Thủ tục chuyển nhượng nhà ở là cơ sở pháp lý chứng minh, chứng minh quyền sở hữu nhà ở. Do căn hộ có giá trị đi kèm cao nên việc làm các thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn cho giao dịch, đừng bỏ lỡ bài viết sau!
I. Chuyển khoản là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ một người hoặc tổ chức này sang một tổ chức khác. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ được quyền sở hữu và hưởng đầy đủ quyền lợi mà chủ sở hữu ban đầu được hưởng. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận.
Hai. Sổ Hồng Chung Cư Là Gì?
Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005, sổ hồng chung cư là sổ hồng sen do Bộ Xây dựng cấp cho cư dân. . Trong một căn hộ. Phạm vi sở hữu ghi trên Giấy hồng chỉ bao gồm quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, không bao gồm các loại đất khác như vườn, đất sản xuất. Vì vậy, sổ bột căn hộ còn được gọi là “” giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở. “
III. Thủ tục chuyển nhượng loại nhà ở thông thường
1. Chuyển nhượng căn hộ không có hợp đồng mua bán
Phần lớn nhận chuyển nhượng là dự án chủ đầu tư mới mở bán, chung cư, chưa xong phần móng, chưa có hợp đồng mua bán chính thức, đây là hàng hiếm trên thị trường, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 10-20% giá trị nên việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế tùy theo quy định của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán vẫn diễn ra bình thường và phải có đại diện chủ đầu tư làm chứng trước tòa trong quá trình chuyển nhượng.
2.Có hợp đồng mua bán nhưng căn hộ chưa có sổ hồng
Loại hình này rất phổ biến trên thị trường bất động sản. căn hộ chưa có sổ hồng được thực hiện sau khi chủ đầu tư xác nhận đồng ý chuyển nhượng và xuất hóa đơn GTGT cho căn hộ, bên chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư.
3.Chuyểnngcăn hộ đã có sổ hồng
Sau khi căn hộ đã có sổ hồng thì việc Chuyển nhượng trở thành dễ dàng hơn khi không có sự tham gia của chủ đầu tư, bên mua và bên bán phải tự làm hợp đồng chuyển nhượng và được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.
4. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ
Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ, cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, xác định nhân thân chủ sở hữu, căn hộ của bên bán có an toàn không, phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ Khi chuyển nhượng phải ghi rõ phí chuyển nhượng căn hộ và phí sang tên tài khoản.
1.Thủ tục chuyển nhượng căn hộ không kèm hợp đồng mua bán
Bước 1:Hai bên thỏa thuận và đặt cọc
strong>
Hai bên mua và bán thỏa thuận giá bán căn hộ, rồi Quyết định mức đặt cọc nhất định, tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra các mức đặt cọc khác nhau, thông thường mức đặt cọc từ 50 – 200 triệu đồng.
Bước 2: Soạn đơn chuyển nhượng
Bên bán làm đơn chuyển nhượng căn hộ và nộp cho chủ đầu tư.
Bước 3:Hợp đồng chuyển nhượng có sự chứng kiến của nhà đầu tư. Sang tên
Nhà đầu tư tiếp nhận hồ sơ. Trong vòng 7 – 15 ngày làm việc, chuẩn bị hồ sơ sang tên. Sau đó hẹn giữa người mua và người bán để xác nhận, và sẽ có sự chứng kiến của chủ đầu tư. Sau khi người mua thanh toán cho người bán. Bên bán có nghĩa vụ trả lại tiền cọc và toàn bộ hóa đơn, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 4:
strong >Làm thủ tục
Làm thủ tục người bán Sau khi hoàn tất các thủ tục, chủ đầu tư sắp xếp người mua mới đến tận nhà và đứng tên nhận thỏa thuận đặt cọc và giấy biên nhận. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.
2.Không có quy trình chuyển sổ bột
Không có quy trình chuyển sổ bột, khó đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, hiện nay mọi việc chuyển nhượng đều đã được giải quyết thông qua quy trình chuyển nhượng như sau:
Bước 1:Soạn thảo và công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ
Các giấy tờ bao gồm giá cả, thời gian giao nhận, phương thức thanh toán và các nội dung khác có liên quan…
Các giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng:
- Bản chính giấy tờ chuyển nhượng;
- Bản chính hợp đồng mua bán của chủ sở hữu và chủ đầu tư;
- Biên bản thương thảo do chủ đầu tư cung cấp;
- Sổ chứng nhận căn hộ chưa có sổ gốc;
- Chứng minh thư kết hôn;
- Thẻ căn cước-Sun Hung Kai.
Bước 2: Khai thuế cá nhân
Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Mẫu Tờ khai Thu nhập Cá nhân;
- Bản gốc Chứng từ Chuyển nhượng;
- ID Người bán.
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn đến cơ quan thuế địa phương để nộp. Phần lớn thuế thu nhập cá nhân sẽ được đánh ở mức 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, thuế thu nhập cá nhân sẽ bị tính khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ.
Bước 3:Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận hồ sơ chuyển nhượng vốn đầu tư
Bộ hồ sơ bao gồm:
p>
- 5 bản chính văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng;
li>
- Bản chính văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư;
- Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực của người bán.
Sau khi nhà đầu tư hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng, nhà đầu tư sẽ chuyển lại cho người nộp hồ sơ. Hồ sơ chủ đầu tư chuyển nhượng bao gồm:
- Biên lai nộp thuế;
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký;
- Giấy tờ giao dịch chuyển nhượng đã được xác nhận bởi chủ đầu tư. Tài liệu này được lập thành hai bản, một cho người chuyển và một cho người nhận.
Bước 4: Điền thông tin và nhận giấy chứng nhận nhà đất
Thời gian nhận giấy chứng nhận là thời gian hai bên thỏa thuận cho phép. Tuy nhiên, khi bạn nhận được giấy chứng nhận, bạn cần phải điều tra và kiểm tra xác định. Điều này giúp bạn nhận ra những sai sót để có thể sửa chữa kịp thời. Đến đây, thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ căn hộ đã hoàn tất.
3. Thủ tục chuyển nhượng sổ hồng
Trong trường hợp này, các thủ tục liên quan khi mua nhà đơn giản và an toàn hơn rất nhiều. Vì vậy, bạn không phải lo lắng quá nhiều trong khi chuẩn bị thủ tục. Nó chủ yếu bao gồm các thủ tục sau:
Bước 1: Hai bên đồng ý và đặt cọc
Số tiền đặt cọc là tham gia khi hai bên đạt được thỏa thuận về vấn đề, Thời gian soạn thảo hợp đồng công chứng, thời gian giao nhận cụ thể, v.v. Cuối cùng, thống nhất về các loại thuế và phí cụ thể và xác định bên nào sẽ thanh toán chúng.
Ngoài ra, khi đặt cọc khi cần lưu ý phải có người làm chứng. Số lượng nhân chứng cần thiết là từ 1 đến 3 để đảm bảo tính minh bạch và có lợi cho cả hai bên.
Bước 2:Soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ đã công chứng
Soạn thảo hồ sơ công chứng:
- Giấy chứng nhận tài sản;
- CMND;
- Sổ hộ khẩu chính chủ;
- Đăng ký khai thuế;
- Căn hộ bản đồ;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
li>
Đối với mỗi tài liệu như vậy, bạn nên chuẩn bị một bản gốc và một bản sao. Sau đó hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng theo thời gian đã hẹn.
Bước 3:Khai báo và nộp thuế cho cơ quan nhà nước
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
- Bản kê khai lệ phí trước bạ;
- CMND;
- Hai bên Tài khoản hộ gia đình và khai thuế.
Khai báo thuế tại cơ quan nhà nước thông thường mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn phải kê khai nộp thuế với cơ quan nhà nước trong vòng 10 ngày. Nếu bạn không khai thuế chính xác, quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Bước 4:Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
Giấy tờ cần thiết để trở thành chủ nhà:
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán;
- Bản khai lệ phí trước bạ cũ, đăng ký mới;
- CMND – SHK hoặc thay đổi nhà đất Mẫu đăng ký.
- Thuế TNCN: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế TNCN khi bán nhà chung cư là 10 ngày kể từ ngày mới nhất. Ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực.
- Phí công chứng mua bán nhà: dao động từ 4 đến 5 triệu Chi phí: phí in ấn, lệ phí, phí sang tên công chứng, tùy thỏa thuận giữa bên bán và bên môi giới.
- Phí đăng ký nhà đầu tư: Nhà đầu tư có thể đồng ý hoặc không. Nếu có tính phí thì mức phí chung sẽ từ 3 triệu đến 5 triệu.
- Khi giá mua cao hơn giá do UBND tỉnh quy định:
ul>
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ được sắp xếp để đến trong vòng 3 tuần sau khi nộp đơn đăng ký đầy đủ cho cơ quan chính phủ. Khi đến theo lịch hẹn, bạn sẽ nhận được sổ và giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Đến nay, các thủ tục chuyển nhượng liên quan đã hoàn tất.
V.Phí chuyển nhượng căn hộ
Trong quá trình chuyển nhượng căn hộ, bên mua và bên bán phải đóng để hoàn tất thủ tục mua bán.
1.Đối với người bán
Thuế TNCN phải nộp = giá chuyển nhượng x 2%
2. <3
Lệ phí trước bạ=0,5% x giá bán
p >
- Khi giá mua bằng hoặc thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x) giá/1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
- Phí thẩm định thẩm định
VI.Một số vấn đề cần lưu ý khi giải quyết thủ tục mua bán căn hộ
VI. Strong>
- Đảm bảo bên chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thông báo của chủ đầu tư bao gồm số tiền trả góp, lãi suất trả góp,.. tại thời điểm chuyển nhượng.
- Tìm hiểu về chuyển nhượng chủ đầu tư, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng trước khi bắt đầu mua bán căn hộ. Nếu không, các thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai và gây ra tranh chấp.
- Đánh giá căn nhà có giá trị pháp lý hay không, có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không và có quyền chuyển nhượng hay không. Chủ đầu tư (đối với trường hợp chưa có giấy hồng).
- Nếu chuyển nhượng căn hộ mà không ký hợp đồng mua bán thì bên bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. ..
- Chú ý phí chuyển nhượng căn hộ và phí sang tên tài khoản sổ đỏ căn hộ, phải rõ ràng ai chịu trách nhiệm.
VII.Một số vướng mắc thường gặp trong thủ tục mua bán căn hộ chung cư
1. Tôi cần đóng những loại thuế nào khi chuyển nhượng căn hộ?
Thông thường việc chuyển nhượng căn hộ chủ yếu đóng khoảng 2 loại thuế và phí chính. Đã bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% thuế thu nhập. Mức giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng khoảng 2% trên giá chuyển nhượng. Đây là giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Trong một số trường hợp, một khoản phí khoảng 25% cũng được tính nếu giá mua và bán cụ thể được xác định.
2. Chuyển nhượng căn hộ cần những giấy tờ gì?
Thông thường, việc mua bán căn hộ hoặc tài sản cần phải có hợp đồng. Sau đó, người mua và người bán trực tiếp chuyển khoản và đăng ký. Trong số đó, hồ sơ chuyển nhượng bao gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hoặc giấy đề nghị chuyển nhượng, CMND-SHK, hợp đồng chuyển nhượng và sơ đồ tầng. Ngoài ra, nếu căn hộ được thế chấp, đừng quên các giấy tờ thế chấp.
3.Có nên chọn chuyên viên tư vấn bất động sản?
Nói chung, chọn nhà tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Vì chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn tận tình trong suốt quá trình mua bán căn hộ. Đặc biệt là khi liên quan đến việc xác minh tính pháp lý và xác định giá của một căn hộ. Hơn nữa, các chuyên gia sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục và tài liệu một cách nhanh chóng và chính xác.
Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn đơn vị tư vấn bất động sản, bạn cần lưu ý. Không nên quá chủ quan mà hãy đến trung tâm uy tín để đảm bảo an toàn. Vì có rất nhiều kẻ lừa đảo hoạt động trên quy mô lớn. Nếu không cẩn thận, bạn sẽ bị lừa đảo hoặc mua phải căn hộ bất hợp pháp.
END
Như vậy có lẽ qua bài viết trên các bạn đã hiểu thủ tục chuyển nhượng căn hộ là như thế nào và biết được phí chuyển nhượng căn hộ . nếu có bất kỳ vấn đề gì. Đừng ngại. Liên hệ với chúng tôi tại giathuecanho.com để được hỗ trợ tư vấn!
Liên hệ:
Tên công ty: Công ty TNHH Giathuecanho.com .
Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0981 041 694
Email:[email protected]
Website:giathuecanho.com.
.
