Mua nhà ở xã hội: bao lâu bán? (việc)
1.Nhà ở xã hội được bán, cho thuê, cho thuê mua cho ai?
Theo Điều 19, Khoản 1 Nghị định-Luật số 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội phải được bán, cho thuê, cho thuê mua-theo Điều 49 và Điều 2014 của Luật Nhà ở Điều 51 quy định về đối tượng và điều kiện mua bán.
Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua nhà ở xã hội?
LƯU Ý:
– Mỗi gia đình, cá nhân chỉ được nhận nơi cấp dưỡng. Nhà ở xã hội cấp một lần theo mục 52 của Đạo luật Nhà ở 2014.
– Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội do ngân sách nhà nước đầu tư phải thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Người mua nhà ở xã hội bao lâu được chuyển nhượng?
– Mục 62(4) của Đạo luật Nhà ở 2014 quy định rằng người thuê và người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại. Nhà ở tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán tiền thuê và giá mua.
– Khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cũng quy định, nhà ở vừa túi tiền của một số đối tượng mua, thuê mua không được thế chấp (trừ trường hợp người mua nhà đang thế chấp vay vốn ngân hàng). thuê nhà), trong thời hạn không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức và thanh toán hết tiền mua, tiền thuê theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê trong thời hạn ít nhất 5 năm kể từ ngày mua. ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và đất khác gắn liền Sau giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, thế chấp hoặc cho thuê.
Do người thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho người có nhu cầu nên bên bán nhà chung cư phải nộp tiền sử dụng đất được giao cho nhà nước cho nhà chung cư, ngoài các khoản phải nộp. theo quy định của pháp luật khi bán nhà tính thuế 50% giá trị;
Nếu bán nhà giá rẻ liền kề thấp tầng thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất công bố của UBND cấp tỉnh khi bán nhà.
Như vậy, theo quy định nêu trên thì bên mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày nộp đủ tiền mua, thuê mua. Mua nhà ở đó. Một số trường hợp ngoại lệ được cung cấp bởi pháp luật áp dụng.
3. Một số trường hợp ngoại lệ đối với việc chuyển nhượng nhà ở xã hội
3.1 Nếu bạn muốn chuyển nhượng dưới 5 năm</strong
Theo Điều 4, Điều 62 Luật Nhà ở 2014, Điều 19 Khoản 5 Nghị định-Luật số 100/2015/NĐ-CP, nếu chưa hết thời hạn 05 năm nhưng bên mua, bên thuê mua muốn chuyển nhượng tài sản thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua tài sản;
p>
– Chỉ được bán lại tài sản cho một trong các đối tượng sau:
+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội: bán lại cho nhà nước (trường hợp nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư cho thuê -mua) hoặc bán lại cho dự án đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội (mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách); theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại được bán tại cùng một nơi, đồng thời là Nhà ở thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý: Khoản 1 Điều 12 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định việc bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng được mua, thuê mua Đối tượng sử dụng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và các quy định sau:
– Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì bên bán phải thanh toán hợp đồng với chủ đầu tư dự án. Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở cùng loại được bồi thường tại cùng địa điểm, cùng thời điểm chưa nộp thuế thu nhập cá nhân. Xử lý các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giá rẻ đã ký với chủ đầu tư cho người mua lại đáp ứng điều kiện mua nhà ở giá rẻ và người không đủ điều kiện mua nhà ở giá rẻ nộp thuế thu nhập cá nhân.
– Người mua nhà ở giá rẻ phải có giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện quy định tại Điều 22 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để nộp hồ sơ số 49/2021/NĐ-CP Đơn đề nghị mua tài sản theo Điều 20 Nghị định-Luật CP.
3.2 Trường hợp dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê
Theo Điều 6 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, đối với dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê, chủ đầu tư sau khi tối thiểu 10 năm kể từ ngày hoàn thành bàn giao quyền thuê, chỉ được bán cho đối tượng quy định tại mục 49 của Luật Nhà ở 2014 với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội
3.3 Mua, thuê mua nhà ở xã hội độc lập do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng
Căn cứ quy định tại Điều 6 Nghị định số 100/2015/ NĐ-CP, trường hợp mua, thuê mua đối với nhà ở xã hội xây dựng độc lập thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.
Nhã Mai
.
