Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Quy trình mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng là mối quan tâm của rất nhiều người có nhu cầu mua bán nhà đất thế chấp. Vì bất động sản lúc này đang được ngân hàng dùng làm tài sản thế chấp. Thủ tục mua bán bất động sản loại bất động sản này có thể được giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự. Tìm hiểu về chúng với các bài viết sau.

Thủ tục mua bán tài sản thế chấp ngân hàng Việc thế chấp ngân hàng liên quan đến tài sản thế chấp sẽ được phát hành bởi bên thế chấp (ngân hàng) nắm giữ. Bên thế chấp không có quyền mua bán, chuyển nhượng/tặng/tặng tài sản trừ trường hợp được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.

Điều này là để thiết lập một thỏa thuận mua bán. Nếu không, ưu tiên hàng đầu của người mua là yêu cầu người bán nói chuyện với ngân hàng để có thỏa thuận 3 bên giữa người bán-người mua-ngân hàng thế chấp làm cơ sở cho việc bán nhà. .Vậy nếu ngân hàng không đồng ý thì sao?

Bán nhà đang thế chấp ngân hàng cho người khác có hợp pháp không?

Theo quy định của pháp luật dân sự, trên thực tế, bên thế chấp không có quyền bán, thay thế, trao đổi, tặng cho bất động sản đã thế chấp ngân hàng cho người khác, trừ trường hợp được ngân hàng đồng ý khác.

Cơ sở pháp lý. : Khoản 8 Điều 320; Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015.

Các phương thức mua bán nhà đất thế chấp phổ biến

Theo thỏa thuận ba bên

• Trước khi chuyển nhượng, hai bên cần ký hợp đồng cam kết mua bán nhà tại ngân hàng để chứng minh rằng ngân hàng đồng ý cho việc mua nhà này.
• Người mua chuyển khoản đặt cọc số tiền tương ứng cho ngân hàng thanh toán. Hai bên có thể thỏa thuận: trả góp hoặc trả một lần.
• Ngân hàng nhận đủ tiền và ra thông báo giải chấp, đồng thời trao sổ đỏ cho người mua.
• Bên mua sẽ làm thủ tục giải chấp (do bên bán ủy quyền).
• Người mua và người bán đến (văn phòng) làm việc, công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Quyền sở hữu của người mua có trên sổ đăng ký đất đai.

ul>



Thỏa thuận ba bên

Thay thế bằng tài sản thế chấp khác

• Bên bán dùng tài sản khác làm tài sản thế chấp ngân hàng Hàng hóa, nhà thay thế và đất để bán. Phương thức này cũng cần có sự đồng ý của ngân hàng.
• Ngân hàng trả sổ đỏ và ra thông báo giải chấp.
• Bên bán làm thủ tục giải chấp.
• li>
• Hai bên cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Người mua nên đến văn phòng đăng ký đất đai để chuyển quyền sở hữu.

Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng

Các giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất thế chấp

Khi mua và bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng cần chuẩn bị Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng mua bán có công chứng
• Thuế sử dụng đất
• Cá nhân tờ khai thuế thu nhập, thuế trước bạ
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
• Đơn đăng ký biến động
• Đơn xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý: Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.

Trình tự mua bán nhà đất đang thế chấp

h3>

1. Bước 1: Theo phương thức hai bên lựa chọn, ký hợp đồng cam kết có công chứng và chữ ký của bên mua và bên người bán và ngân hàng.
2. Bước thứ hai: Ngân hàng trả sổ đỏ và ra thông báo giải chấp, hai bên đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục giải chấp.
3. Bước thứ ba: Bên mua và bên bán công chứng hợp đồng. Hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.
4. Bước 4: Nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ tại cơ quan thuế nơi có bất động sản.
5. Bước 5: Bên mua hoàn tất thủ tục chuyển nhượng

Để tránh rủi ro, khi mua bán tài sản thế chấp cần lưu ý những gì?

• Sổ đỏ chỉ được giải chấp sau khi bên mua đã thanh toán đầy đủ cho ngân hàng, ký văn bản giải chấp và nộp hồ sơ giải chấp.
• Bên mua cần thỏa thuận rõ ràng với bên bán về việc bên bán bắt buộc phải chuyển nhượng nhà đất sau khi thanh lý tài sản thế chấp như: bồi thường thiệt hại, thiệt hại do thanh lý hợp đồng,…
• Xác định tài sản có phải là tài sản thế chấp hay không Ngân hàng; xem người bán có thực sự là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà hay không, tránh trường hợp đồng sở hữu dễ xảy ra tranh chấp… hoặc yêu cầu người bán ra trực tiếp ngân hàng gặp nhân viên làm thủ tục giấy tờ.



Để tránh rủi ro, khi mua bán nhà đất thế chấp cần lưu ý những gì?

Tư vấn của luật sư về mua bán tài sản thế chấp tại ngân hàng

• Đảm bảo khách hàng có thông tin về tài sản muốn mua
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ , Soạn thảo Hợp đồng liên quan đến quá trình mua bán
• Đại diện theo ủy quyền của khách hàng nộp hồ sơ, công chứng, hợp tác với cơ quan có thẩm quyền
• Các công việc liên quan khác.

Mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Hơn nữa, trong thủ tục mua bán còn nhiều vấn đề cần lưu ý, nhất là các bên cần được sự đồng ý của ngân hàng. Thấu hiểu những băn khoăn của khách hàng, Luật L24H chúng tôi cung cấp đội ngũ luật sư chuyênTư vấn luật đất đaixử lý các thủ tục mua bán nhà đất, sẵn sàng hỗ trợ bạn. 24/7. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay theo số Tổng đài 1900.633.716 để được hỗ trợ nhanh nhất. Cảm ơn.

Điểm: 4,9 (30 phiếu)

.