Tin tức

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên đặt cọc một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng, chứng thực. Theo quy định tại Điều 328 “Bộ luật Dân sự” 2015, nếu các bên chỉ ký bằng tay thì hợp đồng đặt cọc vẫn có hiệu lực.

Nhưng trên thực tế, Ls khuyến khích các bên khi tham gia tố tụng tại tòa nên công chứng hợp đồng đặt cọc vì lợi thế của chứng cứ là khi có tranh chấp thì coi như hợp đồng đã công chứng là không. yêu cầu bằng chứng chứng minh; hợp đồng viết tay thường bị tranh chấp vì một bên tin rằng chữ ký là giả và chữ ký phải được xác minh.

Mặc dù hợp đồng đặt cọc phải được xác minh nhưng lưu ý những điều sau:

  • Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng đặt cọc bất động sản:
  1. Thông tin chủ nhà: đối chiếu thông tin trên CMND
  2. Cầm sổ hồng, lên phường, khối hỏi thăm. thông tin của chủ nhà, Và liệu tài sản có đang tranh chấp hay không và liệu có phương pháp hòa giải tại địa phương hay không.
  3. Mang bản sao sổ hồng ra văn phòng công chứng hỏi tài sản đó có bị cấm công chứng không.
  4. Kiểm tra các trang bổ sung trên sổ hồng xem tài sản có được đăng ký giao dịch bảo đảm hay không.
  5. Kiểm tra quy hoạch: Bạn có thể kiểm tra tại địa chính khu vực; phòng quản lý đô thị thuộc UBND quận, huyện nơi có bất động sản hoặc phòng thanh tra quy hoạch.
  6. Nếu có thể, hãy đo đạc và lập bản đồ nhà đất để tránh sự không thống nhất giữa diện tích đất thực tế và diện tích đăng ký. sổ đỏ.
  • Nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc:
  1. Yêu cầu có thông tin, chữ ký của chủ nhà, lưu ý nếu người có sang tên sổ hồng nhưng tài sản chung của vợ chồng hoặc gia đình phải có chữ ký của các chủ sở hữu chung còn lại.
  2. Chỉ định số tiền đặt cọc và thời gian giao hàng. Mục đích của việc đặt cọc là để đảm bảo việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, hoặc việc ký kết và thực hiện hợp đồng chính thức. Chính thức, các khoản nộp tiếp theo, nghĩa vụ chịu thuế, phí và lệ phí như quy định.
  3. Phạt đặt cọc: quy định cách xử lý về việc đặt cọc nếu các bên không vi phạm nghĩa vụ;
  4. Bản cam kết chung của hai bên về vấn đề một người, một hộ, đất sẽ không bị cầm cố, thế chấp, có tranh chấp hay không, cam kết thông tin cá nhân, tự nguyện ký kết hợp đồng, v.v.

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button