Thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam

“Điều 7. Đủ điều kiện

1. Tổ chức, gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điều 159, Khoản 1 của Luật này”

Để công chứng hợp đồng mua bán căn hộ, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các giấy tờ sau:

p>

– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận và tài sản gắn liền với đất.

– CMND gốc của người mua và người bán:

Bên bán:

• CMND/ sổ hộ khẩu (còn hiệu lực: CMND kể từ ngày cấp
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn); hoặc Giấy chứng nhận độc thân (nếu còn độc thân hoặc đã ly hôn);

</ul

Người mua (cá nhân nước ngoài):

• Hộ chiếu còn hiệu lực
• Giấy chứng nhận kết hôn
• Giấy phép tạm trú
• Tại Ngoài ra, nếu phải ủy quyền thì văn bản ủy quyền phải được công chứng, đồng thời người được ủy quyền phải mang theo CMND/Hộ chiếu bản chính.

Lưu ý: Tất cả các giấy tờ tùy thân của người mua phải được dịch sang tiếng Anh. Bản dịch tiếng Việt và công chứng

– Bản chính các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế (nếu có).

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch do hai bên soạn thảo hoặc hai bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn thảo dựa trên thông tin hai bên cung cấp;

Cơ quan công chứng của hợp đồng mua bán căn hộ được tỉnh/thành phố nơi có bất động sản Công chứng.

Trình tự:

– Các bên mang toàn bộ giấy tờ trên đến văn phòng công chứng để lấy. Đơn xin công chứng hợp đồng, giao dịch của C cho hai bên.

– Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ (nếu hợp lệ) và tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên (hoặc theo hợp đồng mẫu do hai bên cung cấp).

– Hai bên đọc lại và kiểm tra nội dung hợp đồng do công chứng viên soạn thảo.

– Có chữ ký của cả hai bên, cuộn trên hợp đồng và bằng chứng của hợp đồng bởi công chứng viên.

p>

– Hai bên đóng phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Thứ hai, thủ tục sang tên tài khoản của văn phòng đăng ký đất đai văn phòng

Sau khi hợp đồng được công chứng bởi cơ quan công chứng có thẩm quyền, theo thỏa thuận giữa hai bên thì bên bán hoặc bên mua phải nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký việc sang tên nhà chung cư vào sổ đăng ký đất đai.

Hồ sơ gồm:

– Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ

– Đơn đăng ký thay đổi giá (có chữ ký của bên bán); nếu có thỏa thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay mình.

– Hai “Hợp đồng mua bán căn hộ” có công chứng

p>

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

– 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn bản công chứng

– 02 bản sao công chứng CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán

– 02 bản sao giấy tạm trú, hộ chiếu, giấy xác nhận quan hệ hôn nhân của bên mua

– 02 bản sao chứng minh thư tạm trú, hộ chiếu, giấy xác nhận quan hệ hôn nhân của bên mua

– 02 bản sao công chứng CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận quan hệ hôn nhân của bên mua p>

Cơ quan quản lý kiểm tra hồ sơ, xác nhận vị trí căn nhà và gửi cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi thông báo nghĩa vụ tài chính thì thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thu chứng từ nộp thuế, lệ phí nộp cho cơ quan đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên. Tuy nhiên, cần lưu ý: Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản phụ là nhà và đất của cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở không quá 50 năm. , kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, nếu hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận và có nhu cầu gia hạn thì được Nhà nước xem xét gia hạn thêm. Trường hợp được gia hạn thì phải ghi rõ thời gian được gia hạn trong đơn, kèm theo bản sao Giấy chứng nhận nhà ở có chứng thực và gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở. Xem xét và giải quyết. UBND cấp tỉnh xem xét, có văn bản đồng ý trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn của chủ sở hữu và theo đề nghị của chủ sở hữu thì gia hạn sở hữu nhà ở một lần, nhưng thời hạn dài nhất không quá 50 năm kể từ khi có căn nhà đầu tiên. thời hạn sở hữu được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu, trừ trường hợp thời hạn sở hữu đầu tiên của cá nhân, tổ chức nước ngoài bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ chối. Trường hợp Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thời gian sở hữu.Khi được sự đồng ý bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan cấp Giấy chứng nhận ghi rõ phần gia hạn trên Giấy chứng nhận, cơ quan cấp phải sao chụp Giấy chứng nhận gửi Bộ Xây dựng để đối chiếu</p

Ngoài ra, trước khi hết thời hạn sở hữu nhà, người nước ngoài muốn bán, tặng cho nhà thì bên mua, tặng cho có thể sở hữu nhà như sau:

– Nếu nhà đang được bán hoặc tặng cho tổ chức, gia đình, cá nhân, nếu là cá nhân trong nước, Việt kiều thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài;

– Nếu bán, tặng cho nhà ở cho tổ chức, nếu cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời gian còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì Nhà nước phải xem xét và mở rộng nó hơn nữa. Cung cấp các dịch vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Trên đây là gợi ý của Công ty Luật Phạm Law về “Thủ tục Người nước ngoài sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam”. Nếu quý vị có thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý khác cần tư vấn, hãy gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Phạm Law để gặp các luật sư và chuyên viên pháp lý.

Xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm:

• Thủ tục mua bán nhà đất
• Quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• > Thủ tục tách thửa

.