (xác định ở bước 1).
  • Bước 3: Thuế sử dụng đất theo giá đất ở – Thuế sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Căn cứ pháp lý: Số 45/2014/NĐ-CP Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 2

  • Lưu ý: Riêng đối với đất chuyển nhượng hợp pháp, nên đánh thuế sử dụng đất căn cứ vào nguồn gốc của đất, đặc biệt:
  • Đất từ: Đối với đất vườn ao trong cùng thửa, nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở, thuế sử dụng đất bằng 50. Tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với đất theo giá đất ở Tỷ lệ phần trăm chênh lệch phí sử dụng được tính. Giá đất nông nghiệp p.
  • Đối với đất chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, giao trong hạn mức đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân thì thuế sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất với giá đất ở và tiền sử dụng đất Thuế được tính dựa trên giá đất nông nghiệp.

Căn cứ pháp lý: Thông tư 76/2014/TT-BTC

Đất thổ cưĐất thổ cư

    >

  • Đối tượng áp dụng: nộp lệ phí khi đăng ký
  • Mức nộp: hiện hành , mỗi địa phương có mức thu cụ thể do UBND tỉnh quy định. Mỗi nơi đều có văn bản quy định nội dung này, bạn có thể đọc thêm quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi bạn cấp để nắm rõ mức phí cụ thể. Áp dụng tại địa phương.

Phí đăng ký

  • Phải trả: Trong hầu hết các trường hợp, không phải trả, chỉ áp dụng cho việc cấp giấy chứng nhận, miễn phí đăng ký và sau đó chuyển mục đích sử dụng đất
  • Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (giá đất x diện tích trong bảng giá đất) x 0,5%

Cơ sở pháp lý: Nghị định 140/2016/NĐ-CP (được thay thế bởi Nghị định 10/2022/NĐ-CP từ ngày 01/03/2022).

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên:

  • Không phải tỉnh, thành phố nào cũng thu phí này.
  • Nếu tính phí, mức phí sẽ khác nhau giữa các tỉnh.

>>>Tìm hiểu thêm: Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

Thời hạn nộp tiền vào nhà nước ngân sách

Tiền sử dụng đất

  • Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền đất
  • Từ tiền sử dụng đất Người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp tiền.

Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ra thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế khấu trừ lệ phí trước bạ.

Căn cứ pháp lý: Điều 18 Điều 4 và Điều 8 Nghị định-Luật số 126/2020/NĐ-CP

>>> Thông tin thêm về:Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Tư vấn chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

  • Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư Tư vấn;
  • Tư vấn cách tính các chi phí cần thực hiện khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở;
  • Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền;
  • Hỗ trợ về đất nông nghiệp Các vấn đề pháp lý khác liên quan đến chuyển đổi đất ở .

Qua bài viết trên, Luật Long Phan đã giới thiệu đến các bạn về lệ phí chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc yêu cầu tư vấn pháp lý cụ thể hơn về chi phí hoặc các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Long Phan Law qua hotline 1900.63.63.87.

Điểm: 4.7 (32 bình chọn)

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button