Hiện tại, phân khúc tòa nhà văn phòng hạng hạng B tại thị trường Hà Nội đang chiếm phần lớn nguồn cung trên toàn thị trường và được khách hàng rất quan tâm khi tìm kiếm văn phòng. Nguồn cung dồi dào và đa dạng, tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh hơn so với các tòa nhà văn phòng hạng A.
Sau đây, CCB Office sẽ phân tích thị trường văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội. Qua đó giúp khách hàng nắm được thông tin chi tiết và lựa chọn thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu, mục đích của từng doanh nghiệp.
Định nghĩa văn phòng hạng B
- Tòa nhà văn phòng hạng B là tập hợp các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp được đánh giá có chất lượng trung bình và cao thị trường, dựa trên các tiêu chuẩn sau: Tiêu chuẩn: Vị trí địa lý, quy mô – kiến trúc và thiết kế kiến trúc, cơ sở vật chất – hạ tầng –
- Theo các chuyên gia, tòa nhà văn phòng hạng B là tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, có vị trí đẹp và giao thông thuận tiện , và có thể không thuộc trung tâm thành phố, diện tích trung bình khoảng 500m2 đến 900m2, được vận hành và quản lý chuyên nghiệp.
- Các tòa nhà văn phòng hạng B được đầu tư bài bản và xây dựng bằng vật liệu chất lượng, thiết kế ấn tượng, tiện nghi cơ bản, trang thiết bị hiện đại và tiện nghi. Các chỉ tiêu kỹ thuật như: phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa không khí, thang máy, nguồn điện dự phòng,… phải đạt tiêu chuẩn quy định.
- Quy mô tòa nhà cũng là một trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá tòa nhà văn phòng hạng B. , cụ thể: chiều cao tầng, tầng hầm, diện tích tòa nhà, sảnh, thang máy, điều hòa…
- Đối với tòa nhà văn phòng hạng B, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị quản lý hoặc tự quản lý vận hành tòa nhà nhưng
- Đồng thời, các tòa nhà văn phòng hạng B cũng là tòa nhà văn phòng có giá thuê hợp lý, thấp hơn các tòa nhà văn phòng hạng A và cao hơn các tòa nhà văn phòng hạng C, D. Tòa nhà văn phòng hạng B có nhiều ưu điểm: vị trí đẹp, quy mô văn phòng lớn, chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh
- Tòa nhà văn phòng hạng B được nhiều công ty lựa chọn vì đáp ứng được nhiều tiêu chí như: kiến trúc đẹp, vị trí thuận lợi, dịch vụ quản lý xây dựng chuyên nghiệp và giá thuê vừa phải, không quá cao so với các tòa nhà văn phòng hạng A.
TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG B
Cũng giống như các tòa nhà văn phòng hạng A, không có tiêu chuẩn quốc tế hay trong nước về tiêu chuẩn văn phòng Văn phòng hạng B xếp hạng. Tuy nhiên, để thuận tiện cho việc quản lý, vận hành hay đánh giá tòa nhà văn phòng, các công ty quản lý nổi tiếng đã đưa ra một số tiêu chuẩn đánh giá tòa nhà văn phòng hạng B nhằm giải đáp phần nào thắc mắc của khách hàng. Tiêu chuẩn được tóm tắt như sau:
Hệ thống Kỹ thuật Tòa nhà
- Hệ thống Quản lý Tòa nhà: Ứng dụng của Hệ thống Quản lý Tự động hóa Tòa nhà BMS/BAS.
- Hệ thống điều hòa trung tâm
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia.
- Hệ thống thang máy: thương hiệu nổi tiếng, đủ chắc chắn sức chứa tối thiểu 12-16 người/thang.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất khi mất điện.
- Hệ thống an ninh tòa nhà: Camera quan sát, bảo vệ 24/7 tại cổng ra vào.
Quy mô, kết cấu công trình
- Chiều cao trần: tối thiểu 2,5m.
- Sơ đồ tầng: không vách ngăn.
- Diện tích xây dựng: 500 – 1.000 m2
- Diện tích xây dựng: > 5.000 m2
- Tải trọng sàn: 300 kg/m2 trở lên.
- Tài chính (ngoại thất và diện tích chung): Vật liệu chất lượng.
- Tầng: Tùy chọn
Vị trí tòa nhà
- Tòa nhà văn phòng hạng B có thể nằm ở vị trí trung tâm, mặt tiền đường hoặc trong khuôn viên rộng. ngõ ở ngoại thành, Giao thông đi lại thuận tiện.
- Kết nối giao thông tốt (gần các khu vực công cộng, trạm xe buýt, taxi).
Hầm để xe
- Hầm để xe: Tối thiểu 1 tầng hầm với bãi đỗ xe phụ/hành khách.
- Tỷ lệ đỗ xe: tối thiểu 01 chỗ đỗ/100m2 diện tích thuê.
Chủ sở hữu
- Một chủ sở hữu toàn bộ tòa nhà (tầng, không phải các tầng thuộc nhiều chủ sở hữu).
- Quyền sở hữu toà nhà minh bạch hợp pháp.
Quản lý và dịch vụ tòa nhà
- Kiến trúc và thiết kế tòa nhà hiện đại.
- Bộ phận quản lý: Do đơn vị chuyên nghiệp quản lý hoặc chủ đầu tư trực tiếp quản lý với điều kiện phải tổ chức quản lý.
- li >
- Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: có ít nhất 02 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.
- Khu vực sảnh, hành lang: hành lang văn phòng rộng tối thiểu 1,8m, tòa nhà thiết kế sang trọng tại sảnh.
- Tiện ích: Tòa nhà có thể có hoặc không có các tiện ích như máy ATM, ngân hàng, quán ăn tự phục vụ, quán cà phê, v.v., nhưng có thể có hoặc có vị trí thuận tiện ở gần đó.
Tổng quan thị trường văn phòng hạng B Hà Nội
Thị trường văn phòng hạng B Hà Nội
- Tổng nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt 2 triệu hơn mét vuông. Trong số đó, nguồn cung văn phòng hạng B là lớn nhất, hơn 1 triệu mét vuông, chiếm 58% thị phần, dự án Khu công viên khoa học và công nghệ quận Gia Lâm với gần 120.000 mét vuông mới gia nhập thị trường. Nguồn cung văn phòng hạng B tăng 22% theo năm, theo sau là nguồn cung văn phòng hạng A ở mức 3%.
- Thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội đang rất sôi động và có nhiều loại diện tích để lựa chọn. Lựa chọn và chia nhỏ giá thuê. Đồng thời, đây cũng là loại hình tòa nhà được các công ty quan tâm thuê làm văn phòng nhất, bởi giá thuê không cao như các tòa nhà văn phòng hạng A, nhưng là những tòa nhà văn phòng có diện tích lớn và cơ sở vật chất hiện đại.
- Hiện tỷ lệ doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội là 60% là doanh nghiệp Việt Nam và 40% là doanh nghiệp nước ngoài. Tòa nhà văn phòng hạng B, tập trung đầy đủ các doanh nghiệp lớn, vừa và nhỏ, đa dạng lĩnh vực kinh doanh.
Khu vực tập trung văn phòng hạng B
- Nguồn cung văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội đang tăng mạnh. Trong số đó, khu vực phía Tây Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn.
- Các quận Dongda, Zhiqiao, Nancilian, Beicilian và các quận khác tiếp tục xây dựng các tòa nhà văn phòng hạng B mới. Nổi bật nhất là đường Duy Tân, Phạm Hùng, Hoàng Quốc Việt, Ngoại Giao Đoàn, Tố Hữu, Lê Văn Lương, Láng Hạ, Kim Mã…
- Đặc biệt, khu Duy Tân được mệnh danh là khu Duy Tân. Phố Văn Phòng Thủ Đô, do mật độ tòa nhà văn phòng chiếm hơn 70% diện tích mặt phố.
- Tại quận Hai Bà Trưng và Ba Đình, các tòa nhà văn phòng hạng B đã được xây dựng từ khá lâu. dài. Hiện tại, một số tòa nhà đã xuống hạng dưới hạng B nhưng do nguồn cung trong khu vực hạn chế nên giá chào bán vẫn tương đương với các tòa nhà hạng B khác trên địa bàn quận Cầu Giấy.
.
