Nhà ở là một trong những vấn đề quan tâm của nhiều người ở mọi giai đoạn. Bởi đây không chỉ là nơi ở của một người mà còn là nơi sinh sống của nhiều thế hệ trong một gia đình. Vì vậy, việc xây dựng nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với mọi người. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ về mặt bằng nhà ở hiện nay.
Luật sưTư vấn pháp lý miễn phíĐiện thoại 24/7: 1900.6568
Bạn Đang Xem: định nghĩa nhà cấp 1 2 3 4
Căn cứ pháp lý:
– Luật Xây dựng 2020;
1.Nhà cấp 1,2,3,4 là gì?
Hiện nay nhà được chia thành nhiều loại khác nhau thuận tiện cho quá trình phân biệt chất lượng và kết quả. kết cấu, thời gian sử dụng. Nhà ở sẽ được chia thành các tầng, cụ thể như sau:
Đầu tiên là nhà một tầng
Nhà một tầng được xây dựng kiên cố, vật liệu chính sử dụng là bê tông cốt thép . Thiết kế của ngôi nhà bao gồm những bức tường ngăn cách các không gian bên trong với nhau. Mái có thể lợp ngói hoặc bê tông thép đúc.
Vật liệu xây dựng chính của ngôi nhà là mái hiên, ngói, ngói trong và ngoài nhà. Ngoài ra, để giúp ngôi nhà giảm bớt tác động của môi trường như nhiệt độ, gió, bão…, ngôi nhà được thiết kế hệ thống cách nhiệt rất tốt. Thời gian sử dụng hữu ích theo luật định là 80 năm. Ngoài ra, loại hình căn hộ này có các tiện ích hỗ trợ cơ bản như phòng tắm, phòng khách, bếp, phòng ngủ… được tích hợp điện nước và không yêu cầu về số tầng.
Thứ hai là nhà cấp 2
Khác với nhà cấp 1, nhà cấp 2 được hiểu là loại nhà được xây dựng chủ yếu bằng bê tông và gạch. Điều này có nghĩa là hầu hết các bức tường ngăn được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc hệ thống gạch. Phần trên của mái nhà được lợp bằng tôn hoặc ngói. Loại nhà này sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Nhưng điều đó không có nghĩa là những phần thô của ngôi nhà bị thiếu. Thiết kế bên trong vẫn được trang bị đầy đủ tiện nghi đảm bảo sự ổn định và thoải mái cho gia đình. Và số lớp không giới hạn, nó đã có lịch sử 70 năm.
Danh sách thứ ba, cấp 3
Danh sách cấp 3 nằm trong danh sách nổi bật và luồng. Là ngôi nhà có thiết kế kết hợp hài hòa giữa hai vật liệu xây dựng chính là gạch và bê tông cốt thép. Trong nhà có 4 bức tường được xây kiên cố bằng gạch, mỗi bức tường lại ngăn chia các không gian trong nhà. Mái nhà sẽ được lợp ngói hoặc Fibroociment.
Ngôi nhà này sử dụng vật liệu xây dựng phổ biến. Cơ sở vật chất đáp ứng nhu cầu sử dụng, sinh hoạt thông thường như nấu ăn, ngủ nghỉ, vui chơi, tiếp khách, v.v. Loại nhà này có ít nhất 2 tầng và thời hạn sử dụng là 40 năm.
Thứ tư, Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 được thiết kế chắc chắn, bền đẹp. Mang năng lực. Kiểu nhà rường phổ biến ở các thời kỳ trước. Cấu trúc của ngôi nhà được làm bằng gỗ và gạch, và các bức tường được bao phủ bởi gạch. Còn ngói thì thi công rất đơn giản, được ốp bằng ngói hoặc xi măng tổng hợp. Đó là một ngôi nhà kém chất lượng được xây bằng thạch cao, lát hoặc gạch. Đó là một loại nhà kiên cố ở cùng một vùng quê trong tình trạng cũ. Thời hạn của ngôi nhà là 30 năm.
Nhìn chung, ngoài biệt thự và nhà tạm, đây là bốn loại nhà phổ biến được xây dựng ở nước ta. Tuy nhiên, đây là hai loại nhà ít được sử dụng. Vì đối với những căn biệt thự thì chi phí lên tới hàng chục tỷ thực sự không phù hợp với thu nhập của người dân bình thường chúng ta. Còn tạm trú thì chỉ là tạm trú chứ không phải lâu dài, chỉ tốn tiền thôi.
2. Các văn bản pháp luật liên quan được dịch sang tiếng Anh
Nhà cấp 1 Nhà cấp 1 Nhà cấp 2 Nhà cấp 2 Nhà cấp 3 Nhà cấp 3 Nhà cấp 4
3 .1, 2, 3, 4 Kết cấu tiêu chuẩn quy định: , 2, 3, 4.Tuy nhiên, Thông tư liên tịch 7-LB/TT đã hết hiệu lực nhưng có quy định về việc này như sau:
Thứ nhất, đối với nhà cấp I:
– làm bằng bê tông cốt thép hoặc kết cấu chịu lực bằng gạch xây có tuổi thọ quy định trên 80 năm;
Xem Thêm: Khách sạn gần Bãi biển Hồ Tràm
– nhà và vách ngăn bằng bê tông cốt thép hoặc gạch xây;
– mái bằng bê tông cốt thép hoặc ngói có hệ thống cách nhiệt tốt;
– vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
– tiện nghi sinh hoạt (bếp, toilet, vòi hoa sen, điện, nước ) Đủ, tiện lợi, số tầng không hạn chế;
Thứ hai, nhà cấp hai:
– kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
– Bao che nhà bằng BTCT hoặc xây gạch và chia các phòng;
– Mái bằng BTCT hoặc lợp ngói Fibroociment;
p>
– Vật liệu hoàn thiện nội ngoại thất Tương đối tốt;
– Đầy đủ nội thất. Số lượng các lớp là không giới hạn.
Tòa nhà cấp ba và cấp ba
– Kết cấu chịu lực kết hợp bê tông cốt thép với gạch hoặc gạch.
– Che nhà và tường bằng gạch;
– Mái lợp ngói hoặc xi măng sợi;
– Vật liệu hoàn thiện phổ biến.
– Trang thiết bị sinh hoạt bình thường với nhà vệ sinh, nhà tắm bằng vật liệu bình thường. Tầng cao tối đa của công trình là 2 tầng.
Thứ tư, đối với nhà cấp IV:
– Kết cấu chịu lực bằng kết cấu gạch, gỗ. Thời hạn sử dụng tối đa là 30 năm;
Xem Thêm: TOP 10 DANH LAM THẮNG CẢNH Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HÚT KHÁCH NHẤT HIỆN NAY
– Tường bao che, vách ngăn bằng gạch (tường 22 cm hoặc 11 cm);
– Mái lợp ngói hoặc xi măng sợi;
– Chất lượng vật liệu trang trí kém;
– Tiện nghi sinh hoạt thấp;
Vì vậy, mặc dù chưa có quy định chi tiết. Về 4 kết cấu nhà 1, 2, 3, 4 tầng nhưng theo quy định trên ta thấy để đảm bảo chất lượng trước khi đưa vào sử dụng thì phải tuân thủ nguyên tắc chất lượng. Cấu trúc ngôi nhà. Đảm bảo kết cấu của một ngôi nhà là yếu tố quan trọng quyết định khả năng chịu đựng các tác động từ môi trường và sự hao mòn lâu dài.
4. Quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở độc lập:
1. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở độc lập
– Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (các bạn vào link sau để tham khảo mẫu đơn https://luatduonggia.vn/mau-don-de-nghi-cap-giay-phep-xay-dung-nha-o- va-theo- du-an/)
– Một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
– Bản sao các bản vẽ thiết kế thi công;
– Đối với các công trình có liên quan Công trình xây dựng công trình liền kề phải cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề.
Thứ hai, Thủ tục cấp giấy phép xây dựng – cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi công nhận nếu hồ sơ đáp ứng quy định; nộp hồ sơ nếu không đáp ứng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư nộp lại hồ sơ;
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ngày nhận biên lai. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải phát hiện tài liệu còn thiếu, tài liệu chưa phù hợp với quy định hoặc tình hình thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư biết để bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp tài liệu bổ sung, chỉnh sửa chưa đáp ứng yêu cầu của văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản trong thời hạn 05 ngày làm việc và yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục bổ sung, chỉnh sửa tài liệu. Nhà đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện thông tin theo văn bản thông báo. Trường hợp tài liệu bổ sung vẫn không đáp ứng nội dung thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo cho chủ đầu tư biết lý do không cấp phép trong thời hạn 03 ngày làm việc;
– Cơ quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện quy định trong “Luật Xây dựng”, gửi văn bản đến các cơ quan quản lý nhà nước để lấy ý kiến về các lĩnh vực này. Liên quan đến công trình xây dựng được pháp luật quy định;
– Khi nhận được hồ sơ của nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày, cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm lấy ý kiến và có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về việc nội dung chức năng quản lý của nó.Hết thời hạn nêu trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì coi như đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về nội dung thuộc phạm vi trách nhiệm quản lý của mình, cơ quan cấp giấy phép xây dựng quyết định việc cấp. giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành;
– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xem xét hồ sơ công trình phải cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ trong thời hạn 15 ngày. Nếu hết thời hạn của giấy phép mà cần xem xét lại thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo rõ lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền trực tiếp quản lý để xem xét và hướng dẫn thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn hiệu lực quy định tại điều này. Thời gian cấp giấy phép thi công công trình quảng cáo thực hiện theo quy định của Luật Quảng cáo.
Thứ ba, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp giấy phép xây dựng
Vì vậy, muốn xây nhà trước hết phải xin phép nhà nước sở tại thẩm quyền Xin giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục bắt buộc cần hoàn thành trước khi khởi công xây dựng. Ai xây dựng không phép sẽ bị xử phạt hành chính theo pháp luật, nếu nghiêm trọng sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.
