Có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?

New Life TowerTháng Ba 17, 2023

0 22 10 minutes read

Hàng ngày Công ty Luật Dương Gia nhận được rất nhiều câu hỏi về việc sử dụng đất, đặc biệt là người dân sử dụng đất để trồng cây, thả cá… Nhưng hiện nay ai cũng đau đầu không biết chuyển đổi thành đất thổ cư như thế nào, liệu có phải thông báo cho chính quyền hay không? nước theo cơ chế thủ tục?

Có nhiều người “liều”, hoặc do không nắm rõ thủ tục pháp lý nên chọn xây nhà trên đất đã trồng cây, san lấp ao. Cá xây nhà. Vậy, việc quần chúng nhân dân tự nguyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất có hợp pháp không? Hay khi người dân san lấp đất nuôi trồng thủy sản để làm nhà ở, đất kinh doanh thì có phải thông qua cơ quan nhà nước để xin chuyển đổi mục đích sử dụng? Nếu có thì cần phải làm gì và với cơ quan nào?

1.Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước

Theo quy định tại Điều 57 Khoản 1 Luật đất đai 2013 Pháp luật :

– Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

– Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây hàng năm sang nuôi mặn lợ, làm muối ao nuôi trồng thủy sản dưới dạng đất nền, hồ, đầm;

– chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

– đất phi nông nghiệp được nhà nước giao được miễn thuế tiền sử dụng đất Chuyển sang đất phi nông nghiệp – đất nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất, cho thuê đất;

– chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– chuyển nhượng đất Xây dựng công trình phi kinh doanh, đất công cộng có mục đích kinh doanh, đất thương mại, dịch vụ vào cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất phi kinh doanh, dịch vụ; chuyển đổi mục đích thương mại, dịch vụ, xây dựng phi kinh doanh đất sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, từ căn cứ pháp lý trên có thể thấy, người sở hữu đất nông nghiệp với mục đích nuôi trồng thủy sản đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp kinh doanh thương mại (hay còn gọi là đất ở) và những người sở hữu đất cần xin giấy phép. Giấy phép của cơ quan nhà nước.

2.Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Vì vậy, để được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước, người ta cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau: hồ sơ: p>

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT;
Quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và nơi ở Quyền sở hữu quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bạn có thể chuẩn bị các giấy tờ trên rồi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, tiến hành xác minh tại chỗ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất canh tác.