Hoàn cảnh
Nhà bác tôi có mảnh đất rộng 40m2 và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chú tôi được lấn chiếm thêm 20m2 và xây nhà (có giấy phép xây dựng) trên diện tích 60m2. Nay chính quyền muốn tịch thu nhà của ông và xây khu công nghiệp. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Bác tôi có được bồi thường đất không? Chú tôi có được bồi thường khi lấn chiếm đất của chú không?
Luật bào chữa của LawKey
Bồi thường đất đai
Theo Mục 75 Luật Đất Đai 2013 Khoản 1 , điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm thì phải có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Chứng quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
LawKey hoàn thiện hồ sơ của bạn dựa trên thông tin do khách hàng cung cấp. Bạn đủ điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Chương trình đền bù đất đai.
strong>
Căn cứ Điều 79 khoản 1 Luật Đất đai và Điều 6 khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà đất , khi Nhà nước thu hồi nhà đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
Khi thu hồi nhà đất thì thu hồi toàn bộ hoặc phần diện tích nhà đất còn lại được xác định theo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện ở mà không còn nhà ở hoặc nhà ở tại khu vực thì thị trấn, phân xưởng, thị trấn nơi thu hồi nhà ở được bồi thường bằng nhà ở hoặc nhà ở tái định cư; nếu nhà ở hoặc nhà ở khác bị thu hồi trong phạm vi xã, xưởng, thị trấn thì bồi thường cho những hộ không đủ điều kiện bồi thường. Sống theo quy định của UBND tỉnh. dựa dẫm vào tiền bạc. Khi các điều kiện của quỹ nhà ở được đáp ứng, khoản bồi thường cho nhà ở sẽ được xem xét.
Xem thêm: Quy định bồi thường đất phi nông nghiệp, đất không phải đất ở phục hồi như sau: Bạn có chắc không?
Diện tích đất được bồi thường
Theo Điều 82 “Luật Đất đai”, khi nhà nước thu hồi đất mà không được bồi thường thì đất bao gồm Trong các trường hợp sau: Các trường hợp quy định tại Điều 64 của Luật đất đai Thu hồi đất.
Tại Điều 64, Khoản 1, luật quy định pháp luật về trường hợp thu hồi đất do bị lấn chiếm (xây dựng, lấn chiếm).
Như vậy, theo quy định của luật này thì trường hợp bị thu hồi đất do lấn chiếm, lấn chiếm – vi phạm pháp luật sẽ không được bồi thường về đất. Do đó, việc bồi thường đất chỉ là đối với diện tích đất (40m2) được nhà nước cấp cho chú Anh, còn 20m2 lấn chiếm sẽ không được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp như thế nào?
Đây là những khuyến nghị của LawKey về vấn đề lấn chiếm đất đai. Đã được mua lại. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ LawKey để được tư vấn và giải đáp.
.
