Nhiều người có nhu cầu mua một mảnh đất vừa túi tiền để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, họ không biết về thủ tục làm sổ đỏ. Sổ hồng được chia bao nhiêu? Thủ tục tách là gì? Những thông tin sau đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc đang gặp phải.
Sổ hồng nên chia cho nhà diện tích bao nhiêu?
Bạn cần biết ngôi nhà lớn như thế nào. Nếu bạn quan tâm đến sổ hồng, vui lòng tham khảo Điều 46 khoản 2 Luật Nhà ở 2014 có nội dung như sau: Gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị phải tuân theo quy định của pháp luật.
Khi xây dựng nhà ở trên 2 tầng thì mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích sàn tối thiểu. Ít nhất theo tiêu chuẩn này, chính quyền tiểu bang sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ trong tòa nhà. Trong đó phải kể đến phần diện tích được chia cho các tòa nhà và phần sở hữu của từng căn hộ tiêu chuẩn.
Theo Điều 6 Khoản 2 Nghị định số 99/2015/NĐ – CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở có quy định cụ thể: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ 2 tầng trở lên hơn nữa có từ 2 căn hộ khép kín trở lên diện tích sàn tối. Phải từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ hồng. Loại hình khép kín là mỗi phòng, khu vệ sinh, nhà tắm và bếp được bố trí độc lập và tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn nhà chung cư quy định tại Điều 46 khoản 2 nêu trên.
Một hộ gia đình được cấp sổ hồng TP.HCM bao nhiêu m2?
Tùy theo từng địa phương sẽ có những quy định riêng về diện tích nhà ở tối thiểu để cấp Sổ hồng. TP.HCM quy định như sau:
– Quận 1, diện tích nhà ở tối thiểu được cấp sổ hồng là 45m2, gồm các quận: Gò Vấp, Tân Phú, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, 1, 3 , 6, 8, 10, 11 quận.
– Diện tích nhà tối thiểu tại Quận 2 là 50m2, bao gồm các quận: Bình Tân, Thủ Đức, 2, 7, 9, 12 và một số quận khác cũng được quy hoạch.
– Diện tích đất ở tối thiểu tại Quận 3 là 80m2 và bao gồm các khu vực sau: Củ Chi, Cần Giờ, Bình Ching, Nhà Bè, Hóc Môn.
p>
Thủ tục tách thửa đất có chung sổ hồng như thế nào?
Mỗi huyện, thành phố có quy định khác nhau. Quy chế này do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành như quy định cụ thể. Chẳng hạn, Điều 3, Khoản 1 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM quy định diện tích tách thửa trên địa bàn quận 7 như sau:
– Đất chưa có nhà ở, diện tích đất tối thiểu 80m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m.
– Đất nhà ở hiện hữu, diện tích tối thiểu 50m2, mặt tiền rộng tối thiểu 4m.
Nếu không áp dụng được thì diện tích phân lô tối thiểu
– Đất phải được thu hồi theo quy hoạch ban đầu hoặc đất đã được phê duyệt và công bố không phân lô.
– Đất đã được tách thửa trước ngày 07 tháng 3 năm 2009 (Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày có hiệu lực) nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định.
– Đất đang ở thời điểm công bố Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND (tức ngày 25/2/2009).
Ví dụ , nếu bạn Tôi muốn chia một mảnh đất có chiều dài 8m và chiều rộng 4m trên mảnh đất đã được phân sổ hồng. Điều này chứng tỏ đất có giấy phép xây dựng hợp pháp. Lúc mua không cần làm thủ tục hồ sơ mà chỉ làm thủ tục thầu phụ.
Điều kiện thầu phụ
Điều kiện thầu phụ Việc tách thửa tối thiểu là đất công. Tài sản có từ hai căn nhà riêng lẻ trở lên, trong đó có một căn nằm trên mảnh đất 32m2 mà bạn định mua. Nếu không đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn nêu trên thì không được phép tách thửa.
Nếu vẫn muốn mua thì có thể đứng tên chung với người bán mà không tách tên riêng hoặc có thể tách riêng nhưng phải theo quy định của UBND. Cụ thể, nếu người sử dụng có khó khăn đặc biệt muốn tách thửa thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa theo quy định về quy hoạch, cảnh quan, hạ tầng đô thị. Diện tích tối thiểu của lô đất riêng lẻ không dưới 25 mét vuông để sử dụng cho mục đích ở.
Hồ sơ tách thửa
Theo quy định pháp luật /NĐ-CP do chính phủ ban hành ngày 25/05/2007 thì việc tách thửa theo quy định của pháp luật của Nghị định-Luật số 84/2007 Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất chung.
– Đơn xin tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới sau khi tách.
– Bản vẽ lưu trữ tách thửa hoặc trích đo địa chính thửa đất.
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán.
Sau đó, bạn cần đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn các thủ tục hành chính và thực hiện theo các biểu mẫu quy định.
Truyền thông tin. Với những thông tin bài viết trên cung cấp, bạn đã có thể tìm hiểu về quy định diện tích được cấp sổ hồng. Tất nhiên, thông tin này rất hữu ích cho những ai muốn tìm hiểu và dự định mua nhà, đất.
Xem thêm: Phần sách là gì
.
