Tin tức

Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư cần điều kiện, thủ tục ra sao?

1. Đất trồng cây lâu năm có ở được không?

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp với mục đích trồng cây thu hoạch một lần và nhiều năm, đồng thời đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, thuộc nhóm đất ở. đất phi nông nghiệp làm nhà ở và đất làm nhà ở.

Khoản 1 Điều 57 “Luật Đất đai” 2013 quy định như sau:

1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của nhà nước có thẩm quyền thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất canh tác nước lợ để làm muối , đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp nhóm sang mục đích sử dụng khác;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp từ đất không phải là đất ở sang đất ở;

g) Đất xây dựng công trình sự nghiệp , đất sử dụng công cộng, đất kinh doanh, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất phi kinh doanh, đất dịch vụ chuyển thành đất thương mại dịch vụ. Này, dịch vụ; chuyển đổi đất thương mại, đất dịch vụ, đất xây dựng cơ sở phi kinh doanh sang đất doanh nghiệp sản xuất phi nông nghiệp.

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, người sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất trồng cây lâu năm để ở
Đất trồng cây lâu năm được ở phải được phép của chính quyền (ảnh minh họa)

2. Điều kiện để đất trồng cây lâu năm được chuyển sang đất ở?

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời, theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện phải căn cứ vào:

– Diện tích của kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Yêu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.

3. Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang thổ cư như thế nào?

Đầu tiên, cần xác định đúng thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm. Đất thổ cư

Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) đã có quyết định cho phép tổ chức, gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau (Quy trình như sau áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình có chuyển mục đích sử dụng đất):

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-Hướng dẫn Điều 69 Nghị định-Luật CP và Quyết định số 2555/QĐ-BTNMT:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Điều 6, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo quy định Mẫu 01
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2Nộp hồ sơ

Một trong hai cách sau: p>

Phương án 1: Trường hợp đã thành lập bộ phận một cửa Báo cáo bộ phận một cửa cấp huyện.

Phương án 2: Trường hợp không có bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp. tại Sở Tài nguyên và Môi trường

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ thì xử lý trong thời hạn. Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan thụ lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ khai bổ sung hồ sơ theo quy định.

– Bước 4. Xử lý, giải quyết yêu cầu

  • Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ;
  • Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Bước 5. TRẢ LẠI KẾT QUẢ

  • Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho hộ gia đình;
  • Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi ra quyết định. Quyết định cho phép đất được chuyển mục đích sử dụng.

* Thời gian thực hiện:

– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện của người sử dụng đất nghĩa vụ tài chính);

– xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa không quá 25 ngày. Địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

p>

Trên đây là câu trả lờiThủ tục và điều kiện giải quyết đối với đất trồng cây lâu năm. Mọi thắc mắc quý độc giả vui lòng liên hệ 19006192 để được Luật Việt Nam hỗ trợ và giải đáp.

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button