Thủ tục mua bán nhà đất có vay ngân hàng mới năm 2022
Việc bán nhà cho người mua bằng khoản vay ngân hàng sẽ bao gồm nhiều bước hơn và phức tạp hơn so với quy trình mua bán bất động sản truyền thống, nhưng bù lại, người bán sẽ mở rộng hồ sơ khách hàng tiềm năng của mình với ngân hàng. Phương thức thanh toán an toàn. Ở góc độ người bán, ai cũng muốn bán nhanh, thu tiền ngay. Tuy nhiên, nếu người mua chưa đưa đủ tiền và muốn thế chấp căn nhà đã mua cho ngân hàng chính chủ để thanh toán cho người bán thì quy trình mua bán nhà đất vẫn cần thêm một số bước. Nó cũng mất nhiều thời gian hơn và người bán có thể phải đợi lâu hơn để nhận được số tiền bán. Quy trình mua bán nhà đất vay vốn ngân hàng mới 2022 sẽ được Luật sư X đề cập trong bài viết dưới đây.
Điều kiện mua nhà đất vay vốn ngân hàng
Khách hàng muốn mua nhà đất vay vốn ngân hàng phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện chung:
- Khách hàng là công dân Việt Nam, một số ngân hàng hỗ trợ người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam.
- Độ tuổi bình thường ở Việt Nam là từ 22 đến 70 tuổi.
- Có hộ khẩu thường trú/KT3/giấy phép tạm trú theo quy định của Nhà nước
- Có chứng minh nhân dân, tình trạng hôn nhân.
Điều kiện về thu nhập:
- Có công việc ổn định, nhận lương hàng tháng và đảm bảo có khả năng trả nợ khoản vay của ngân hàng.
- Đối với khách hàng có thu nhập cho thuê (thuê nhà, thuê xe…) phải chứng minh được mình là chủ sở hữu tài sản. Về tài sản đảm bảo:
- Tài sản đảm bảo là bất động sản. Hàng hóa cần mua phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng, nguyên bản, không bị tẩy xóa…
- Tài sản đảm bảo có giá trị đủ để đảm bảo khoản vay với mức lãi suất đã nêu.
- Tài sản đảm bảo không bị tranh chấp, không bị thu giữ và không nằm trong quy hoạch của chính phủ.
- Tài sản đáp ứng các tiêu chí sau Một số ngân hàng không chấp nhận tài sản như vậy. Dưới 30m2, địa chỉ ngõ…
- Có đăng ký thế chấp tài sản với cơ quan chức năng, được coi là thế chấp thành công và hợp lệ.
Giá tính thuế khi bán nhà cho người mua để vay ngân hàng
strong>
Việc mua bán bất động sản của người mua nhà vay vốn ngân hàng bằng chính căn nhà mua không ảnh hưởng đến việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ căn cứ vào giá bán của hợp đồng mua bán bất động sản đã được công chứng. Giá này được xác định thông qua thương lượng giữa người mua và người bán và không chịu ảnh hưởng của ngân hàng.
Tuy nhiên, trong thực tế hoạt động, một số ngân hàng có thể kèm theo các điều kiện để cho vay. Giá chuyển nhượng phải có hợp đồng mua bán có công chứng, và giá trị tối thiểu bằng hoặc lớn hơn khoản vay, thậm chí lớn hơn giá trị bất động sản thực trả. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn trong thuế chuyển nhượng bất động sản. Do đó, cả bên mua và bên bán cần nắm vững các thông tin liên quan và trao đổi kỹ với nhân viên ngân hàng để có hướng giải quyết, xử lý tốt các vấn đề trên.
Thứ ba, tiếp tục mua bán nhà đất thông qua vay vốn ngân hàng mới trong năm 2022
Bước đầu tiên người mua cần làm hồ sơ vay vốn ngân hàng
Người vay cung cấp các giấy tờ theo danh sách do ngân hàng quy định, bao gồm:
- Hồ sơ cá nhân: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu hoặc KT2, tình trạng hôn nhân giấy xác nhận hoặc giấy độc thân…
- Các giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn: giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán nhà, giấy tờ chứng minh đã đóng tiền, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý đối với tài sản đề nghị vay.
- Giới thiệu sơ lược về nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, giấy xác nhận của công ty, sao kê ngân hàng 3-6 tháng gần nhất hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
Lưu ý các ngân hàng thường chỉ duyệt cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, một số ngân hàng áp dụng mức vay cao hơn có thể từ 85-90% nhưng quy trình xét duyệt vô cùng khắt khe hoặc lãi suất thế chấp nói chung là cao. Ngân hàng tiếp nhận hồ sơ, thẩm định thông tin và thông báo cho vay nếu đủ điều kiện.
Bước thứ hai, đặt cọc
Nhân viên tư vấn kiểm tra giấy tờ chi tiết của bất động sản và hướng dẫn người mua xem xét giấy tờ. Tư vấn kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, thanh lý thiệt hại đối với khoản đặt cọc, phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, thời gian ký kết hợp đồng mua bán công chức, thời gian bàn giao bằng chứng hợp lệ.
Bên mua đặt cọc cho bên bán trước thời điểm công chứng khoảng 7-15 ngày, số tiền đặt cọc có thể từ 30-100 triệu đồng hoặc tùy theo thỏa thuận của hai bên.Lưu ý chủ nhà phải là người được chỉ định thu tiền cọc trong hợp đồng mua bán gốc ký với chủ đầu tư, nếu đi nhờ người khác cần cung cấp giấy ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh mối quan hệ.
Bước 3. Làm thủ tục chuyển tài khoản
Ngay khi nhận được tiền đặt cọc, chuyên viên tư vấn sẽ hướng dẫn các bên làm thủ tục chuyển tài khoản. Cần lưu ý địa chỉ người mua trong đơn chuyển nhượng phải là địa chỉ được cập nhật gần nhất trong sổ hộ khẩu.
Nếu là nhà ở, bên bán nộp đầy đủ giấy tờ gốc cho chủ đầu tư. Nhà đất, nhà chung cư chưa ra giấy hẹn. Sau khoảng 5 ngày, không kể ngày lễ, tết, bên bán quay lại lấy hồ sơ chuyển nhượng để chủ đầu tư chấp thuận. Sao y 02 bộ hồ sơ gốc (01 bộ nộp cơ quan công chứng, 01 bộ nộp cơ quan thuế).