“Chào Luật sư. Tôi đang có ý định bán căn hộ của mình và muốn thông qua môi giới. Tuy nhiên, tôi muốn biết phải trả cho môi giới bao nhiêu? Luật hiện hành quy định như thế nào về hoa hồng môi giới? Môi giới là gì? tỷ lệ hoa hồng ?Mong luật sư hỗ trợ. Xin chân thành cảm ơn!”
Cảm ơn bạn đã tin tưởng Luật sư X và gửi câu hỏi. Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản Bất động sản 2014.
li>
Nội dung đề xuất
Đạo luật phân bổ hoa hồng môi giới bất động sản năm 2022
Trong luật môi giới nhà đất, hoa hồng được hiểu là khoản phí mà người môi giới trả để giúp chủ nhà bán được nhà sau khi hoàn tất thủ tục đặt cọc. Hoa hồng sẽ được tính dựa trên thỏa thuận sơ bộ với nhà môi giới trước khi bắt đầu công việc. Hoa hồng được xác định dựa trên nhiều yếu tố và không có quy tắc chung nào được áp dụng. Trên thực tế, mức phí môi giới thu phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.
Hoa hồng thường từ 1-3%, tùy thuộc vào nhà môi giới. Đối với các công ty môi giới hoạt động kinh doanh, pháp luật quy định rõ:
- Mức hoa hồng sẽ được tính trên tổng giá trị sản phẩm môi giới, giá trị tài sản càng cao thì số tiền càng cao. nhận được từ nhà môi giới.
- Ngoài ra, tỷ lệ hoa hồng còn có thể nhận được các lợi ích khác đã thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch trước đó.
Tỷ lệ trung bình cho các ứng dụng trên thị trường hiện nay như sau.
- Đối với bất động sản cho thuê: Người môi giới thường nhận được tiền thuê đã thanh toán trong vòng 1-2 tháng kể từ thu nhập thực tế.
- Đối với cá nhân mua/bán nhà: Hoa hồng môi giới thường là 1-2% giá trị hợp đồng. buôn bán.
- Đối với chủ đầu tư bán căn hộ, nhà ở dự án: mức hoa hồng từ 2-3% giá trị tài sản.
- Đối với chuyển nhượng bất động sản thương mại: Phí môi giới trung bình xấp xỉ 5% giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Tỷ lệ hoa hồng môi giới bất động sản được quy định trên toàn thế giới. Cái gì?
Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới dựa trên sự thỏa thuận của các bên về thù lao, phí dịch vụ và mức hoa hồng. Đạo luật kinh doanh bất động sản quy định hoa hồng trong dịch vụ môi giới.
Tiêu chuẩn thù lao quy định tại Điều 64 Luật Kinh doanh BĐS như sau:
- Mức thù lao không phụ thuộc vào giao dịch giữa bên bán/cho thuê với bên người mua/thuê BĐS (Chuyển nhượng, mua bán, giao dịch, cho thuê…) kết quả và giá trị giao dịch.
- Thù lao phụ thuộc vào nhà môi giới và khách hàng trong hợp đồng dịch vụ đã thỏa thuận. Mức phí này được ghi rõ trong hợp đồng ký kết trước khi thực hiện dịch vụ. Điều này giúp tránh tranh chấp trong tương lai.
Mục 65 của Đạo luật Kinh doanh Bất động sản đưa ra các điều kiện để nhận tiền hoa hồng. Theo đó, các nhà môi giới nhận số tiền hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản mà mình đại diện.
Có tính phí. Cách tính hoa hồng BĐS không đúng quy định?
Theo Điều 64 và Điều 65 của “Luật Kinh doanh Bất động sản”, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng thù lao, hoa hồng từ dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó:
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thoả thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
- Tỷ lệ hoa hồng. Hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thoả thuận trong hợp đồng.
Ngoài các khoản đã thỏa thuận này, công ty, cá nhân môi giới bất động sản không thu thêm các khoản phí khác. Trường hợp vi phạm Điều 59 điểm đ khoản 2 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì phạt tiền 120-160 triệu đồng đối với tổ chức và 60-80 triệu đồng đối với cá nhân tại thời điểm thu Lá chắn tiền phạt. Phí dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Quyền và nghĩa vụ của nhà môi giới
Về quyền:
- Yêu cầu nhà môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
- Nhận phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi khách hàng đồng ý mất cọc hoặc khách hàng mất cọc do vi phạm cam kết, khách hàng sẽ chịu phí 50% số tiền cọc.
- Sử dụng tổ chức, cá nhân khác để kinh doanh môi giới bất động sản trong phạm vi phạm vi và ký hợp đồng môi giới bất động sản với bên mua nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên mua về kết quả môi giới.
- Môi giới vi phạm hợp đồng và đơn phương chấm dứt hoặc giải thể hợp đồng môi giới bất động sản là vi phạm thỏa thuận giữa hai bên hoặc pháp luật để đơn phương chấm dứt hoặc giải thể hợp đồng.
Về nghĩa vụ:
- Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký kết;
- Cung cấp thông tin cho hiểu rõ Bất động sản đã đi vào hoạt động và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp;
- Hỗ trợ bên mua và bên bán đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản;
- Thực hiện các báo cáo theo quy định của pháp luật
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra
- Thường xuyên thông báo cho bên trung gian về tiến độ công việc và phối hợp với bên mua để giải quyết các vấn đề phát sinh phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
- Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc do mình thực hiện.
Có thể bạn quan tâm
- Tình hình kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2022
- Mua bán nhà đất không có sổ đỏ có được làm vi bằng không?
- Thủ tục và phí giao dịch đất đai mới nhất?
Liên hệ với Luật sư X
Trên đây là phản hồi của Luật sư X đối với Đề xuất năm 2022 về vấn đề Đạo luật phân bổ hoa hồng môi giới. Chúng tôi hy vọng bạn có thể áp dụng những kiến thức trên vào công việc và cuộc sống của mình. Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và được tư vấn, hỗ trợ nhiều hơn khi gặp các vấn đề liên quan đến xây dựng uy tín công ty; chứng nhận lãnh sự; xin giấy phép Flycam… Luật sư X tại 0833.102 .102 .
Câu hỏi thường gặp
.
