Dịch vụ chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2023

Đất trồng cây lâu năm có được chuyển thành đất ở không?

Theo Điều 10 “Luật đất đai” 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc đất nông nghiệp, đất thổ cư (hay còn gọi là thổ cư) thuộc đất trồng cây lâu năm. sang đất phi nông nghiệp.

Theo Điều 57(1) Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bao gồm:

“a) Chuyển lúa sang đất trồng cây lâu năm để nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất ao, hồ, đầm và đất nuôi trồng thủy sản khác;

c) Đặc biệt -Đất rừng có mục đích sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp,

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Không thu tiền sử dụng đất phí

e) chuyển đất phi nông nghiệp từ đất phi thổ cư sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình phi kinh doanh, đất công ích có mục đích kinh doanh , còn đất phi kinh doanh, dịch vụ là đất thương mại, dịch vụ thành đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; chuyển đất thương mại, đất dịch vụ, đất xây dựng công trình phi kinh doanh sang đất phi kinh doanh cho doanh nghiệp sản xuất nông nghiệp.”

Như vậy theo “Luật Đất Đai” 2013 Điều 57 Khoản 1 Điểm được phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, Còn được gọi là là đất ở nhưng việc chuyển mục đích sử dụng phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền nơi có đất.

Cách chuyển đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Căn cứ Điều 69 Nghị định-Luật số 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Điều 1 Điều 30 Thông tư số/2014/TT-BTNMT, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Bước 1 Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên môi trường và cơ quan môi trường kèm theo giấy chứng nhận. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ khác trên đất.

Bước thứ hai Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; kiểm tra thực tế để đánh giá xem có cần chuyển mục đích sử dụng đất hay không; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; báo cáo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền Quyết định cho phép biến động về sử dụng đất; chỉ đạo việc cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

a) Các giấy tờ quy định tại Bước 1;

b) biên bản thẩm tra thực địa;

c) Bản thuyết minh đầu tư ban đầu của dự án không cần trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, dự án không cần cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không có dự án đầu tư xây dựng công trình thì phải nộp bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của đơn vị sử dụng đất; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc phê duyệt dự án thì thẩm định điều kiện được phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 58 Khoản 3 Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền Đối với dự án đã được phê duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chấp thuận, không cần cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Diện tích thương mại, dịch vụ từ 0,5 héc ta trở lên phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Chính phủ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì phải bổ sung theo quy định tại Điều 59, Khoản 2 điểm a của Luật Đất đai.

đ) Trích b Bản đồ địa chính khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất;

e) Kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo tuyên bố thông báo này. p>

Bước 3. Trả kết quả

-Thời gian giải quyết: Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết quá 15 ngày. ở Vùng khó khăn, vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo không quá 25 ngày.

– Sở Tài nguyên và Môi trường cần cập nhật cơ sở dữ liệu đất và hồ. Bản đồ địa chính thì bàn giao

Trên đây là quy trình chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư. Bạn có thể nhanh chóng và dễ dàng tham khảo hoạt động này.

Chi phí chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Theo Điều 5 khoản 2 điểm b Nghị định 45/2014/NĐ-CP : Chuyển nhượng đất Trường hợp nhà nước không thu thuế sử dụng đất để giao đất nông nghiệp thành đất ở thì tiền sử dụng đất tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở giá đất nông nghiệp tại thời điểm thu hồi đất. Quyết định của cơ quan nhà nước về việc thay đổi mục đích sử dụng.

“Điều 5. Thuế sử dụng đất khi có thay đổi mục đích sử dụng đất

2. Đối với gia đình, cá nhân:

b) Nếu họ chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất miễn tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở. đất ở, tiền sử dụng đất Tính tiền sử dụng đất Tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, tiền đất ở đối với đất với cây lâu năm được xác định theo các tiêu chí sau:

Lưu ý: Tiền sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo bảng giá quy định của Luật tình trạng.

Thông tin liên hệ

Trên đây là đề nghị của luật sư X về “Tôi có được định cư trên đất trồng cây lâu năm không?” . Chúng tôi hy vọng bạn có thể áp dụng những kiến ​​thức trên vào công việc và cuộc sống của mình.

Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý như: điều kiện chấm dứt đăng ký kết hôn, điều kiện thay đổi quốc tịch, mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, tìm hiểu hợp pháp hóa lãnh sự tiếng Việt, xin hợp pháp hóa lãnh sự tại Hà Nội, công chứng hóa lãnh sự tại nhà Dịch vụ I, hồ sơ đăng ký mã số thuế cá nhân… Vui lòng liên hệ Luật sư X để được hỗ trợ và giải đáp.

Tư vấn, giải đáp thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua website Luatsux.vn, lsx.vn, website nước ngoài Lsxlawfirm,…

Vui lòng liên hệ: 0833.102.102.

Vui lòng liên hệ: 0833.102.102.

p>

Xem thêm

• Luật chuyển đổi sử dụng đất
• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2022
• Làm thế nào để nộp đơn xin chuyển đổi tiền sử dụng đất?

Câu hỏi thường gặp

.