Chi phí xây nhà là bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà Song Phát thường xuyên nhận được khi liên hệ và tư vấn cho nhiều chủ bất động sản. Nhiều người cho rằng nên tiết kiệm tầm 1 tỷ, 2 tỷ mới bắt đầu xây nhà. Tuy nhiên, thực tế cho thấy chủ nhà có thể hiện thực hóa ý tưởng xây dựng ngôi nhà bắt đầu với số tiền nhỏ hơn.
Đánh giá diện tích xây nhà
Chi phí xây nhà khoảng bao nhiêu trước khi quyết định “bao nhiêu”? “Chủ nhà cần xác định trong kế hoạch của mình căn nhà sẽ được xây dựng trên diện tích bao nhiêu mét vuông. Để làm được điều này, chủ nhà cần xác định nhu cầu sống của gia đình mình là gì.
Các câu hỏi cụ thể cần đặt ra:
- Gia đình cần ít nhất mấy tầng mới đủ chỗ ở>
- Có cần xây tầng hầm để xe không?
- Có nên xây sân vườn để trồng rau phải không?
- Nhà xây theo phong cách nào (hiện đại, cổ điển), mái thái như thế nào (mái bằng, mái thái,..)
- Nhà có không xây trên đường lớn hay trong hẻm lớn?
Khi phác thảo được ngôi nhà mong muốn Sau khi có sơ đồ cơ bản, gia chủ tiếp tục tính diện tích xây dựng theo công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích hầm + diện tích trệt + công trình diện tích + diện tích mái
Trong phần Diện tích cụ thể được tính như sau (theo hệ số quy đổi Song Phát):
Diện tích móng:
- 20% diện tích là móng đơn.
- 40% diện tích là móng cọc Bê tông.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Diện tích ô:
- Khu vực có chiều sâu hầm nhỏ hơn 1,5 m là được tính bằng 135%.
- Khu vực có độ sâu lỗ thông hơi dưới 1,5 m được tính bằng 170%.
- Hang động có độ sâu dưới 2,0m được tính bằng 200 % diện tích.
Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
Diện tích tòa nhà: 100% diện tích
Diện tích mái:
- 50% diện tích mái BTCT
- 70% diện tích mái ngói vì kèo sắt
- 100% diện tích mái BTCT ngói
- Mái nhà chiếm 30% diện tích
li>
Ngoài ra, diện tích ngôi nhà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như sân vườn, mảnh đất, diện tích. không gian thoáng trong nhà, diện tích ban công, làm mát hiên nhà,.. nên gia chủ cũng nên xác định rõ những khu vực này trước khi tiến hành xây nhà.
Tính chi phí xây nhà
Để biết “xây nhà hết bao nhiêu tiền” chủ đầu tư cần lập dự toán chi phí xây nhà. Công thức tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây dựng nhà = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Hiện nay có 2 cách tính chi phí xây dựng và phổ biến nhất là tính chi phí xây dựng của một nhà tính theo m2, tính theo vật liệu và nhân công xây dựng thực tế. Tuy nhiên, hiện nay các nhà thầu, công ty xây dựng thường sử dụng cách tính giá thành xây nhà theo m2.
Các căn này sẽ được cung cấp bảng giá chi phí xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn. Gia chủ có thể tham khảo đơn giá trên website, fanpage của công ty xây dựng để chọn được nhà thầu uy tín với giá tốt nhất.
Gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây dựng. Đơn giá xây dựng hiện tại của Song Phát như sau
Tính giá thành của ngôi nhà một cách chi tiết, Chủ đầu tư có thể tham khảo tại bài viết sau:
- Đầy đủ và chi tiết nhất về gói dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng
- Chi phí xây dựng tư vấn xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết nhất hiện nay
Lưu ý: Gia chủ cần lưu ý những điều sau: Các chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng như làm hàng rào, làm sân, v.v., phá dỡ nhà cũ, v.v., ước tính xây dựng bao nhiêu. Đồng thời đơn giá có thể thay đổi theo tình hình thị trường vật liệu xây dựng.
Không có tiền thì có xây nhà không?
Bên cạnh câu hỏi xây nhà hết bao nhiêu tiền, các chủ đầu tư còn rất băn khoăn về câu hỏi “Không có đủ tiền có xây nhà được không?”. Nhiều người cho rằng nên đợi tích cóp đủ tiền mới xây nhà. Tuy nhiên, đây là một quan niệm sai lầm, vì bạn có thể bỏ lỡ cơ hội tận hưởng cuộc sống riêng tư trong thời gian dài.
Nhà đầu tư được xây nhà khi chưa xây nhà. Đủ tiền nhưng phải đảm bảo rằng:
- Bạn đã tiết kiệm được 30-50% chi phí xây nhà.Sau đó, bạn có thể vay phần còn lại của số tiền từ ngân hàng để bắt đầu xây dựng ngôi nhà.
- Bạn đã tiết kiệm được khoảng 70% chi phí xây nhà, và còn một khoảng trống. Số tiền ít ỏi, lúc này bạn có thể vay mượn thêm từ gia đình, bạn bè, người thân để trang trải khoản chi phí này và bắt tay vào xây dựng nhà phố.
- Bạn và gia đình có nguồn thu nhập ổn định, có thể trả nợ ngân hàng hoặc vay bạn bè, người thân, đồng thời lên kế hoạch chi tiêu và trả nợ hàng tháng rõ ràng.
Trên đây là chia sẻ của kiến trúc sư Song Phát về “ Chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền”. Xây nhà là cả một quá trình lâu dài, chủ đầu tư cần có những bước chuẩn bị kỹ lưỡng để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro. Để được tư vấn chi tiết hơn về quy trình và chi phí thi công của Song Phát, chủ đầu tư có thể liên hệ với kiến trúc sư theo thông tin bên dưới.
Xem thêm: 5 Ý Tưởng Thiết Kế Không Gian Xanh Cho Nhà Phố
strong>Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Thi Công Vĩnh Viễn.
Liên hệ:
Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q. Tân Bình , TP.HCM Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Email: [email protected]
Góp ý
Góp ý
.
