Tin tức

Đất ngân hàng thanh lý & 5 điều cần biết trước khi mua

Đất nền ngân hàng thanh lý luôn hấp dẫn mọi người vì giá rẻ. Nhưng cũng vì ham rẻ nên có những rủi ro mà nhiều người mua không lường trước được. Hiểu rõ bản chất của việc ngân hàng thanh lý sẽ giúp người mua hiểu:

Có nên mua đất nền ngân hàng thanh lý hay không?

Mua đất nền thanh lý cần chú ý điều gì?

Đất ngân hàng thanh lý 1

Đất ngân hàng thanh lý là gì?

Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều cho người đi vay thế chấp để cho vay tiền. Tài sản thế chấp phổ biến nhất là nhà hoặc đất. Khi trả nợ, nếu người vay không có khả năng trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ tịch thu tài sản và thu hồi cả gốc và lãi.

Từ đó, khái niệm đất nền ngân hàng ra đời. Đất ngân hàng thanh lý được hiểu là đất bị ngân hàng tịch thu khi người vay không có khả năng trả nợ. Việc thêm từ “thanh lý” giúp người nghe hiểu đây là tài sản đang được bán dưới giá trị thị trường và người bán chỉ mong vốn hoặc thấp hơn vốn chứ không mong lợi nhuận.

Bank Land 2

Bên bán đất chuyển nhượng là ai?

Tại sao người mua nên quan tâm đến điều này? Bởi thực tế hiện nay cho thấy, đất ngân hàng thanh lý được rao bán rầm rộ dưới mọi hình thức như: phát tờ rơi, dán tường, cột điện thoại hay qua môi giới… 90% trường hợp là “thích chó leo trèo”, người mua phải hiểu rõ mục tiêu chính trong việc ngân hàng bán đất để không bị “lừa” bởi những kẻ làm ăn bất lương.

  • Chủ đất, người vay ngân hàng: Previous ArticleNgân hàng tịch thu đất, ngân hàng cho vay Chủ đất – người vay tiền ngân hàng và thế chấp đất để bán Mục đích của ngân hàng là trả lại đầy đủ gốc và lãi chứ không phải cầm cố đất nên có sự trao đổi, thỏa thuận với người vay , ai là người bán đất và lấy Trả lại tiền cho ngân hàng.

Mobile Bank Land 3

  • Ngân hàng bán, thanh lý khu đất: Nếu người vay tài sản thế chấp không đồng ý hoặc không bán được thì ngân hàng sẽ bán. website và đăng tải trên các phương tiện truyền thông chính thống, không sử dụng tờ rơi, cò đất, cò đất

Tại sao bán đất nền lại hấp dẫn?

Không chỉ là bán nhưng bất cứ sản phẩm nào “thêm chữ “thanh lý” vào bản thân nó cũng hấp dẫn hơn các sản phẩm khác được chú ý nhiều hơn. Ở Việt Nam, thanh lý đánh vào tâm lý ham rẻ của đa số người Việt nên hàng thanh lý luôn “hot” trong mắt mọi người.

  • Giá rẻ: Ngân hàng không phải công ty kinh doanh bất động sản nên không bán đất kiếm lời. Lưu thông đất đai là phương án cuối cùng để ngân hàng thu hồi gốc và lãi các khoản cho vay. Trước khi cho vay, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định bất động sản, thông thường đất được ngân hàng thẩm định sẽ bằng khoảng 70-80% giá đất thị trường. Vì vậy, khi ngân hàng bán đất để thu hồi vốn, giá bán rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường.

Bank Land Clearing 4

  • Danh tiếng: Ngân hàng là một tổ chức có thương hiệu và uy tín nhất định đối với mọi người. Ngân hàng càng lớn càng uy tín như Vietcombank, Sacombank, BIDV, Agribank, Vietinbank… Thông điệp thanh lý đất vốn đã không cưỡng lại được, nay lại được ngân hàng rao bán lại càng hấp dẫn. .Làm ăn “ngon lành” như vậy thì ai lại không muốn “hái ra tiền”?

> Xem thêm: Có nên mua nhà quản lý đất đai Vietcombank, ACB?

> p>

Những rủi ro tiềm tàng của việc chuyển đổi địa điểm ngân hàng là gì?

Trong cuộc sống, những thứ càng dễ dàng, càng “ngon” thì càng tiềm ẩn nhiều nguy cơ mà nhiều người không dám bước vào mà có thể biết hoặc chưa biết. Cố ý vào là bởi sức hấp dẫn của nó lớn hơn rủi ro, và nhiều người sẵn sàng chấp nhận “liều” mong đổi đời từ những “giao dịch” kinh doanh này.

Sau đây là những rủi ro khi thanh lý đất nền lúc mua người mua cần biết:

Trước khi mua:

Mua và nhà đầu tư mua để kiếm lời.Nhiều người đã lợi dụng điều này để “gắn mác” đất ngân hàng hồi sinh rồi rao bán đất nền của chính mình hoặc đất dự án của công ty. Những người này thường là môi giới hoặc cò đất.

Tên gọi khác của hình thức này là “treo đầu cừu bán thịt chó”. Bằng cách nào đó họ có được thông tin về người cần mua rồi liên hệ chào bán. Hoặc nhiều trường hợp, người mua đọc được tờ rơi, thông tin trên mạng xã hội rồi tự động liên hệ theo số điện thoại để lại. Người bán sẽ tự nhận mình là nhân viên của ngân hàng thay mặt ngân hàng thanh lý lô đất. Khi người mua yêu cầu được xem đất, họ sẽ được dẫn đến một địa điểm hoàn toàn khác với những gì được quảng cáo. Khi người mua thắc mắc, họ dùng chuyên môn của mình để giải thích, thuyết phục và “lăn” để người mua lắng nghe. Nhiều người khi biết bị lừa đã tức tối bỏ đi. Nhưng cũng có nhiều người biết rõ mình bị lừa nhưng “mánh khóe” này quá “ngon” khiến họ không dễ dàng bỏ tiền túi ra mua một mảnh đất không liên quan gì đến ngân hàng thanh lý. như nó đã được giới thiệu lần đầu tiên.vùng đất của các mối quan hệ. .

>>> Nếu là đất có tiềm năng thực sự thì không lo không có người mua, trừ khi là đất tự phát, ở nơi không phát triển được…thì đại lý mới phải sử dụng phương pháp này: để thu hút người mua. Ngoài ra, các nhà môi giới “lừa đảo” người bán như vậy thường là từ các công ty có uy tín. Vì nếu uy tín sẽ không ai dùng cách này để lừa khách hàng của mình.

Đất ngân hàng thanh lý 5

Sau khi mua:

Bỏ qua vốn hóa và trường hợp người mua bị lừa như trên, dù mua nhà đất thì ngân hàng thanh lý chủ sở hữu, vẫn còn Rủi ro về:

  • Luật tài sản: Khi ngân hàng thu giữ và thanh lý đất đai, mảnh đất đó không còn là chủ sở hữu hợp pháp của người vay. Điều này gây ra vấn đề cho người mua khi họ không thể chắc chắn ai là người sở hữu tài sản được mua hoặc bán. Thông thường, có một giả định ngầm rằng người vay mới là chủ sở hữu của tài sản.
  • Giao dịch phức tạp: việc mua bán sẽ không diễn ra như Người bán-Người mua thông thường mà sẽ có 3 bên tham gia: Người bán (Người vay ngân hàng) – Ngân hàng – Người mua.
  • Khiếu nại, khiếu nại: Trong trường hợp chủ đất cũ (người thay thế) thì các giao dịch, thủ tục sẽ phức tạp, mất thời gian để đảm bảo quyền lợi của cả ba. thế chấp tài sản để vay vốn) không thuận mua vừa bán hoặc không hài lòng với giá bán của ngân hàng, thường xuyên xảy ra kiện tụng, khiếu kiện. Điều này sẽ mất nhiều thời gian hơn để mua và có thể phải trả một khoản phí nhỏ.

Đất ngân hàng thanh lý 6

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý? ?

Nên:

Giá đất ngày càng cao nên ai cũng bị ngân hàng thanh lý với giá rẻ hấp dẫn. . Thay vì bỏ 100% số tiền để sở hữu mảnh đất đó thì bây giờ chỉ cần bỏ 70-80% số tiền. Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, 20-30% giá trị bất động sản tương đương hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

Cho nên khi có cơ hội, ai cũng muốn có. Mua thanh lý quỹ đất thì rẻ. Không ai nên bỏ lỡ một cơ hội tuyệt vời như vậy, ngay cả những người không có ý định mua đất. Có vẻ như câu hỏi “có nên mua đất thanh lý ngân hàng?” đang được đặt ra. Chỉ có một câu trả lời: có.

Không nên:

Tuy nhiên, do ngân hàng thanh lý đất nên có nhiều rủi ro. Như trên, nếu bạn không chắc chắn và người mua không chắc chắn, hãy chuyển hướng. Mặc dù giá đất hiện đang ở mức cao và quỹ đất tại khu vực trung tâm đang dần khan hiếm nhưng điều này không có nghĩa là người mua nhà và nhà đầu tư không có cơ hội mua bất động sản. Ngược lại, có vô số dự án BĐS có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản, chủ đầu tư mạnh tay triển khai, bán hàng văn minh… Dù giá không rẻ bằng ngân hàng thanh lý nhưng chắc chắn an toàn hơn gấp nhiều lần. Ngoài ra, các khu đất dự án thường được đầu tư, quy hoạch bài bản nên nhà đầu tư hướng đến khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt. Xét về tiềm năng phát triển, chẳng hạn ở ngoại ô các thành phố. TP.HCM có Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phúc… Khi đất nền trung tâm đắt đỏ, khan hiếm, nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường tiềm năng này.

Tóm lại:

Khi không biết mua đất chuyển nhượng có thuận tiện cho mình hay không, bạn có thể mua với giá rẻ mà không cần rủi ro. Tốt nhất là không nên vào thị trường này. Trừ khi ai đó quen biết với nhân viên ngân hàng và cho rằng đó thực sự là một “công việc kinh doanh” tốt thì mới cân nhắc mua.

Đất nền ngân hàng thanh lý 7

Mua đất lưu thông cần chú ý điều gì?

Nếu vẫn quyết định mua thì kinh nghiệm của Ngân hàng “móc túi” trong việc mua đất lưu thông là thực tế rất cần thiết để lại đảm bảo an toàn cho các giao dịch của chính mình.

Trước hết phải xác định đó là ngân hàng thanh khoản.

Không phải mảnh đất nào ghi “đất” cũng là đất thanh lý ngân hàng” khi xác định đó không phải là đất thanh lý ngân hàng mà thực chất chỉ là mưu đồ của người dân. đất “ngon” và người bán uy tín thì sẽ không ai dùng chiêu trò này đâu. Nếu là lừa đảo thì dù lời lẽ có hay ho đến đâu thì tốt nhất bạn cũng đừng để ý.

Thanh lý, giá rẻ, v.v… Suy cho cùng cũng chỉ là một chiêu trò quảng cáo để thu hút người mua, khi từ “giá rẻ” trở nên quá phổ biến, nó không còn hấp dẫn nữa và nếu có được người mua, người ta sẽ dùng từ “thanh lý” để lợi dụng uy tín của người mua. ngân hàng để tạo sự yên tâm. Nhưng diện tích chuyển nhượng lại hấp dẫn người mua hơn nên hiện nay chúng tôi thấy nó rất phổ biến ở khắp mọi nơi.

Thứ hai, số lượng. Diện tích chuyển nhượng chắc chắn là có hạn

Nếu bạn nhận được tờ rơi hoặc xem thông tin trên mạng xã hội rao bán đất ngân hàng thanh lý thì chắc chắn 100% đó không phải là đất ngân hàng thanh lý, vì số lượng đất chuyển nhượng là của ngân hàng hạn chế, nếu bán sẽ có thông báo trên website ngân hàng hay website báo chí nổi tiếng và không phải đâu đâu cũng thấy quảng cáo rầm rộ.

Là “miếng bánh ngon”, tuy số lượng có hạn nhưng đôi khi vẫn chưa chính thức tung ra Thông tin rao bán đang được săn đón Nếu không quen biết ai trong ngân hàng mà biết được thông tin này, người mua cần đặt câu hỏi ngay lập tức. Cơ hội tốt như vậy sao lại đến dễ dàng như vậy?

Ngân hàng thanh lý đất 8

Thứ ba, không phải đất ngân hàng thanh lý nào cũng có giá

Có một thực tế không thể thay đổi là đất ngân hàng thanh lý luôn rẻ hơn đất nền trên thị trường nhưng ít người quan tâm đến giá trị của đất .Đất có phù hợp với mục đích sử dụng không? Đất có khả năng phát triển và tăng giá không? Đất có linh động không? Khi chưa có câu trả lời chắc chắn cho những câu hỏi này, tốt nhất bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua.

Ở vùng sâu, vùng xa Nhiều trường hợp bị ngân hàng thanh lý đất, muốn mua đất giá rẻ để kiếm lời thì có nên mua không? Đất lên giá bao lâu? Tôi bù vào số tiền vay mua đất?

Tóm lại nếu là nhà đầu tư thì phải quan tâm đến yếu tố lợi nhuận, tính thanh khoản và khả năng tăng giá, còn nếu là người mua ở thực , bạn cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu và mong muốn sử dụng của mình không, nếu Không thì tìm khu đất khác được đánh giá tốt hơn.

Thứ tư, giá đất rốt cuộc là bao nhiêu?

Thủ tục mua bán đất thổ cư ngân hàng khá phức tạp. Vừa mất thời gian vừa tốn chi phí cho cả 2 bên. Trường hợp mua bán thuận lợi không có tranh chấp, khiếu kiện. Nhưng trong trường hợp chủ cũ (đang thế chấp tài sản để vay ngân hàng) không đồng ý, không bằng lòng thì việc giao dịch sẽ gặp nhiều khó khăn.

Các ngân hàng lúc này sẽ cần đến sự can thiệp của pháp luật, điều này sẽ kéo dài thời gian và tốn kém rất nhiều chi phí. Hoặc ngân hàng sẽ tổ chức bán đấu giá, khi đó chi phí sẽ do ngân hàng chịu. Khi bán đất, ngân hàng sẽ phải cộng thêm khoản phí này và vô tình đẩy giá đất thanh lý lên cao. Có thể khi vào tay người mua, mảnh đất này đúng là đất chuyển nhượng, nhưng giá không còn rẻ nữa.

Thứ năm, xác nhận thông tin pháp lý của bất động sản

Sau khi xác nhận 4 điểm trên, người mua cần đặc biệt lưu ý Điều 5, đó là nắm chắc thông tin pháp lý của bất động sản. Bao gồm: có giấy tờ nhà đất không, có tranh chấp không, có nằm trong quy hoạch không… Khi không có câu trả lời chắc chắn cho những câu hỏi này, tốt nhất bạn nên từ chối giao dịch.

“Ngân

Tóm tắt

“Tiền nào của nấy”, đất nền giá rẻ luôn đi kèm với những rủi ro có thể lường trước. Bản chất của việc thanh lý ngân hàng là tốt và là cơ hội cho những ai biết nắm bắt. Tuy nhiên, theo thời gian, nó đã bị “cải biên” và lợi dụng để những người buôn bán vô lương tâm đánh lừa người mua.

Tùy từng trường hợp, người mua quyết định có nên mua quỹ đất thanh lý hay không. Nếu thực sự là một trận “ngon ăn” thì đương nhiên không thể bỏ qua cơ hội “có một không hai” này.Nhưng ngay cả khi tôi vẫn mơ hồ chắc chắn đó có phải là “miếng ngon” hay không, thì tốt nhất là đừng “xâu chuỗi” vào.

> Xem thêm:

  • Sacombank thanh lý bất động sản, có nên mua?
  • Rầm rộ thông tin ngân hàng thanh lý đất nền Bình Chánh, nên tin gì?
  • Ngân hàng thanh lý đất hả bạn? Cơ hội hay rủi ro?

Đánh giá của bạn

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button