Bất động sản đã giúp nhiều người trở thành tỷ phú, đồng thời cũng khiến không ít người lâm vào cảnh nợ nần “dở khóc dở cười”. Vậy học kinh doanh bất động sản như thế nào để mang lại lợi nhuận cao?
Học giao dịch bất động sản là một quá trình lâu dài, đòi hỏi bạn phải là người kiên nhẫn, nắm bắt thị trường và đầu tư đúng thời điểm. Có quá nhiều trường hợp đầu cơ bất động sản trắng tay dựa vào “tình yêu”. Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư vào lĩnh vực này và đạt được lợi nhuận như mong đợi. Hãy xem những câu chuyện và kinh nghiệm dưới đây!
Ngượng ngùng vì chấp nhận rủi ro
Ông Phú, người mong làm giàu từ bất động sản—bất động sản chia sẻ khi chưa có kinh nghiệm đầu tư: Năm 2006, người ta nói Nhơn Trạch (Đồng Nai) ) phát triển nhanh chóng, nếu bạn có quỹ đầu tư, bạn chắc chắn sẽ kiếm được rất nhiều tiền. Vì vậy, tôi bỏ ra 3 tỷ đồng và vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua một mảnh đất lớn. Hy vọng rằng lần đầu tiên tôi tìm hiểu về giao dịch bất động sảnsẽ có lãi. Vào thời điểm đó, giá nhà tại Nhơn Trạch dao động từ 2-3 triệu đồng đến 6-8 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản trầm lắng một thời gian sau khi thị trường đóng băng. Vì chưa bán được đất nên tôi phải bán mảnh đất đã đầu tư ngay khi trả lãi mà không ai quan tâm. Đầu năm 2008, tôi mới rao bán mảnh đất này nhưng chỉ được bán với giá 3,8 triệu đồng/m2, lỗ hơn một nửa.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất của chị Hoài Thực tế, chị đã gom hết tiền, thậm chí vay mượn để đầu tư vào khu đất Hà Chuẩn (Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu). Theo bà, người ta đồn đại rằng dòng sông sẽ thịnh vượng cho khách du lịch nước ngoài, và giá cả hàng hóa sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Vì vậy, cô ấy đã sứt mẻ và vay tiền để mua đất và xây dựng một nhà nghỉ. Tuy nhiên, “tin đồn chỉ là tin đồn”, chị chôn vốn, lãi kinh doanh không đáng kể.
Bài học đầu cơ bất động sản của anh Phú, chị Hoài có thể hiểu là: khả năng định giá kém, không để ý đến các quy tắc. Dẫn đến dễ bị mất vốn và ôm nợ.
Tìm hiểu về các giao dịch bất động sản và những điều cần tìm
Đánh giá các vị trí tiềm năng
Điều này rất quan trọng khi tìm hiểu về các giao dịch bất động sản để cải thiện khả năng sinh lời và xác định các vị trí tiềm năng . Vị trí tiềm năng giúp bạn định lượng đúng giá và sản phẩm. Ví dụ như theo tin tức chính xác thì cuối năm nay khu vực abc sẽ khai trương siêu thị hay nhà máy… Thì bạn hãy nhanh tay sở hữu cho mình một mảnh đất hay một căn nhà gần đó. Tất nhiên, khi dự án hiện hữu, giá đất hoặc nhà sẽ tăng gấp nhiều lần so với ban đầu.
Vậy bạn kiểm soát thông tin bằng cách nào? Tìm hiểu về quy hoạch của địa phương và thông tin chính xác từ các nhà đầu tư mục tiêu. Nhà đầu tư không nên “nghe đồn”, rất rủi ro khi làm.
Ngoài ra, các chủ đầu tư BĐS khi lựa chọn sản phẩm BĐS cần quan tâm đến các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, khu thương mại… và các tiện ích công cộng này cũng cần được nhấn mạnh khi bán cho khách hàng ở tương lai.
Thường xuyên cập nhật thông tin thị trường
Một trong những điều bạn cần chú ý trong kinh nghiệm giao dịch bất động sản là nắm bắt thông tin chi tiết về thị trường. Tìm hiểu về thị trường bất động sản địa phương và biết khi nào thị trường tăng/giảm/đi ngang và khi nào thị trường có thể rơi vào “bong bóng”. Bạn có thể cập nhật định kỳ mục thị trường bất động sản.
Để tăng cơ hội kiếm lời khi đầu tư vào bất động sản, bạn nên dành thời gian nghiên cứu giá đất tại khu vực xung quanh trước khi xuống tiền. Sau đó so sánh và thương lượng để có giá tốt nhất. Điều này sẽ giúp cải thiện lợi nhuận.
Vậy khi thị trường bất động sản nóng sốt, giá bất động sản bạn đang sở hữu cao hơn bình thường, bạn nên bán hay chờ? Theo các chuyên gia bất động sản, nếu trước đó giá nhà ở thấp rồi đột ngột tăng cao rất dễ bước vào thời kỳ “bong bóng bất động sản”. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn nên xem xét chốt giao dịch với giá tốt. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố khác cần được xem xét để đưa ra quyết định đúng đắn.
Cẩn thận khi đặt tiền
Nếu mới tham gia giao dịch nhà đất, bạn nên cẩn thận. vào thực tiễn pháp luật. Bởi những kiến thức này giúp bạn hiểu rõ về tranh chấp, sổ đỏ, quy hoạch, hợp đồng, công chứng… Ngoài ra, kiến thức này còn giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mua bán nhà đất.
Hiện nay có rất nhiều người muốn đầu cơ bất động sản để làm giàu nhưng lại hành động vội vàng, không hiểu cơ chế pháp lý, không hiểu luật kinh doanh bất động sản nên rất dễ dẫn đến rủi ro, thậm chí có nguy cơ mất trắng.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu bất động sản muốn thu được lợi nhuận cao thì nên quan tâm đến tính thanh khoản của bất động sản. Nếu không lường trước được điều này, nhà đầu tư rất dễ chôn vốn, để dòng tiền ứ đọng, thậm chí thua lỗ. Nhà đầu tư cũng cần thẩm định pháp lý về quy hoạch, nắm rõ cơ chế vận hành, phân tích tính thanh khoản của dự án.
Rủi ro khi đầu tư bất động sản thường đến từ sự chủ quan của nhà đầu tư. Nhiều người mới háo hức đầu tư vì họ nghĩ rằng đó là cơ hội để học luật. Vì vậy, trước khi đầu tư, bạn nên có kiến thức pháp lý vững chắc để tránh những rủi ro không đáng có.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng: “Thị trường bất động sản có 3 trạng thái: lên, đi ngang và xuống. Người mua đất đầu cơ lướt sóng thường chỉ nghĩ đến tình trạng khi đất đang nắm trong tay Giá sẽ tăng, bỏ qua Hai tình huống khác Với việc gia nhập thị trường “ngây thơ” như vậy, khả năng thua lỗ là rất cao Tốc độ tăng trưởng cao, trong khi sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, và hạ tầng dự án đã chưa phát triển hết thì thua là chắc”.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất
Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, tại TP.HCM, Hà Nội hay các nơi khác để tìm hiểu giao dịch nhà đất, nhà đầu tư cũng cần phải đặc biệt chú ý. Quan tâm đến doanh số, kênh bán hàng:
Nói cách khác, kinh doanh bất động sản lãi cao dựa vào doanh số bán hàng. Ngoài duyên ăn nói và kỹ năng bán hàng, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến việc lựa chọn các kênh tiếp xúc với khách hàng.
Đăng tin trên các website bất động sản
Hiện nay có rất nhiều website lớn về bất động sản, điển hình là website bất động sản nổi tiếng Homedy là một trong số đó. Tại đây, người bán có thể đăng tin để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Homedy có rất nhiều big data bất động sản như: dự án, thông tin mua bán, khách hàng… sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận người thực sự có nhu cầu. Lưu ý rằng đăng tin trên website bất động sản sẽ tiếp cận được rất nhiều khách hàng nên hãy chú ý cách viết tin rao sao cho hấp dẫn và cập nhật tin đăng hàng ngày.
Quảng cáo.
Ngoài ra, đăng thông tin trên trang web bất động sản và đặt quảng cáo cũng là một cách tốt để bán bất động sản. Bởi vì hiện nay có rất nhiều người dùng Facebook, nhiều người trong số họ kiểm tra tin tức thông qua Google, đây cũng là cơ hội để người bán tìm kiếm khách hàng. Vì vậy, bạn có thể chạy Quảng cáo Facebook, Quảng cáo Google…
Quảng cáo truyền thống
Hiện tại, một số công ty môi giới vẫn sử dụng các phương thức quảng cáo truyền thống như phát thanh, phát tờ rơi, báo chí hoặc các sự kiện nhỏ. Nếu bạn cảm thấy quảng cáo này phù hợp với dự án của mình, vui lòng thử ứng dụng.
Con đường học cách giao dịch bất động sản là một con đường dài và gian nan. .Vì vậy, các nhà đầu tư hãy chuẩn bị cho mình một tâm thế học hỏi, thấu đáo và thông tin đầy đủ để đưa ra những quyết định sáng suốt nhất. Chỉ cần chú ý, bạn sẽ dễ dàng “một lời bốn lời”, và có thể bạn sẽ sớm lọt vào danh sách tỷ phú bất động sản. Học hành chăm chỉ, bứt phá, thay đổi!
Bài viết nổi bật:
>> Đầu tư lướt sóng là gì? Quy tắc đầu tư lướt sóng bất động sản bất bại
>> 6 kinh nghiệm mua đất nền lãi suất cao an toàn không thể bỏ qua! p>N.Phương (Tổng hợp)
.
