Không hạn chế diện tích chuyển đổi thành đất ở
* Không hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất</p
Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, cũng như các quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cấp tỉnh) không quy định hạn mức diện tích đất. Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (đất thổ cư).
Hiện nay, UBND tỉnh chưa quy định chung về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất và hạn mức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đã quy định cụ thể về hạn mức xác định hộ khẩu, hạn mức giao đất, cụ thể: mức độ chứng nhận cho từng lô đất dân cư dựa trên điều kiện và tập quán của địa phương.
Hạn chế này áp dụng cho đất ở mà thửa đất ở có vườn, ao. Được hình thành trước ngày 01/7/2004, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Nghị định 2004. Mục 100 Luật đất đai 2013 không quy định diện tích đất ở trong văn bản.
– Hạn mức giao đất ở: Là diện tích đất tối đa mà một hộ gia đình, cá nhân được sử dụng. Tóm lại, mặc dù không hạn chế việc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng Luật Đất đai 2013 đã quy định rất rõ về 2 căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. thẩm quyền nhà nước.
(2) Nhu cầu sử dụng đất (được đánh giá tại chỗ) được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
*Trên thực tế, một số nơi vẫn sử dụng giới hạn cho phép. Có quy định cụ thể hạn mức giao đất ở, giao đất ở và chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất đối với đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Hạn chế hạn mức, chuyển đổi mục đích sử dụng đất Ở một số nơi, hạn mức cấp quyền sử dụng đất ở và giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân chủ yếu theo hạn mức.
Câu trả lời là “hạn chế chuyển mục đích sử dụng, nhà ở” chủ yếu do các cơ quan nhà nước và cá nhân phát biểu nên đa số người dân không biết quy định này.
Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư hiệu quả nhất</ strong
Như đã phân tích ở trên, khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chuyển đổi, theo quy định của UBND cấp tỉnh, việc chuyển mục đích sử dụng đất tại địa phương thường chỉ được thực hiện. được chuyển chỉ tiêu đất ở cao nhất là hạn mức giao đất ở .
Mặc dù không có quy định áp dụng hai hạn chế này đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nhưng trên thực tế g cũng có sự “hợp lý” nhất định, bởi các chỉ tiêu xác định đất ở và giao đất ở thường là không quá lớn (vừa đủ cho một ngôi nhà, có sân và một số cải tạo khác). các dịch vụ sinh hoạt khác).
Nhưng trên thực tế, nhiều trường hợp chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng đất ở với một diện tích nhất định, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của một số gia đình, cá nhân. và thậm chí nhiều trường hợp còn muốn chuyển sang đất thổ cư rộng hơn, mặc dù sẽ tốn rất nhiều tiền sử dụng đất, nhưng càng nhiều càng tốt.
Vì vậy, trong trường hợp này, phương pháp này có thể được sử dụng. Các dự án sau:
Bước 1: Tách thửa đất nông nghiệp và đất nông nghiệp không phải thổ cư
Để thuận tiện cho việc xin chuyển nhượng đất thổ cư khi tách thửa người đứng tên trên sổ đỏ, Sổ hồng phải khác.
Đất thổ cư, nếu chia thành nhiều thửa đất mà vẫn đứng tên một người thì việc định giá càng khó khăn hơn, vì trong trường hợp này một người phải xây dựng nhiều nhà trên nhiều thửa đất thổ cư là không hợp lý.
Bước 2: Người sử dụng đất nông nghiệp nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Bước này, người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp cho Cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan nhà ở. quốc gia/khu vực.
Xem tại đây để biết hồ sơ và thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu thực hiện theo phương thức của dự án trên, diện tích chuyển đổi sang đất ở có thể tăng gấp đôi, thay vì chỉ một phần diện tích chuyển đổi sang đất ở như phương án thông thường.
*Một số khó khăn và lưu ý trước khi thực hiện nữa).
– Phương pháp trên không phải lúc nào cũng thực hiện được, vì nhiều nơi đang hạn chế thực hiện riêng. ep.
– Không phải đất nông nghiệp nào cũng đủ rộng để chia.
– Cho phép chia nhỏ đất nông nghiệp cũng không ai có thể chắc chắn 100% rằng nó sẽ thành đất thổ cư (hãy tham khảo ý kiến của địa chính hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương trước khi thực hiện để không lãng phí thời gian và tiền bạc , nhưng không đạt được Mục tiêu).
Trên đây là cách tối đa hóa việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Khi thực hiện phương án trên, tác giả đặt ra nhiều vấn đề cần cân nhắc, bởi phương án được tác giả đề xuất dựa trên cơ sở pháp lý và kinh nghiệm thực tế, nhưng khả năng hiện thực hóa trên thực tế không phải 100%.
Mọi thắc mắc vui lòng gọi đến 1900.6192 để được tư vấn.
>> Thay đổi sử dụng đất: Thông tin, thủ tục và phí
.
