Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2022

Bạn đang gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng? Hôm nay Bách Hóa Xanh sẽ giới thiệu chi tiết đến các bạn quy trình xin giấy phép xây dựng.

Nếu bạn đang tìm hiểu về quy trình xin giấy phép xây dựng, hãy tham khảo bài viết dưới đây. ĐƯỢC RỒI!

p>

1 Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo “Đất đai Pháp luật” Điều 95 Khoản 1 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin phép xây dựng công trình bao gồm:

• Đơn xin phép xây dựng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • li>
  • Bản vẽ thi công;
  • Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình, công trình lân cận

  Ngoài ra, hồ sơ phải đồng thời kèm theo bản sao hoặc bản chính văn bản có nội dung văn bản chấp thuận của chủ đầu tư về biện pháp thi công phần móng đảm bảo quá trình thi công, xây dựng công trình và các công trình lân cận, lân cận theo quy định tại Điều 110 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

  2 Trình tự, thủ tục xin phép xây dựng

  Quy trình xin phép xây dựng gồm 3 bước

  Sau đây là chi tiết thủ tục xin phép xây dựng :

  Bước 1:Soạn thảo đầy đủ hồ sơ và nộp 01 bộ hồ sơ lên ​​UBND cấp huyệnnơi sẽ xây dựng nhà ở muốn xin phép xây dựng .

  Bước 2: Bộ phận Bộ phận tiếp nhận> sẽ kiểm tra. Nếu thông tin còn thiếu thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung, nếu đủ thông tin thì viết giấy biên nhận và giao cho người sử dụng đất.

  Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan ban hành phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, đồng thời thông báo cho cơ quan quản lý trực tiếp để xem xét hướng dẫn thực hiện.

  Bước 3:Người sử dụng đất đến nơi nhận kết quả theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép, hồ sơ thiết kế và đóng dấu xác nhận của cơ quan cấp hoặc có văn bản trả lời không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

  3 Thủ tục xin giấy phép. Nộp giấy phép xây dựng như thế nào?

  Nộp thủ tục cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền

  Nộp thủ tục cấp phép xây dựng tại UBND quận/huyện Bạn đang xây dựng ở đâu và muốn xin cấp phép xây dựng giấy phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ, bạn cần đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ xét duyệt. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải bổ sung, nếu đầy đủ thì nhận giấy xác nhận của bộ phận tiếp nhận hồ sơ.

  Sau đây là một số cơ quan cấp quốc gia. Giấy phép xây dựng hiện được cấp và cấp:

  p>

  • Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu định cư nông thôn hiện có để phê duyệt quy hoạch xây dựng và Khi xây dựng trong khu vực do Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định thì thuộc địa giới hành chính do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý phải có giấy phép xây dựng.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ tại đô thị trên địa bàn thuộc địa giới hành chính của mình nhưng thuộc địa giới hành chính của mình. các thực thể được quy định tương ứng trong khu vực tài phán được loại trừ. Quyền hạn của Ủy ban nhân dân tỉnh.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng. Công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử, công trình tượng đài, công trình uy nghi, trong các trục đường chính của đô thị, thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

  *Lưu ý:Nếu công trình do cơ quan cấp giấy phép xây dựng cấp thì các vấn đề liên quan đến thay đổi, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi sẽ được được giải quyết bởi các Cơ quan đó xử lý nó. UBND cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới (UBND tỉnh, UBND cấp xã) cấp không đúng quy định.

  4 Quy trình cấp giấy phép xây dựng mất bao lâu?

  h3>

  Thời gian xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

  Giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, giấy phép điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hồ sơ nhà ở nông thôn 10 ngày làm việc.

  Nếu cấp lại, cấp đổi Giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. Hoàn thiện và có hiệu lực

  5 Một số thắc mắc về hồ sơ xin phép xây dựng

  Công trình xây dựng phải xin phép xây dựng

  Hồ sơ xin phép xây dựng là gì?

  Việc xây dựng phải có giấy phép xây dựng

  b>

  Theo Điều 3(17) của Luật Xây dựng 2014,Giấy phép xây dựng là văn bản quy phạm pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Trao quyền cho chủ đầu tư xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

  Ai phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

  Theo Điều 3 Khoản 2 Luật Nhà ở 2014 thì Nhà ở riêng lẻ là việc gia đình, cá nhân, tổ chức được xây dựng trên khu đất ở riêng lẻ theo quyền hợp pháp của mình. dụng Nhà ở bao gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở riêng lẻ. .

  Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng.

  Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là cá nhân sở hữu hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Nói cách khác, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là người trả tiền cho thợ xây để xây dựng ngôi nhà của mình.

  Tôi cần những gì để xin giấy phép nhà ở?

  Chủ đầu tư phải lập 02 bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 15/2016/TT-BXD, bao gồm:

  – Cấp giấy phép xây dựng ;

  – Bản chụp hoặc bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.

  – Hai bộ bản sao và bản chính các bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

  • Quy mô công trình lô đất là bản vẽ quy hoạch dự án tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo bản vẽ vị trí dự án;
  • Sơ đồ các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình chính tỷ lệ 1/50 – 1/200;
  • Móng mặt bằng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối mặt cắt ngang móng tỷ lệ 1/50 Hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

  Các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp bản vẽ thiết kế xây dựng có xác nhận của cơ quan chuyên môn về xây dựng nếu thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng phê duyệt.

  • Đối với nhà có tầng hầm, ngoài các giấy tờ quy định tại các điểm 1, 2 và 3 nội dung này, hồ sơ phải có bản sao hoặc văn bản có chứa bản chụp từ văn bản gốc. Chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công cơ bản bằng văn bản để đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
  • Đối với việc thi công các công trình lân cận phải có văn bản cam kết của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn an toàn các công trình liền kề.

  Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng?

  Chi phí xin giấy phép xây dựng tại 3 thành phố lớn

  Dưới đây là chi phí xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng:

  Theo Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016 về lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội thì:

  • Cấp mới tư nhân nhà lẻ nhân đôi (phải có giấy phép): 75.000đ.
  • Cấp mới công việc khác: 150.000 đồng.
  • Giấy phép xây dựng chậm: 15.000 đồng.

  p>Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 như sau: