Sang tên, đổi tên sổ đỏ là thủ tục bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu đất khi quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất được chuyển giao từ người này sang người khác theo quy định của pháp luật. mọi người. Quyền lợi hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, để tiến hành thủ tục này, người mua và bán cũng cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và các thủ tục phải thực hiện khi sang tên đổi chủ đất, sang tên đổi chủ sổ đỏ này. Đây là bài viết của ACC về quy trình:
1.Điều kiện để sang tên đổi chủ hợp pháp là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để sang tên sổ đỏ thì bên bán phải có các giấy tờ cần thiết và các điều kiện, trường hợp cụ thể như sau:
-
- Trong bài viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ hợp pháp.
- Nhà đất không tranh chấp, quy hoạch của nhà nước ;
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế Hợp đồng được ký kết hợp pháp.
<
Khi đủ các điều kiện và giấy tờ trên thì nơi bên em nộp tại cơ quan cụ thể như sau:
- Huyện, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có Văn phòng đăng ký đất đai).
- Đối với nơi có tổ chức bộ phận một cửa thì nộp bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND thị trấn n ếu có nhu cầu sử dụng đất (UBND xã, phường, thị trấn).
2. Thủ Tục Sang Tên, Đổi Chủ Đất, Sang Tên Chủ Sổ Đỏ.
Theo Điều 33 của Bộ Xây dựng số 19/2016/TT-BXD ngày 20/6/2016, thủ tục thực hiện như sau:
Bước đầu tiên, bên chuyển nhượng của hợp đồng mua bán bất động sản và bên nhận chuyển nhượng.
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng có chữ ký của hai bên. Lập 06 bản (03 bản giao chủ đầu tư cất giữ, 01 bản báo cáo cơ quan thuế, 01 bản bên giao hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận hợp đồng lưu); Cơ quan chứng thực lập 01 bản khác 01 bản.
Bước thứ hai, công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng. Hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản chính CMND hoặc hộ chiếu, hoặc CMND bản chính của công dân (vợ hoặc chồng hoặc người đồng sở hữu nhà đất).
- Thẻ thường trú gốc (vợ/chồng hoặc chủ sở hữu chung khác).
- Bản chính giấy đăng ký kết hôn (nếu chủ sở hữu là vợ chồng).
- Sổ hồng bản chính
Giấy tờ người mua cần chuẩn bị:
- CMND gốc của người mua
- Bản gốc CMND hộ khẩu thường trú (nếu bên mua có vợ hoặc chồng thì có thể là cả 2 hoặc 1 trong 2 bên).
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ, nếu nộp quá thời hạn trên sẽ bị phạt tiền theo quy định. đến các quy định quốc gia.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (với UBND quận, huyện nơi có nhà, đất) và nộp thuế
Trường hợp này là khai thuế thu nhập cá nhân và trước bạ lệ phí được yêu cầu.
Khi đi nộp thuế cần mang theo đầy đủ các giấy tờ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng. Ngoài ra, phải thu hồi giấy chứng nhận nộp thuế trong quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai bên.
Hồ sơ gồm có:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản có chữ ký của bên mua)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản có chữ ký của bên mua) bán.Đặc biệt quà tặng 04 bản).
- Hợp đồng đã được công chứng (Bản chính 01)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản phụ trên đất (01 bản sao) có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + sổ tài khoản của hai bên mua và bán (01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền))
li >
Lưu ý: Trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên tặng cho và bên được tặng cho chứng từ để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Tiến hành sang tên đổi chủ lô đất cho người mua (tại quận, huyện nơi có Nhà của UBND)
Sau khi thực hiện các bước trên và hoàn tất tất cả các giấy tờ liên quan, bên mua có trách nhiệm mang đầy đủ giấy tờ, kể cả giấy chứng nhận nộp thuế, đến Ủy ban nhân dân huyện nơi bán đất có nhà. Tùy thuộc vào loại giấy tờ bạn nộp và các yêu cầu pháp lý, bộ phận có trách nhiệm chuyển giao quyền sở hữu Sổ đỏ cho người mua nhà và đất theo đúng trình tự và hình thức. tuân theo pháp luật.
Pháp luật đất đai là lĩnh vực quan trọng của đời sống xã hội. Đây là các quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ đất đai và tài sản gắn liền với đất. Ngày 29 tháng 11 năm 2013, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai 2013 gồm 14 chương, 212 điều.
Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ ACC Khi Thực Hiện Sang Tên Chủ Nhà Đất, Sang Tên Sổ Đỏ.
- Tự hào là đơn vị đầu mối giải quyết các thủ tục sang tên đổi chủ đất đai. Vì vậy, sổ đỏ chính chủ luôn đảm bảo hoàn thành nhanh nhất. Nếu ACC thấy mình không thể thực hiện dự án, nó sẽ không chấp nhận dự án.
- Luôn báo giá bao trùm và không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thực hiện.
- Không cần đi lại. Rất nhiều. ACC có một nhóm hỗ trợ nhiệt tình tại chỗ.
- Cung cấp hồ sơ đơn giản, ACC chuẩn bị hồ sơ cho bạn. Luôn hướng dẫn chi phí hợp lý thành lập đúng quy định của pháp luật, giúp bạn tiết kiệm chi phí.
Điều kiện để sang tên đổi chủ hợp pháp là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để sang tên sổ đỏ thì bên bán phải có những giấy tờ cần thiết cũng như các điều kiện sau:
-
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong điều này gọi chung là sổ đỏ hợp pháp;
- Không có đất, không có nhà. Gây tranh cãi hoặc phù hợp với quy hoạch quốc gia;
- li>
- Hợp đồng chuyển nhượng, quà tặng và thừa kế được ký kết hợp pháp.
ACC có cung cấp dịch vụ thay đổi thủ tục không? Tên chủ sở hữu đất?
- ACC tự hào là đơn vị đi đầu trong việc thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ đất. .
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn h, người sử dụng đất phải làm thủ tục trước bạ sang tên sổ đỏ. sách.
Sử dụng dịch vụ sang tên đổi chủ đất có cần nhiều giấy tờ gì không?
- Cung cấp các tài liệu đơn giản, ACC sẽ soạn thảo các tài liệu đó. Ngoài ra, ACC luôn hướng dẫn khách hàng thực hiện hồ sơ chính xác theo quy định của pháp luật với chi phí hợp lý và tiết kiệm.
Phí dịch vụ tư vấn Về thủ tục sang tên đổi chủ đấtCông ty luật ACC là bao nhiêu?
- Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, tức là không xuất hiện báo giá. Luôn đảm bảo thực hiện công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn lại tiền như cam kết ban đầu nếu công việc không suôn sẻ. được quy định rõ ràng trong hợp đồng đã ký kết.
✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty / thành lập doanh nghiệp trọn gói chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn quốc ✅ Đăng ký Giấy phép kinh doanh ⭐ cho phép các cá nhân và tổ chức thực hiện các thủ tục cần thiết cho hoạt động kinh doanh của mình ✅ Ly hôn Dịch vụ ⭕ Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn cao về kế toán và thuế, chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến chất lượng dịch vụ tốt phù hợp với quy định của pháp luật. pháp luật ✅ Dịch vụ Kiểm toán Đảm bảo, và Cung cấp giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác ✅ Dịch vụ Hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến khách hàng và cam kết bảo mật thông tin.
