Tin tức

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất năm 2022

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc sang tên đổi chủ là thủ tục bắt buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. người được giao. Tuy nhiên, để tiến hành được quá trình này, người mua và người bán cũng cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và các thủ tục cần thiết khi sang tên đổi chủ đất.

Với luật sư. Chương trình đổi X Learning đổi tên đổi chủ đất năm 2022 qua bài viết dưới đây.

Thủ tục sang tên đổi chủ đất năm 2022

Điều kiện sang tên. Sang tên sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để sang tên sổ đỏ thì bên bán phải có các giấy tờ cần thiết và các điều kiện sau: p>

  • Trong bài viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản phụ khác trên đất gọi chung là sổ đỏ hợp pháp;
  • Đất đai, nhà ở không có tranh chấp, quy hoạch theo quy định của pháp luật;
  • li>

  • chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế Hợp đồng được ký kết hợp pháp.

Khi đủ điều kiện và đầy đủ giấy tờ nêu trên, các bên nộp hồ sơ tại cơ quan cụ thể sau:

  • Đăng ký đất đai của huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có Văn phòng đăng ký đất đai).
  • Đối với những người đã tổ chức bộ phận một cửa, họ nên gửi bộ phận một cửa.
  • Hộ gia đình, cá nhân nộp khi có nhu cầu tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất (UBND xã, Khu phố, Thị trấn).

Thủ tục sang tên đổi chủ sử dụng đất

Thực hiện theo Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 20/5/2016 của Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng Tháng 6, thủ tục như sau:

  • Bước 1, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ký hợp đồng mua bán bất động sản.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng được hai bên ký thành 06 bản (03 bản chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng lưu, 01 bản lưu bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần được công chứng, chứng thực thì nộp thêm 01 bản cho cơ quan công chứng, chứng thực.

  • Bước thứ hai, công chứng, chứng thực, hợp đồng mua bán văn bản chuyển nhượng nhà đất.

Giấy tờ bên bán chuẩn bị:

  • Bản chính CMND hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ hoặc chồng hoặc người đồng sở hữu nhà đất).
  • Thẻ thường trú gốc (vợ/chồng hoặc chủ sở hữu chung). khác).
  • Bản chính giấy đăng ký kết hôn (nếu chủ sở hữu là vợ chồng).
  • li>

  • Sổ hồng chính chủ của bất động sản mua bán.

Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

  • Bản chính chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân
  • Bản chính hộ khẩu thường trú (như Hộ khẩu bên mua có vợ hoặc chồng, có thể chỉ định cả hai bên hoặc chỉ định một trong hai bên).

Ký hợp đồng trong vòng 10 ngày kể từ ngày mua, hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ và các loại thuế, nếu quá hạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

  • Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất) và nộp thuế

Trường hợp này , bạn cần Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Khi đi nộp thuế, bạn cần mang theo đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Các giấy tờ chuẩn bị khi ký kết hợp đồng Ngoài ra, các giấy chứng nhận nộp thuế trong quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai bên cũng phải được thu hồi. :

  1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản) người mua ký tên)
  2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản người bán ký. Riêng quà tặng 04 bản).
  3. Hợp đồng có công chứng đã ký (01 bản chính)
  4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (01 bản chính) (01 bản chính và bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền)
  5. Chứng minh nhân dân + sổ tiết kiệm của hai bên mua và bán (01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền))

Nếu là tặng cho, thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên tặng cho và bên được tặng cho để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

  • Bước 3: Tiến hành sang tên chủ sử dụng đất cho bên mua (UBND quận/huyện nơi có nhà)

Sau khi hoàn tất thủ tục của các bước trên Và sau khi hoàn tất các giấy tờ liên quan, người mua có trách nhiệm mang toàn bộ giấy tờ (bao gồm cả giấy chứng nhận nộp thuế) đến UBND nơi có mảnh đất mua bán.

Căn cứ vào loại giấy tờ bạn nộp, bộ phận có trách nhiệm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và gửi sổ đỏ cho người mua theo trình tự và hình thức quy định của pháp luật.

Video về quá trình đổi tên chủ nhà

Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem:

  • Chi phí để đọc lại tên sách

    Trên đây là ý kiến ​​tư vấn của luật sư X. Chúc các bạn có thể vận dụng những điều đã học, sử dụng vào công việc và cuộc sống.

    Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và được tư vấn, trợ giúp thêm về các dịch vụ cấp mã số thuế cá nhân, nhãn hiệu Việt Nam khi cần cho dịch vụ thành lập công ty, hồ sơ mới, công chứng giải thể doanh nghiệp, dịch vụ giải thể công ty, hợp pháp hóa lãnh sự và các vấn đề liên quan khác. đăng ký, chứng minh tình trạng hôn nhân, tra cứu thông tin quy hoạch, xin giấy phép bay drone, hợp pháp hóa lãnh sự bộ ngoại giao… Luật sư X vui lòng liên hệ 0833102102.

    Câu hỏi thường gặp0833102102.

    Câu hỏi thường gặp

    .

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button