Diện tích xây dựng, diện tích sử dụng là gì? Thông tin cơ bản về diện tích xây dựng và diện tích sử dụng

Cách tính foot vuông là bước quan trọng mà chủ nhà cần nắm rõ khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào. Một trong số đó là cách tính diện tích sàn xây nhà. Bởi chỉ khi xác định được diện tích sàn, gia chủ mới biết được công trình cần bao nhiêu vật liệu, chi phí xây dựng công trình là bao nhiêu. Từ đó, nắm được khả năng chi trả khi xây dựng xong, đồng thời điều chỉnh diện tích mặt bằng phù hợp với nhu cầu sống và điều kiện tài chính của từng gia chủ. Tuy nhiên cách tính diện tích sàn không phải ai cũng biết. Đừng lo, nếu bạn định xây nhà mà chưa biết cách tính diện tích sàn, hãy đọc bài viết dưới đây của Nhà đẹp 9houz, bạn sẽ được giải thích chi tiết. Nó liên quan đến những thước vuông có thể sử dụng được, tòa nhà cơ bản và thông tin có thể sử dụng được.

I. Diện tích tòa nhà là gì?

Diện tích tòa nhà là bao nhiêu?

Theo các chuyên gia, diện tích xây dựng được tính từ mép tường bên này đến mép bên.

Nói cách khác, diện tích xây dựng là đường bao quanh ngôi nhà, còn căn phòng được tính bằng tổng diện tích của căn nhà, căn phòng.

Đơn vị đo diện tích xây dựng là m2 (mét vuông).

Việc tính toán diện tích sàn một cách chính xác đòi hỏi phải đánh dấu cẩn thận các cạnh chính xác của các bức tường.

Đường bao ngoài là giới hạn tính diện tích công trình

Như bạn thấy , đường chấm đen bên ngoài Tính đường phân chia khu vực công trình.

Diện tích xây dựng được tính trên tổng diện tích sử dụng của tòa nhà và phần h. chiếu kế hoạch mái nhà.

Có nhiều cách hiểu và phương pháp tính toán khác nhau đối với diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Vì diện tích sử dụng được tính theo diện tích thực chưa tính cột và tường.

Diện tích xây dựng nhà ở tính mật độ xây dựng và giao khoán theo diện tích che phủ. .

<h2Hai. Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng của công trình, đặc biệt là cách tính diện tích xây dựng thường được tính theo tổng diện tích sàn sử dụng và chiếu mái của tòa nhà.

Nói cách khác, bạn tạo bao nhiêu thì tính tổng diện tích để ra diện tích tòa nhà, dễ hiểu hơn.

Dưới đây là công thức được các nhà thầu sử dụng trong xây dựng hiện nay hay còn gọi là cách tính diện tích sàn phổ biến.

Diện tích sử dụng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm, …).

Cách tính diện tích sàn được các nhà thầu áp dụng phổ biến hiện nay

Trong đó:

Mái nhà: Nếu bằng BTCT nếu không lợp ngói tính 50% diện tích mái, nếu lợp ngói , nó sẽ chỉ được tính theo 10% diện tích mái nhà.

Nếu là ngói tính 60%, tôn tính 30%.

Sân: Nếu diện tích sân dưới 20m2 có hàng rào, cột, lát gạch thì tính 100%, còn sân dưới 40m2 thì tính 70%.

Ngược lại, sân có diện tích từ 40 mét vuông trở lên có hàng rào, sân có sân lát gạch, có cột thì chỉ tính 50% diện tích.

Tầng hầm: Nếu tầng hầm có chiều sâu

Tỷ lệ xây dựng diện tích Tính theo diện tích và một phần diện tích

Móng: Nếu móng đơn thì chiếm 30% diện tích, nếu móng băng thì chiếm 50% diện tích .

Nếu móng xây bằng cọc bê tông, bê tông cốt thép thì chỉ nên tính bằng 35% diện tích nhà.

Gia cố nền đất yếu: các loại cốt thép. Số lượng mối là khác nhau do điều kiện đất đai và điều kiện xây dựng khác nhau, chẳng hạn như: gỗ, thanh thép, v.v.

Nếu sử dụng bê tông cốt thép thì tính trên 20% diện tích.

Diện tích sàn: Có mái che, tính 100% diện tích xây dựng. Nếu không có mái và gạch lát nền tính bằng 50%.

Nếu diện tích xây dựng > 4m2 tính 70%. Diện tích xây dựng >8m2 tính 50% diện tích.

Ba. Loại Diện Tích Sàn

Nhiều gia chủ, nhà thầu xây dựng luôn thắc mắc diện tích sàn là bao nhiêu? Hay GPA là gì? Làm thế nào để ngành xây dựng hiểu và tính toán chính xác chúng.

Diện tích mặt bằng (GPA) được tính bằng cách sử dụng tổng diện tích sàn và hình chiếu sơ đồ mái.

GPA được hiểu và tính toán khác với Tính khả dụng của Khu vực vì chúng được tính bao gồm cả diện tích bì và được ký hợp đồng dưới dạng một gói.

Ngoài việc hiểu diện tích sàn là gì, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về khái niệm các loại diện tích sàn.

1.Diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn bao gồm cả ban công và các tầng. Đó là cách giúp gia chủ xác định dự toán xây dựng cho công trình.

2.Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng là phần diện tích ngăn cách giữa các phòng trong nhà và phần ban công.

Tuy nhiên, diện tích khoảng không bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có diện tích tường chung thì phải tính từ mép trong của tường chung.

Nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều hạn chế về mặt tranh cãi và khả năng đo đạc theo vùng thông thuyền.

Hiện nay, các nhà thầu thường áp dụng phương pháp tính lõi tường, vì được đánh giá và báo giá thuận tiện và hợp lý hơn.

Cách tính diện tích thông thủy xây dựng

3. Diện tích lõi tường

Diện tích góc là khái niệm thường được sử dụng trong tính toán diện tích xây dựng mà các nhà thầu không thể bỏ qua.

Diện tích tâm tường là một khái niệm, và nó chỉ nằm trên diện tích căn hộ có diện tích xây dựng là tâm tường.

Tuy nhiên, trước tiên bạn cần hiểu tâm tường là gì. ?Tìm tường là phương pháp tính diện tích căn hộ, được đo từ tâm tường, diện tích căn hộ được đo theo mật độ không gian bên trong tường.

Tường khu trung tâm bao gồm tường bao căn hộ, tường ngăn các tầng, khu vực sàn có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.

Ví dụ, căn hộ có tường ngăn không chịu lực có thể cải tạo, hoặc lắp đặt các thiết bị phụ trợ khác cho căn hộ. Sau đó, chỉ có thể sử dụng phương pháp tâm tường để đo tổng diện tích xây dựng được xây dựng theo ranh giới thực thi luật tài sản.

4. Diện tích phòng

Diện tích phòng cũng có thể được gọi là phương pháp tính diện tích khoảng không, vì chúng là kích thước thông thủy được tính từ diện tích của phần sử dụng được.

Tuy nhiên, với cách tính diện tích phòng, bạn cần trừ đi diện tích, chính là độ dày của tường, vách, cột, thậm chí là các lớp thạch cao chứ không tính độ dày của vật liệu làm tường. , người chân trang.

Tính diện tích sàn các phòng trong căn hộ và nhà ở nhà ở

5.Diện tích ở

Diện tích ở là tổng diện tích xây dựng được tính theo các phòng chính trong phòng bao gồm: phòng khách, tủ âm tường, và gầm cầu thang.

6. Diện tích xây dựng (GFA)

GFA là tổng diện tích xây dựng của công trình, được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất .

Tuy nhiên, diện tích sàn không bao gồm tổng diện tích của tất cả các khu vực, hoạt động trong căn hộ mà chỉ tính diện tích hành lang, tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật.

GFA trong xây dựng phân biệt rõ ràng mặt bằng xây dựng và công trình xây dựng để gia chủ tính toán, lựa chọn vật liệu xây dựng một cách chính xác và hợp lý.

Bốn. Diện tích sử dụng là gì?

Trong hàng loạt khái niệm xây dựng, diện tích sử dụng là gì? Nhiều chủ nhà và người mua bất động sản hỏi. Bởi vì câu hỏi này liên quan đến các tài liệu bổ sung và các định giá khác cho căn hộ hoặc tòa nhà.

Vậy diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng là tổng diện tích phần thân chính cộng với diện tích vách ngăn tính theo đơn vị đo m2.

Nói cách khác, diện tích sử dụng là tổng diện tích được đưa vào sử dụng sau khi xây dựng hoặc hoàn thiện.

p>

Tổng diện tích sử dụng chính ở đây bao gồm: phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn,… và bố trí gầm cầu thang. Diện tích phụ gồm: kho, ban công, đấu nối…

Diện tích sử dụng là tổng diện tích sau khi xây dựng

5. Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng tương tự như cách tính diện tích tòa nhà, được tính dựa trên diện tích tòa nhà tính bằng m2.

Tất cả dữ liệu và kích thước có thể được tính trong thiết kế, nhân với chiều rộng và chiều dài của tòa nhà, bạn sẽ có diện tích sàn, cộng tất cả lại với nhau, bạn sẽ có tổng diện tích sàn. Sử dụng.

Nếu tòa nhà của bạn có nền bê tông cốt thép đơn giản hoặc mái tôn không lan can, Việc tính diện tích sử dụng không cho phép tính tỷ lệ phần trăm.

Mặt khác, đối với các kết cấu phức tạp, như móng, tường, lan can, ban công bằng nhiều vật liệu, 15 Cần tính % chi phí phần sàn hoặc mái, Đặc biệt phần giếng trời nếu có tường gạch và phụ kiện trang trí thì phải tính theo mét.100%.nha-tau-ap-dung-pho-bien -hien-nay.jpeg” alt=”Cách tính diện tích sử dụng theo thực tế công việc của từng công việc cụ thể” />

Cách tính diện tích sử dụng theo thực tế của từng công việc công việc cụ thể theo bản vẽ thiết kế có sẵn

Trên đây là cách hiểu của chúng tôi về Cách tính diện tích sàn, diện tích sử dụng, tỷ lệ diện tích sàn. Thông tin cơ bản về loại diện tích đang xây dựng. Mong rằng qua những nội dung và thông tin hữu ích trên, bạn đọc đã biết cách xác định diện tích sàn và các vấn đề liên quan đến xây dựng để dự đoán mức chi phí cần bỏ ra khi hoàn thiện công trình và lựa chọn vật liệu, sự phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế.

.