Tin tức

Hợp đồng thuê nhà đất có bắt buộc phải công chứng ?

Hợp đồng thuê nhà, đất theo quy định của pháp luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, các bên có thể yêu cầu công chứng văn bản để đảm bảo tính pháp lý hơn và giảm thiểu rủi ro, tranh chấp pháp lý. Qua bài viết này, Luật Long Phan sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu các quy định của pháp luật về việc công chứng hợp đồng thuê mua bất động sản.

Khái niệm hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê bất động sản là sự thỏa thuận giữa hai bên. Theo đó, bên cho thuê chuyển giao nhà đất cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng cho thuê không dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Hợp đồng thuê đất phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.

>> Xem: Các loại hợp đồng phải công chứng

Hợp đồng thuê bất động sản có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có yêu cầu. Theo quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng thì nếu nhà ở được cho thuê, cho thuê mua, cho thuê quản lý nhà ở thì hợp đồng không cần công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Theo đó, đối với hợp đồng thuê bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng, chứng thực. Việc công chứng chỉ được thực hiện khi hai bên trong hợp đồng thỏa thuận, thống nhất và có yêu cầu về việc công chứng hợp đồng.

Rủi ro khi không công chứng

Một số lý do chịu thuế không muốn công chứng hợp đồng thuê nhà. Theo luật hiện hành, bên cho thuê có nghĩa vụ nộp ba loại thuế, bao gồm:

  • Thuế môn bài;
  • Thuế giá trị gia tăng;
  • Thuế thu nhập cá nhân;

Do đó, các bên thường có xu hướng né tránh thủ tục công chứng này để tránh sự phức tạp, rườm rà. Đồng thời, chỉ cần thủ tục giấy tờ thủ công cho “thỏa thuận”. Trong một số trường hợp, các bên còn hình thành hai loại hợp đồng là hợp đồng thực và hợp đồng công chứng có giá trị thấp hơn.

Ngược lại, khi hợp đồng được công chứng, nếu giá trị thấp so với giá trị thực tế thì những quyền lợi và bồi thường được liệt kê hoàn toàn là bất lợi cho bên bị thiệt hại.

Pháp luật hiện hành quy định hợp đồng thuê nhà ở không cần công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hai bên cũng cần cân nhắc kỹ hợp đồng có cần công chứng hay không, nhất là đối với những hợp đồng có giá trị lớn.

Vì vậy, đối với bên thuê, để tránh trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà trước thời hạn cam kết thì nên công chứng hợp đồng. Hợp đồng mua nhà để tránh người thuê nhà phải chịu thiệt.

>>>Xem thêm:Hợp đồng thế chân do người lao động ký có giá trị?

Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng công chứng

Thành phần hồ sơ

  • Đơn đề nghị công chứng (với văn phòng hình thức công chứng).
  • Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch
  • Công chứng bản sao của bên cho thuê, “người được ủy quyền”, bao gồm giấy tờ tùy thân của bên cho thuê, bên thuê như CMND, căn cước công dân CMND hoặc hộ chiếu, và xuất trình sổ hộ khẩu.
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sở hữu, quyền sử dụng các tài sản là bất động sản tham gia giao dịch như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. ..
  • Hợp đồng thuê nhà, đất

Các bước và thủ tục công chứng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Trình tự Để thực hiện Công chứng hợp đồng thuê nhà đất, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm: Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng và bên thuê đất, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, hợp đồng thuê đất rồi nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ tại thời điểm nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, Công chứng viên kiểm tra hồ sơ tiếp nhận và điều kiện công chứng. Hồ sơ sẽ được chấp nhận nếu tài liệu trong hồ sơ đảm bảo rằng hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Nếu trong hồ sơ còn thiếu giấy tờ, công chứng viên viết phiếu giải trình liệt kê những giấy tờ còn thiếu, yêu cầu bổ sung và sau đó tiến hành thủ tục công chứng.

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng giao dịch

Nếu văn bản hợp lệ, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo văn bản. Hợp đồng giao dịch sau khi được soạn thảo sẽ được bàn giao cho bộ phận kỹ thuật thẩm định nội dung. Sau đó các bên đọc lại, nếu cần thiết sẽ sửa đổi, bổ sung

Bước 4: Ký nhận

Sau khi các bên đọc lại, nếu phù hợp, người soạn thảo sẽ Ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng và nộp phí công chứng.Sau khi được công chứng viên ký, nó được chuyển đến bộ phận dán tem, bộ phận này lưu tài liệu và trả lại.

Bước 5: Nhận kết quả công chứng

Sau khi thanh toán Sau khi đóng phí công chứng xong, công chứng viên mang giấy hẹn đến lấy kết quả công chứng, nhận hợp đồng tại tính tiền và trả chứng từ.

Trên đây là bài viết mà tạp chí này tư vấn về thủ tục pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng. Tìm hiểu các rủi ro pháp lý và các thủ tục theo quy định của pháp luật để có thể bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tốt nhất. Nếu cần trao đổi hoặc tư vấn chuyên sâu hơn về các vấn đề pháp lý có liên quan, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 1900.636387 để được hỗ trợ kịp thời. Cảm ơn.

Xếp hạng: 4,1 (11 phiếu bầu)

.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button