5 loại giấy tờ mua đất cần chuẩn bị trước khi giao dịch
Mua bán đất đai là giao dịch có giá trị lớn, nếu không được thực hiện đúng pháp luật sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, mua đất cần những giấy tờ gì hay thủ tục mua giấy tờ đất cụ thể ra sao là câu hỏi được rất nhiều người mua bán đất quan tâm trước khi bắt đầu giao dịch.
Giấy tờ (nếu có)
Căn cứ Điều 328 BLDS hiện hành quy định đặt cọc là việc bên đặt cọc giao tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng.
Theo đó, tài sản đặt cọc bao gồm: tiền tệ, kim loại quý, đá quý,
Nếu đặt cọc thành công, kết quả sẽ là việc chuyển nhượng bất động sản, ký kết và thực hiện hợp đồng. hợp đồng mua bán. Lúc này, tài sản ký gửi sẽ được xử lý theo quy định của “Hợp đồng gửi giữ”: trả lại cho bên ký gửi hoặc khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua bán nhà đất.
Xem thêm các bài viết tại:Bà Rịa – Vũng Tàu
Tuỳ theo yêu cầu cụ thể của bên bán mà có phải đặt cọc trước hay không. Tuy nhiên, việc đặt cọc và giữ chứng từ đặt cọc được xem là yêu cầu bắt buộc bạn phải liên kết với người bán để tránh trường hợp người bán vì lý do nào đó không muốn bán hoặc đột ngột bán cho người bán với giá cao hơn giá bạn đưa ra. có thể giảm rủi ro của bạn và đảm bảo giao dịch thành công. Khác với các loại giấy tờ mua bán đất khác, việc đặt cọc không cần công chứng.
Giấy tờ tùy thân gốc của cả hai bên:
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Nếu đã kết hôn: Giấy chứng nhận kết hôn (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu CMND bị hỏng hoặc mất có thể thay thế bằng sổ hộ chiếu (thời hạn không quá 10 năm. Người nước ngoài cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị sử dụng, có đóng dấu nhập cảnh của Cục quản lý xuất nhập cảnh. Lý lịch tại Việt Nam>
Giấy ủy quyền
Nếu chủ đất đi công tác, làm việc ở nước ngoài hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến làm thủ tục mua bán nhà, người mua đất có thể ủy quyền cho bên thứ 3. Người mua đất cần những giấy tờ gì, người này cũng cần mang theo giấy tờ tùy thân và hợp đồng ủy quyền mua bán… Ngoài ra, như tặng cho đất đai, tặng cho, thừa kế… cần kèm theo giấy tờ chứng minh tài sản riêng là do được tặng cho riêng, do thừa kế riêng, thỏa thuận hoặc bản án phân chia tài sản.
Xem các bài viết khác:Đất nền nhà phố Phú Mỹ
Hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng và làm việc tại văn phòng uy tín, đơn vị có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên) Tuy nhiên, trừ Điều 167 Luật Đất đai 2013. Trừ trường hợp quy định tại khoản 3, khi một hoặc cả hai bên là tổ chức quản lý bất động sản thì phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi có giá trị tương đương .
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Luật Công chứng 2014 Khoản 1 Điều 40 quy định các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
p>
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( cả vợ và chồng) và thời hạn hiệu lực.
- Sổ tài khoản.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng mua bán ủy quyền (nếu có).
Bên mua:
- Đơn yêu cầu công chứng
- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực Thẻ.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài các giấy tờ trên, hai bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng, tuy nhiên thường phải do công chứng viên soạn thảo (chi phí soạn thảo hợp đồng phải trả – không đã bao gồm phí công chứng).
Trình tự công chứng hợp đồng cụ thể
Thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
- Đánh giá điều kiện pháp lý của công chứng viên: cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không yêu cầu công chứng sẽ bị từ chối).
- Kiểm tra giấy tờ trong văn bản công chứng:
Trường hợp 1: Nếu giấy tờ đầy đủ, hợp pháp thì thụ lý và ghi vào văn bản công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ Nếu thông tin cá nhân chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Công chứng
Trường hợp Một:Nếu hai bên đã có hợp đồng soạn sẵn
Công chứng viên phải kiểm tra hợp đồng soạn thảo dự án
- Nếu đạt yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo đoạn văn.
- Nếu sai hoặc có vi phạm thì yêu cầu đính chính, nếu không thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2: Hợp đồng đã được công chứng viên công chứng, soạn thảo theo yêu cầu của công chứng viên
- Khách hàng công chứng ( 2 bên ) Đọc lại toàn bộ hợp đồng và kiểm tra xác nhận hợp đồng.
- Khách hàng công chứng viên ký vào từng trang của hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên (bắt buộc phải có chữ ký).
- >Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời khai, ký tên, đóng dấu.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất đai
- Phải được công chứng tại phòng công chứng tỉnh nơi có bất động sản.
- Công chứng tại văn phòng công chứng: bao gồm văn phòng công chứng (đơn vị) và văn phòng công chứng (tư nhân). Trường hợp khách hàng công chứng là người già yếu, không đi lại được thì việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng…
- Thời hạn công chứng:
- li>Không quá 2 ngày làm việc;
- Đối với những hợp đồng, giao dịch phức tạp thì có thể kéo dài thời hạn công chứng nhưng không quá 10 ngày làm việc.
strong>Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Điều 4 Khoản 2 TT 257/2016/TT-BTC, nếu chỉ có đất, công chứng Phí tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xem thêm các bài viết:Sổ đỏ và những mẹo vàng mua nhà không đền bù chục tỷ, có sổ hồng