Hiện nay, nhiều căn nhà đã hoàn công nhưng muốn mua bán trước khi làm thủ tục hoàn công. Vậy nhà xây thô có bán được không? Những rủi ro khi mua hoặc bán một ngôi nhà chưa hoàn thiện là gì? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan và giải đáp thắc mắc nhà hình thành trong quy hoạch có được bán không, mời quý vị và các bạn chú ý theo dõi
1.Nhà chưa hoàn thiện có bán được không?
1.1.Pháp luật quy định “1. Các giao dịch như bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Có các loại giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp quy định của khoản 2 điều này
b) Không xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, khởi kiện về quyền tài sản, nếu thuộc sở hữu nhà ở có thời hạn thì thuộc diện sở hữu nhà ở thời hạn;
c) Không bị tạm giữ để thi hành án hoặc bị tạm giữ để thi hành án. Chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c điều này không áp dụng đối với việc mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. “
Vậy Nhà chưa hoàn thiện có được bán không? Nhà đã hoàn công nhưng chưa hoàn công hoặc chưa đăng ký trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không được tham gia Vì hoàn công là trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Là bước cuối cùng và điều kiện quan trọng để cấp Giấy hoàn công hoặc cấp lại Sổ hồng, qua đó thể hiện sự thay đổi hiện trạng của khu đất sau khi hoàn công công trình .Xây dựng.
1.2.Các trường hợp ngoại lệ
Các giao dịch sau về nhà ở không cần phải có giấy chứng nhận:
- Mua bán nhà, mua nhà, thế chấp xây dựng hình ảnh trong tương lai
- Tổ chức tặng nhà tình nghĩa, nhà từ thiện
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở nhà ở giá rẻ ngoài công lập, nhà ở tái định cư; mua bán nhà ở quy định tại Điều 62 Khoản 4 Luật Nhà ở 2020
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để xây dựng Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, trong đó có trường hợp đã bàn giao nhà ở, chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ dự án đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận nhà ở.
Điều khoản của giấy tờ chứng nhận tình trạng nhà ở liên quan đến giao dịch này phải tuân thủ các quy định tại Điều này, quy định của Nhà nước.
2.Rủi ro khi mua bán nhà liền thổ
Có những rủi ro nhất định rủi ro khi mua bán nhà đã hoàn thiện.
2.1.Rủi ro về pháp lý
Thông thường, nguyên nhân khiến nhà chưa hoàn thiện là do chủ sở hữu có chưa làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà tự ý chiếm dụng nên chưa hoàn công.
Nếu chưa hoàn công việc mua bán nhà, người mua chỉ được ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng, không được chuyển nhượng nhà trên đất, điều này cũng đồng nghĩa với việc người mua nhà chỉ có quyền sử dụng nhà ở, không có quyền sở hữu.
Ngoài ra, nhà xây trái phép có thể bị phạt tiền hoặc cưỡng chế phá dỡ .
Ngoài ra, nếu không hoàn thành việc bán nhà theo kế hoạch thì sẽ không được xem xét bồi thường.
2.2.Đắt
- Sẽ phải thực hiện và chịu chi phí cho các thủ tục chưa hoàn thành của chủ sở hữu trước
- Sẽ phải nộp phạt hành chính tòa nhà đối với việc xây dựng trái phép
3. Đã đến lúc mua bán nhà xây thô
Hiện nay, pháp luật đã ban hành các luật và quy định, thông tư hướng dẫn về xây dựng như: Luật xây dựng 2014 sửa đổi 2020, Nghị định 06/ 2021/NĐ-CP,… Tuy nhiên, chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về thời gian mua bán tài sản dở dang.Trên thực tế, tùy vào tình hình, hoàn cảnh thực tế mà thời gian hoàn thành có thể được rút ngắn hoặc Gia hạn.
4.Một số câu hỏi thường gặp
Hoàn thành là gì?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là thủ tục hành chính thực hiện hoạt động xây dựng. Bên thi công hoặc chủ đầu tư xác nhận hoàn thành công trình và được nghiệm thu, cấp giấy phép xây dựng. Kết cấu trưng bày đã hoàn thiện và hiện trạng xây dựng thay đổi là điều kiện để được cấp sổ hồng trong tương lai.
ACC cung cấp tư vấn pháp lý trong bao lâu?
Thông thường từ 01 đến 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Công ty nào cung cấp dịch vụ tư vấn luật uy tín, chất lượng?
ACC tập trung vào việc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý nhanh chóng, chất lượng cao với mức giá hợp lý
Chi phí tư vấn pháp lý là bao nhiêu?
Tùy theo từng hồ sơ cụ thể mà phí dịch vụ sẽ khác nhau. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Trên đây, Công ty Luật ACC – Đối tác Pháp lý và bạn đã cung cấp một số thông tin về vấn đềNhà xây thô có được mua bán không? vì sự tin tưởng của khách hàng, ACC Law sẽ luôn nỗ lực hơn nữa để đạt được sự hài lòng cao nhất từ khách hàng. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi nếu có thắc mắc về bán nhà xây thô hoặc các vấn đề khác. Công ty Luật ACC sẵn sàng hỗ trợ bạn! E-mail:[email protected]Hotline:1900 3330Zalo:084 696 7979
✅ Nhà bán hoàn thiện: ⭕ Bán được không ✅ Dịch vụ: ⭐ Trọn gói-Tận tình ✅ Zalo: ⭕ 0846967979 ✅ Hỗ trợ: ⭐ Toàn quốc ✅ Hotline: ⭕ 1900.3330 ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ doanh nghiệp trọn gói chuyên nghiệp dịch vụ thành lập công ty cho khách hàng trên toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi chắc chắn có thể hỗ trợ và giúp bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Có trình độ chuyên môn kế toán và Thuế rất cao sẽ đảm bảo tuân thủ pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt và cung cấp cho doanh nghiệp các giải pháp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác ✅ Dịch vụ hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian lấy hộ chiếu và cung cấp các dịch vụ liên quan cho khách hàng Và cam kết bảo mật thông tin.
