Tin tức

Thủ tục và Quy trình mua bán căn hộ chung cư [Chi tiết 2023]

Mua bán, chuyển nhượng căn hộ là giao dịch phổ biến trên thị trường hiện nay. Mua bán nhà chung cư có giá trị rất lớn so với các giao dịch khác và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Để đảm bảo an toàn và hợp pháp cho quá trình chuyển nhượng căn hộ, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ các giấy tờ, thủ tục khi mua bán căn hộ. Công ty ACC xin tư vấn cho quý khách hàng các thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán căn hộ chung cư theo luật mới.

Quy Trình & Quy Trình Mua Bán Căn Hộ
Quy Trình & Quy Trình Mua Bán Căn Hộ

1. Thủ Tục Mua Bán Căn Hộ Trên Sổ Hồng

Điều khoản Bước 1: Thỏa thuận sơ bộ

Người mua và người bán cần thống nhất số tiền đặt cọc rồi mới xem sự việc. Căn hộ giống như Hồng Thư. Người mua nhà cần đến văn phòng nhà đất quận, huyện nơi có chung cư để hỏi về pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó, hai bên cần thống nhất:

  • Số tiền đặt cọc.
  • Thời gian công chứng hợp đồng là bao lâu, và tỷ lệ công chứng là bao nhiêu? Căn hộ có giá trị gì và giữ bao nhiêu cho đến khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.
  • Khi bàn giao căn hộ, những gì kèm theo căn hộ, bên mua và bên bán cần lập danh sách. Kiểm tra nó ra.
  • Ai trả phí công chứng và thuế? Thông thường, bên bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân (thường là 2% giá trị căn nhà) khi bán nhà, còn bên mua chịu thuế trước bạ. Bất chấp các quy định này, các loại thuế và phí này có thể được thương lượng giữa người mua và người bán.

Bước 2: Thanh toán tiền đặt cọc căn hộ

Việc này được thực hiện giữa hai bên và người làm chứng. Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, nếu hợp đồng đặt cọc tốt thì nên ra phòng công chứng để làm thủ tục hợp đồng, tuy sẽ tốn một khoản tiền không nhỏ nhưng để an toàn cho người mua nhà thì nên tránh điều này. tình huống. Căn hộ này đã được đặt cọc vài lần, phòng công chứng sẽ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ rao bán trên hệ thống.

Bước 3: Công chứng Hợp đồng

Hoàn thiện hợp đồng đặt cọc và thực hiện theo đúng thời gian đã thỏa thuận. Trong thời gian này, người mua trả một số tiền đã thỏa thuận trước và người bán giao giấy tờ nhà đất cho người mua. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng)
  • Tờ khai thuế trước bạ
  • Bản đồ hiện trạng nhà (
  • CMND CMND + tài khoản của người bán nhà
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình)
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

(2 bản/giấy , gồm bản chính và ảnh)

  • Người mua nhà:
    • Chỉ cần mang theo CMND + hộ khẩu vợ chồng (bản chính và bản sao).

Ngoài ra, nếu giao dịch do tổ chức đi công chứng thì bạn cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty, khi đi công chứng phải có mặt cả vợ và chồng, nếu là công ty người đại diện theo pháp luật.

Điều khoản Bước 4: Nộp tờ khai thuế cho cơ quan nhà nước

Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng, bên mua và bên bán nhà sẽ lên chi cục thuế bộ phận thực hiện khai báo thuế. Thông thường trong vòng 7 ngày làm việc, nếu tất cả các tài liệu được gửi đến cục thuế và ngày tính thuế được xác định, quá trình sẽ hoàn tất. Người mua và người bán lưu ý rằng sau khi ký công chứng hợp đồng, khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Hồ sơ cần chuẩn bị, Bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng công chứng của bên nhận chuyển nhượng
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, căn hộ
  • Bản kê khai lệ phí trước bạ cũ
  • Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua nhà
  • CMND và hộ khẩu đăng ký bán nhà
  • Kê khai thuế theo mẫu ở từng quận, huyện.
  • ul>

    (mỗi 2 bản; bản chính và ảnh)

    • Miễn thuế trước bạ bao gồm: quà tặng giữa cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, chị, em ruột
    • Trường hợp miễn thuế TNCN: Cam kết

    Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà quy trình

    Đây là bước quan trọng cuối cùng để thực sự sở hữu nhà ở hợp pháp LƯU Ý: Nếu bạn đã thực hiện đầy đủ các bước trên nhưng chưa đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận thì coi như bạn đã người mua chưa xác lập quyền sở hữu 3 tuần làm việc để chứng minh quyền sở hữu nhà

  • Bảng kê lệ phí trước bạ cũ
  • CMND + sổ hộ khẩu bên mua
  • Tờ khai đăng ký mới
  • Khai báo đăng ký biến động tài sản theo từng quận, huyện.

Sau khi nộp đủ hồ sơ, khoảng 3 tuần cơ quan nhà nước sẽ trao Giấy hẹn. Nhận sổ.

2.Thủ tục mua bán căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng không có sổ bột

Theo Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXDthì bên chuyển nhượng nhà chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được chuyển nhượng Văn bản, thỏa thuận quy định các nội dung: giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, quyền và nghĩa vụ của các bên… Khi đó, các bên sẽ ra văn phòng công chứng để công chứng các nội dung của hợp đồng này.

Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quy định tại điểm a khoản 2 Điều 33 bao gồm:

  • Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng ( 07 bản chính)
  • Hợp đồng mua bán nhà ở của bên kia. Đã bán cho chủ đầu tư (bản chính))
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (dùng cho (nếu đã bàn giao nhà)
  • Chủ đầu tư không cấp giấy giao dịch chứng hồng căn hộ sổ (bản chính)
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (nếu bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã có gia đình), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu bên nhận chuyển nhượng đứng tên riêng và chưa đăng ký hộ khẩu . Giấy chứng nhận kết hôn) (Bản chính)
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản chụp, đồng thời xuất trình bản chính để đối chiếu với các giấy tờ sau: CMTND hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực
  • Theo quy định của pháp luật Các giấy tờ khác liên quan đến công chứng, chứng thực. Tổ chức công chứng, tổ chức thẩm định thực hiện công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bước 2: Kê khai và nộp thuế TNCN

Mức thuế TNCN phải nộp

  • Thuế TNCN = giá chuyển nhượng x 2% thuế suất .
  • Người mua cần đóng lệ phí trước bạ khi nhận sổ đỏ. .
  • Lưu ý: Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ tính thuế TNCN theo giá nhà do nhà nước quy định.

Văn bản khai báo. Thuế thu nhập cá nhân

  • Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
    • Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (01 bản chính)
    • Hóa đơn GTGT trả góp
    • Giấy xác nhận vị trí đất (bản gốc)
    • CMND của bên bán (bản sao chứng thực)
    • Cơ quan thuế quyết toán: cơ quan thuế nơi có căn hộ.

Quyết toán của cơ quan thuế

Chi cục thuế nơi có căn hộ

Bước 3: Tại công chứng căn hộ Nộp hồ sơ xác nhận chủ đầu tư trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Hồ sơ xác nhận chủ đầu tư quy định tại Điều 19 khoản 3 điểm a bao gồm nhà chung cư

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (05 bản chính)
  • Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản chính)
  • Giấy biên nhận bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng bên chuyển nhượng (bản gốc)
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (Bản chính)
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (ví dụ vợ, chồng cùng nhận nhà chung cư chuyển nhượng) ( bản sao có chứng thực)
  • CMND/Hộ chiếu của người chuyển nhượng/Thẻ căn cước công dân (bản sao có chứng thực).
  • ul>

    Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng đã hoàn tất trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán và trả lại cho người nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

    • Hợp đồng mua bán nhà ở căn hộ Văn bản chuyển nhượng (02 bản chính)
    • Hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư căn hộ và bên chuyển nhượng (bản chính)
    • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản chính)
    • Biên bản bàn giao nhà ở (bản chính).

    Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai

    3.Câu hỏi liên quan

    Cơ quan thuế giải quyết ở đâu?

    Cơ quan thuế giải quyết với chi cục thuế nơi có chung cư

    Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân gồm những giấy tờ gì?

    Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên dưới)

    Giấy chuyển nhượng nhà ở và hợp đồng mua bán (01 bản chính)

    Bản sao hóa đơn thuế giá trị gia tăng

    Giấy xác nhận nguồn gốc đất (bản chính)

    CMND của bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực)

    Cơ quan thuế quyết toán : Chi cục thuế nơi có căn hộ.

    Sau khi nộp đủ hồ sơ thì bao nhiêu ngày thì sách được xuất bản?

    h3>

    Sau khi nộp đủ hồ sơ, cơ quan nhà nước sẽ cấp giấy hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ.

    Khai báo thuế với cơ quan nhà nước khi nào?

    Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng, hai bên mua bán nhà kê khai thuế với chi cục thuế quận, huyện. Thông thường, trong vòng 7 ngày làm việc, quy trình sẽ hoàn tất nếu tất cả tài liệu được nộp cho cục thuế và ngày tính thuế được thiết lập. Người mua và người bán lưu ý sau khi ký hợp đồng công chứng phải kê khai nộp thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

    ✅Thủ tục: ⭕ Mua bán căn hộ ✅ Dịch vụ: ⭐ Trọn gói-Tận tâm ✅ Zalo: ⭕ 0846967979 ✅ Hỗ trợ: ⭐ Toàn quốc ✅ Hotline : ⭕ 1900.3330 ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ cung cấp cho khách hàng trên toàn quốc với đầy đủ các dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp ✅ Phải đăng ký giấy phép kinh doanh cho phép cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục hoạt động kinh doanh ✅ Ly hôn dịch vụ ⭕ Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Kế toán và thuế với trình độ chuyên môn rất cao sẽ đảm bảo tuân thủ các báo cáo ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo chất lượng tốt của dịch vụ và cung cấp cho doanh nghiệp các GIẢI PHÁP sản xuất và vận hành tối ưu CHO SỰ KIỆN HOẶC SỰ KIỆN KHÁC ✅ Housekeeping giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, cung cấp các dịch vụ phù hợp cho khách hàng và cam kết bảo mật thông tin.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button