Chi phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu? Thông thường, giá chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở được tính theo công thức sau:
50% * (giá đất ở – giá đất nông nghiệp)/m2.
Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về chuyển đất trồng cây lâu năm sang thổ cư hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng tham khảo bài viết về Giấy phép xây dựng TP.HCM nhé!
Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở là gì?
Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Lý do cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nói chung là cây lâu năm Công thức chuyển đất trồng trọt sang đất ở như sau:
50%*(giá đất ở – giá đất nông nghiệp)/m2.
Quận cấp Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất) Yêu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.
Xem Ngay: Dịch Vụ Làm Sổ Đỏ Hoàn Công Tại Đà Nẵng
Trường hợp 1: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm Là đất thổ cư, thuộc đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 /NĐ-CP, đất được Nhà nước giao không chịu thuế sử dụng đất Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sang đất ở thì thu thuế sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá tính thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất ở. thuế sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng.
Trường hợp II: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm
Số 45/2014 Điều 5 điểm a khoản 2 nghị định áp dụng:
- Vườn, ao trên cùng loại đất với nhà ở trong khu dân cư không được coi là đất ở.
li>
- Đất nguyên gốc là đất vườn ao gắn liền với nhà ở, đã tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Khi đo vẽ bản đồ địa chính trước tháng 7 1, đất được đơn vị đo đạc chia thành các thửa độc lập, năm 2004.
Trong đó, vườn, ao phải đáp ứng các điều kiện: phải cùng thửa với nhà , và phải thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Nếu là đất trồng cây lâu năm Diện tích c Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp trên thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư đất thì phải nộp thuế sử dụng đất bằng mức thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở và Tiền sử dụng đất bằng 50% mức chênh lệch giữa các loại thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng.
Sử dụng đất hàng năm cấp huyện quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Kế hoạch sử dụng phải xác định đến từng đơn vị hành chính cấp xã diện tích loại đất cần chuyển đổi trong năm kế hoạch.
- Đơn xin cấp đất thể hiện nhu cầu sử dụng đất
Do đó, nếu đất trồng cây hàng năm phương án sử dụng là m2 cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nếu diện tích cây lâu năm chuyển mục đích sử dụng thì phải chuyển mục đích sử dụng khi người xin chuyển.
Ghi chú :
strong>
- Mọi người có thể xem trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất Những khu vực nào đã được chuyển mục đích sử dụng đất.
- Diện tích được chuyển nhượng bị hạn chế theo
Quy trình chuyển đổi cây lâu năm sang đất thổ cư
Nếu đất đai Để được chuyển nhượng diện tích trồng cây lâu năm, gia đình, cá nhân phải làm đơn và thực hiện theo các bước sau.
Bước đầu tiên, chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 Khoản 1 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ hồ sơ Bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Quyền sử dụng đất ở và đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ khác trên đất.
Ngoài ra, hồ sơ phải có: Sổ hộ khẩu; Chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân.
Xem thêm: Tổng hợp 5 rủi ro hàng đầu khi mua đất trồng cây lâu năm
Bước 2 Nộp hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận: Bộ Công Thương Tài nguyên và Môi trường.
Lưu ý: Trường hợp thất lạc hồ sơ: Trong thời hạn 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Yêu cầu bồi thường
- Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải lưu ý thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Nhận thông báo số tiền phải nộp và nộp tại cơ quan thuế, lưu giữ biên lai trong trường hợp cần nộp.
Bước 4. Trả kết quả
Thanh toán có thời hạn
- Không quá 15 ngày (theo quy định tại Điều 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Không quá 25 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa vùng kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định, không tính thời gian xã tiếp nhận hồ sơ và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thuế sử dụng đất phải nộp khi chuyển nhượng đất trồng màu Qua các năm
Theo Nghị định 45/2014/NĐ- CP Điều 5 khoản 2 điểm b quy định: từ đất nông nghiệp được nhà nước giao đất miễn tiền sử dụng đất chuyển sang đất ở thì nộp thuế sử dụng đất bằng mức thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định chuyển mục đích sử dụng Chênh lệch giữa tiền thuế sử dụng đất tính với giá đất nông nghiệp.
Tiền sử dụng đất được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất ở – tiền sử dụng đất nông nghiệp
Ví dụ:
p>
Gia đình anh B ở thị trấn Panqing, huyện Luân, tỉnh Am Bạch chuyển đổi 300m2 đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư được sự chấp thuận của UBND huyện. Vị trí lô đất là khu bến tàu, theo bảng giá đất thì đất nông nghiệp là 60.000 đồng/m2, đất ở là 130.000 đồng/m2. Do đó, số tiền phải nộp được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất = 300m2 x 130.000 đồng – 300m2 x 60.000 đồng = 21.000.000 đồng
Như vậy để tính được số tiền thuế sử dụng đất phải nộp. Người sử dụng đất phải được biết:
- Vị trí thửa đất được phép chuyển nhượng.
- Bảng giá đất các nơi.
Hy vọng qua bài viết Giấy Phép Xây Dựng Thành Phố Hồ Chí Minh ở trên, bạn đã biết chi phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là bao nhiêu? ĐƯỢC RỒI!
.
