Tin tức

Sổ đỏ đồng sở hữu có thế chấp được không theo quy định năm 2022

Thế chấp nhà đất để vay vốn ngân hàng không còn là thủ tục mới đối với nhiều người. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không phải người kinh doanh bất động sản (Cầm cố sổ đỏ) nào cũng nhận thức đầy đủ rằng tài sản cầm cố là quy định quyền sử dụng đất, nhưng đứng tên nhiều đồng sở hữu. Vậy theo quy định thì Sổ đỏ đồng sở hữu có được thế chấp không, hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Căn cứ pháp lý

  • Bộ luật Dân sự 2015

Luật về tài sản chung

Theo Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 như sau

Sở hữu chung của các thành viên gia đình

  • Tài sản của các thành viên gia đình cùng chung sống bao gồm tài sản thuộc sở hữu riêng của các thành viên gia đình ; sáng tạo chung; và tài sản khác có quyền sở hữu được xác định theo Bộ luật này và các luật hiện hành khác.
  • Việc chiếm dụng, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình phải do các thành viên trong gia đình thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là bất động sản; động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình đã thành niên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trừ trường hợp có thỏa thuận; trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của luật này thì áp dụng chế độ sở hữu chung theo quy định của luật này và quy định khác của luật có liên quan.

Sổ Đỏ Đất Chung. Quyền sở hữu là gì?

– Đất chung là thuật ngữ được người Việt Nam sử dụng phổ biến để chỉ đất mà nhiều người có chung quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 98 khoản 2 Luật Đất đai năm 2013:

Các thửa đất của những người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người cùng sở hữu nhà ở; các tài sản khác gắn liền với đất; Rồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền tài sản;

Đất chung được hình thành do nhiều nguyên nhân như: đất thuộc sở hữu của một gia đình; hoặc đất thuộc sở hữu của một người.

Sổ đỏ của các đồng sở hữu không được thế chấp theo quy định năm 2022
Sổ đỏ của các đồng sở hữu không được thế chấp được thế chấp theo quy định năm 2022

Sổ đỏ của đồng sở hữu không được thế chấp theo quy định năm 2022

Hiện chưa có quy định cấm đồng sở hữu không được vay vốn ngân hàng đối với mảnh đất của mình nên đất đồng sở hữu vẫn có thể được thế chấp để vay vốn ngân hàng, miễn tất cả các đồng sở hữu đồng ý thỏa thuận thế chấp trên.

Căn cứ Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Hợp đồng sử dụng đất, văn bản giao dịch quyền, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

  • Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền tài sản thuộc tài sản phụ trên đất của gia đình phải do người hoặc người được ủy quyền ghi trong giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về dân sự cấp.
  • Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tập thể sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong tập thể hoặc được ủy quyền bằng văn bản theo quy định của pháp luật. với quy định của pháp luật về dân sự mà căn hộ thuộc sở hữu của chủ sở hữu Căn hộ. Trừ trường hợp cùng sở hữu phần đất được sử dụng chung trong tòa nhà.

Việc ở chung phải tuân thủ. Điều 145 “Luật Nhà ở” năm 2014 quy định như sau:

Điều 145. Thế chấp nhà ở chung

Việc thế chấp nhà ở chung phải được các chủ sở hữu nhà ở chung đồng ý bằng văn bản, nhưng phần nhà chung Thế chấp được loại trừ. Các chủ sở hữu nhà ở hợp nhất liên đới chịu trách nhiệm của bên nhận thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Do đó, pháp luật cho phép người đồng sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ngân hàng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc thế chấp chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Thế chấp đất chung, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu của mọi người đều đứng tên. Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) phải ký hợp đồng thế chấp bất động sản.

Trừ trường hợp hai bên thỏa thuận và cùng ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, còn khi đủ điều kiện quy định tại Điều 188 thì được thế chấp đất đai, nhà ở gắn liền với đất. Luật đất đai 2013 như sau:

  • Được cấp thửa đất, có hộ khẩu/nhà xác nhận (trừ trường hợp không xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có giấy chứng nhận);
  • Không tranh chấp thửa đất , nhà ở hay khiếu kiện, kiện tụng về quyền sử dụng, quyền sở hữu; tài sản thuộc quyền sở hữu nhà ở và thời hạn sử dụng đất, tài sản thuộc nhà ở có thời hạn và sử dụng đất có thời hạn;
  • Thửa đất, nhà ở chưa bị tịch thu để thi hành án. Bản án hoặc sự không thể chấp nhận được giữ lại để tuân thủ các quyết định hành chính có giá trị pháp lý của cơ quan nhà nước;
  • Nhà ở và mảnh đất không thuộc diện quyết định của cơ quan nhà nước về việc thu hồi đất hoặc thông báo giải phóng mặt bằng hoặc phá dỡ nhà.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là những câu hỏi liên quan đến “Quy định 2022 không được thế chấp sổ đỏ“. LSX tự hào là đơn vị đi đầu trong việc hỗ trợ khách hàng mọi vấn đề liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mức bồi thường khi thu hồi đất, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ… Nếu bạn còn thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline Hỏi LS X qua số 0833102102, chúng tôi sẽ tiếp nhận tin nhắn và trả lời nhanh chóng.

Mời các bạn xem thêm

  • Thời gian chuyển quyền sở hữu sau khi ly hôn là bao lâu?
  • Chuyển nhượng sổ đỏ mất bao lâu?
  • Mẫu giấy đồng ý mua bán mảnh đất mới của hộ gia đình năm 2022

Video luật sư nói về vay thế chấp đất chung cư

Sổ đỏ 2022 quy định rằng nó có thể được thế chấp

Hỏi đáp

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button