QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bạn muốn giao dịch mua bán nhà đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không biết thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì, trình tự, quy trình ra sao… Trong bài viết này, Luật Bình Minh muốn giải đáp những thắc mắc trên.

  1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ ​​bên bán sang bên mua theo quy định của pháp luật.

    Bạn Đang Xem: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Bạn Đang Xem: Luật chuyển nhượng đất đai

    Theo quy định tại Điều 188 “Luật Đất đai” năm 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    – Đất không tranh chấp;

    – Chưa kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;

    – Trong thời gian hưởng dụng đất.

    1. Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    2. Bước 1: Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng. Khi đi mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của 2 bên, nếu bên mua và bên bán là vợ chồng thì có giấy đăng ký kết hôn, nếu chưa có thì phải có giấy tình yêu. tình trạng hôn nhân.

      Bước 2: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

      Điều 79 Nghị định-Luật số 43/2014/nĐ-cp quy định về trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

      Các tài liệu bắt buộc bao gồm:

      Xem Thêm: Thẻ Visa Priority – đặc quyền thanh toán xứng tầm đẳng cấp

      Xem Thêm : Sinh năm 2004 mệnh gì? Tuổi Giáp Thân Hợp tuổi nào & Màu gì?

      -Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 02 bản sao công chứng);

      -Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản công chứng);

      -CMND/sổ tài khoản của 2 bên mua và bán (02 bộ có xác nhận);

      – Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bản sao có chứng thực);

      -Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

      – Tờ khai lệ phí dự tuyển (02 bản chính);

      -Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Bản chính 02);

      – Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

      – Tờ khai đăng ký thuế;

      – Sơ đồ vị trí nhà ở (01 bản chính).

      – Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất phải có hồ sơ kỹ thuật tách thửa, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

      Sau khi nhận được đơn đăng ký, Cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét đơn đăng ký và, nếu đủ điều kiện, sẽ tiến hành:

      Xem Thêm: [Update] Sinh năm 1983 Mệnh gì? Tuổi Quý Hợi hợp Tuổi nào & Màu gì?

      Xem Thêm : Thông tin chi tiết về ban quản lý Vinhomes

      + Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện.

      + Bộ Tài nguyên và Môi trường giải quyết thủ tục bàn giao. Xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

      + Thời gian giải quyết thủ tục đổi tên: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ (Điều 61 Nghị định-Luật 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết về thủ tục hồ sơ). luật đất đai).

      Bước 3:Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

      Sau khi nộp thuế, người sử dụng đất nộp biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      1. Một số chi phí liên quan khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
        • Thuế thu nhập cá nhân
        • Thuế thu nhập cá nhân của bên bán phát sinh từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản thuế thu nhập cá nhân này được xác định như sau:

          Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất = 2% × giá chuyển nhượng.

          • Phí đăng ký
          • Phí đăng ký do người mua chịu và được xác định như sau:

            Lệ phí xét tuyển=0,5% x giá tính lệ phí xét tuyển

            Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạ đất (đồng) = diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x giá 1m2 đất (đồng/m2).

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *