Mua bán đất đai là giao dịch có giá trị lớn, nếu không được thực hiện đúng pháp luật sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, mua đất cần những giấy tờ gì hay thủ tục mua giấy tờ đất cụ thể ra sao là câu hỏi được rất nhiều người mua bán đất quan tâm trước khi bắt đầu giao dịch.
Giấy tờ (nếu có)
Căn cứ Điều 328 BLDS hiện hành quy định đặt cọc là việc bên đặt cọc giao tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng.
Theo đó, tài sản đặt cọc bao gồm: tiền tệ, kim loại quý, đá quý,
Nếu đặt cọc thành công, kết quả sẽ là việc chuyển nhượng bất động sản, ký kết và thực hiện hợp đồng. hợp đồng mua bán. Lúc này, tài sản ký gửi sẽ được xử lý theo quy định của “Hợp đồng gửi giữ”: trả lại cho bên ký gửi hoặc khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua bán nhà đất.
Xem thêm các bài viết tại:Bà Rịa – Vũng Tàu
Tuỳ theo yêu cầu cụ thể của bên bán mà có phải đặt cọc trước hay không. Tuy nhiên, việc đặt cọc và giữ chứng từ đặt cọc được xem là yêu cầu bắt buộc bạn phải liên kết với người bán để tránh trường hợp người bán vì lý do nào đó không muốn bán hoặc đột ngột bán cho người bán với giá cao hơn giá bạn đưa ra. có thể giảm rủi ro của bạn và đảm bảo giao dịch thành công. Khác với các loại giấy tờ mua bán đất khác, việc đặt cọc không cần công chứng.
Giấy tờ tùy thân gốc của cả hai bên:
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Nếu đã kết hôn: Giấy chứng nhận kết hôn (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu CMND bị hỏng hoặc mất có thể thay thế bằng sổ hộ chiếu (thời hạn không quá 10 năm. Người nước ngoài cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị sử dụng, có đóng dấu nhập cảnh của Cục quản lý xuất nhập cảnh. Lý lịch tại Việt Nam>
Nhà đầu tư đang quyết định Cần đọc kỹ hợp đồng trước khi mua đất Giấy ủy quyền
Nếu chủ đất đi công tác, làm việc ở nước ngoài hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến làm thủ tục mua bán nhà, người mua đất có thể ủy quyền cho bên thứ 3. Người mua đất cần những giấy tờ gì, người này cũng cần mang theo giấy tờ tùy thân và hợp đồng ủy quyền mua bán… Ngoài ra, như tặng cho đất đai, tặng cho, thừa kế… cần kèm theo giấy tờ chứng minh tài sản riêng là do được tặng cho riêng, do thừa kế riêng, thỏa thuận hoặc bản án phân chia tài sản.
Xem các bài viết khác:Đất nền nhà phố Phú Mỹ
Nhiều nhà đầu tư quyết định “quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng giảm vốn” Hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng và làm việc tại văn phòng uy tín, đơn vị có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên) Tuy nhiên, trừ Điều 167 Luật Đất đai 2013. Trừ trường hợp quy định tại khoản 3, khi một hoặc cả hai bên là tổ chức quản lý bất động sản thì phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi có giá trị tương đương .
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Luật Công chứng 2014 Khoản 1 Điều 40 quy định các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
p>
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( cả vợ và chồng) và thời hạn hiệu lực.
- Sổ tài khoản.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng mua bán ủy quyền (nếu có).
Bên mua:
- Đơn yêu cầu công chứng
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực Thẻ.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài các giấy tờ trên, hai bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng, tuy nhiên thường phải do công chứng viên soạn thảo (chi phí soạn thảo hợp đồng phải trả – không đã bao gồm phí công chứng).
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng bởi đơn vị có uy tín và năng lực Trình tự công chứng hợp đồng cụ thể
Thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
- Đánh giá điều kiện pháp lý của công chứng viên: cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không yêu cầu công chứng sẽ bị từ chối).
- Kiểm tra giấy tờ trong văn bản công chứng:
Trường hợp 1: Nếu giấy tờ đầy đủ, hợp pháp thì thụ lý và ghi vào văn bản công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ Nếu thông tin cá nhân chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Công chứng
Trường hợp Một:Nếu hai bên đã có hợp đồng soạn sẵn
Công chứng viên phải kiểm tra hợp đồng soạn thảo dự án
- Nếu đạt yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo đoạn văn.
- Nếu sai hoặc có vi phạm thì yêu cầu đính chính, nếu không thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Hợp đồng đã được công chứng viên công chứng, soạn thảo theo yêu cầu của công chứng viên
- Khách hàng công chứng ( 2 bên ) Đọc lại toàn bộ hợp đồng và kiểm tra xác nhận hợp đồng.
- Khách hàng công chứng viên ký vào từng trang của hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên (bắt buộc phải có chữ ký).
- >Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời khai, ký tên, đóng dấu.
Thông tin trong Sổ đỏ – Nhà và ĐườngLưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất đai
- Phải được công chứng tại phòng công chứng tỉnh nơi có bất động sản.
- Công chứng tại văn phòng công chứng: bao gồm văn phòng công chứng (đơn vị) và văn phòng công chứng (tư nhân). Trường hợp khách hàng công chứng là người già yếu, không đi lại được thì việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng…
- Thời hạn công chứng:
- li>Không quá 2 ngày làm việc;
- Đối với những hợp đồng, giao dịch phức tạp thì có thể kéo dài thời hạn công chứng nhưng không quá 10 ngày làm việc.
strong>Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Điều 4 Khoản 2 TT 257/2016/TT-BTC, nếu chỉ có đất, công chứng Phí tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xem thêm các bài viết:Sổ đỏ và những mẹo vàng mua nhà không đền bù chục tỷ, có sổ hồng
Để biết thêm các bài viết, vui lòng xem:Sổ đỏ 10 quy định liên quan đến bất động sản không thể bỏ qua
Kê khai thuế, thuế sử dụng đất Chuyển nhượng chứng quyền
Hướng dẫn chuyển nhượng sổ đỏ
Các loại giấy chứng nhận nhà đất bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở , giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong bài viết này gọi là sổ đỏ.
Theo quy định khi chuyển quyền, biến động đất đai việc sử dụng phải được đăng ký vào cơ quan đăng ký đất đai, và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào địa chính (thủ tục đăng ký biến động thường gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ).
Khi sang tên Sổ đỏ, cơ quan nhà nước sẽ xác nhận Sang tên, nếu trang 4 sổ đỏ không còn chỗ trống thì sẽ cấp sổ đỏ mới.
Xem thêm bài viết:Làm thế nào để hạn chế đầu tư vào bất động sản có rủi ro không?
strong>
Hợp đồng chuyển nhượng được các bên ký kết đã được công chứng, chứng thực và có hiệu lực Khi đó, nghĩa vụ chính của các bên theo hợp đồng như như sau:
- Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên chuyển nhượng, bên bán) có nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng (quyền sử dụng đất được ghi vào Sổ đỏ – như vậy tại thời điểm bán thì phải sang tên cho bên nhận chuyển nhượng) Sổ đỏ của bên mua);
- Bên nhận chuyển nhượng (gọi tắt là bên mua) có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán.
N Ngoài ra, trong hợp đồng hai bên được phép thỏa thuận về việc người sẽ sang tên Sổ đỏ, nếu không thì thường bên mua sẽ sang tên Sổ đỏ (chỉ khi sang tên Sổ đỏ thì bên mua sẽ là chủ sở hữu trên Sổ đỏ).có quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận và bảo vệ).
Địa điểm làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ
Quy định nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ theo Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
Thủ tụcNơi nộp hồ sơ Đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất (đối với biến động đất đai đăng ký đất đai hay dân gian thường gọi là sổ đỏ) – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố. – Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khu vực (nếu địa phương không có văn phòng đăng ký đất đai). – Trường hợp đã thành lập Bộ phận Một cửa thì nộp cho Bộ phận Một cửa. – Gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (UBND xã, phường, thị trấn).
Nơi nộp đơn nêu trên là nơi có đất.
Lệ phí sang tên sổ đỏ
Trường hợp khi sang tên sổ đỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải nộp các loại thuế, phí sau:
p>Nên Số tiền phải trảMức thanh toán đối tượng nộp /strong> Thuế TNCN 2% x (giá chuyển nhượng) Người bán Lệ phí trước bạ 0,5% x (Đất giá x Diện tích) Người mua Lệ phí thẩm định hồ sơ Tùy tỉnh quyết định Người mua
Lưu ý: Các bên tự thỏa thuận về người nộp, giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất quy định tại Bảng giá đất do Tỉnh ban hành UBND Soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng</strong
Theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng “Đất đai nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa” 2014, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ hồ sơ gồm các giấy tờ sau: Bên bánBên mua – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (của cả vợ và chồng). – Đăng ký. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. – Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác). – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng. – Đăng ký. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. – Mẫu đơn yêu cầu công chứng thường do bên mua tự lập, tuy nhiên có thể do hai bên thỏa thuận, vì theo quy định: bên nào yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp lệ phí công chứng (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác) . – Ngoài các giấy tờ trên, hai bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng. Tuy nhiên, nó thường yêu cầu một công chứng viên soạn thảo nó. * Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ bao gồm: * Thời hạn khai thuế: Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không quy định bên mua là người nộp thuế thì nộp tờ khai thuế cho bên bán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Do đó, hai bên phải chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Thời gian gửi bình thường cũng giống như gửi đơn đăng ký sang tên Sổ đỏ. Theo quy định tại Điều 9 Khoản 2 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi thành Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm: Ngoài ra, bạn phải mang theo CMND hoặc giấy tờ tùy thân. Khi cần, người và sự hiện diện. .Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
Khai báo thuế
Xin đứng tên Sổ đỏ
